Ogłoszenie usunięte

Chotomów

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Chotomów · 595 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Działka budowlana Chotomów. Zdjęcie 1
Działka budowlana Chotomów. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 17 900 zł na prowizji pośrednika!

Atrakcyjna działka narożna o powierzchni 1501 m², zlokalizowana w cichej i zielonej okolicy miejscowości Chotomów (gmina Jabłonna, powiat legionowski). Nieruchomość posiada gotowe pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, co czyni ją idealną propozycją zarówno dla osób planujących budowę wymarzonego domu, jak i dla inwestorów myślących o realizacji projektu pod wynajem lub sprzedaż. Działka została przygotowana pod budowę, zostały wycięte drzewa, a teren został oczyszczony mulczerem, co pozwala na sprawne rozpoczęcie inwestycji. Teren łączy w sobie uroki spokojnej podmiejskiej lokalizacji z szybkim dostępem do Warszawy – stanowi zatem doskonałą inwestycję dla wymagających.

Parametry działki
• Powierzchnia: 1501 m²
• Wymiary: ok. 28 m (szerokość frontu) × 54 m (długość)
• Kształt i położenie: regularny prostokąt; działka narożna z wjazdami od dwóch stron
• Dojazd: publiczna droga utwardzona (bezproblemowy dojazd o każdej porze roku) oraz prywatna droga osiedlowa dla właścicieli nieruchomości położonych przy ul. Platanowej.
• Media: prąd - przyłącze elektryczne na działce (skrzynka elektryczna); sieć wodociągowa – w trakcie doprowadzenia przez gminę; światłowód w drodze
• Ogrodzenie: brak (działka nieogrodzona)
• Przeznaczenie w MPZP: teren usługowo-mieszkalny (zabudowa jednorodzinna rezydencjalna)
• Numery ewidencyjne: działka nr 998/1 + udział w wewnętrznej drodze dojazdowej (działka nr 998/14) - udział w drodze zapewnia legalny, swobodny i wygodny dostęp do posesji.

Pozwolenie na budowę i projekt domu

Działka posiada aktualne pozwolenie na budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego. W cenie oferowany jest gotowy projekt architektoniczno-budowlany domu (projekt „Dom w szyszkowcach 11 (G2E) OZE” pracowni Archon) wraz z kompletem dokumentacji technicznej, na który wydano pozwolenie. Parametry planowanego budynku prezentują się imponująco: około 181,5 m² powierzchni użytkowej (w tym przestronny garaż na dwa samochody ~36 m²), łączna powierzchnia całkowita ~254,7 m², wysokość budynku 8,43 m. Dzięki temu nowy właściciel może rozpocząć budowę od razu – oszczędzając czas i formalności. Istnienie gotowego projektu z pozwoleniem to duży atut zwiększający wartość i atrakcyjność oferty.

Otoczenie i lokalizacja

Chotomów to malownicza miejscowość położona tuż obok Legionowa, około 25 km od centrum Warszawy. Działka ulokowana jest przy ul. Platanowej – w spokojnej, zielonej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, co gwarantuje ciszę, czyste powietrze i bliskość natury. W sąsiedztwie dominuje luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone (łąki, lasy), które sprzyjają rekreacji i wypoczynkowi. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej i głównych szlaków komunikacyjnych, m.in. drogi krajowej nr 61 prowadzącej do Warszawy.
• Dojazd do Warszawy: ok. 25–30 minut samochodem do centrum (w zależności od natężenia ruchu). Dogodny wyjazd w kierunku Warszawy przez Legionowo lub Jabłonnę.
• Komunikacja publiczna: w pobliżu dostępne są przystanki autobusowe komunikacji podmiejskiej (kilka minut spacerem). Ponadto stacja kolejowa PKP Legionowo oddalona o kilka kilometrów zapewnia szybkie połączenie z Warszawą – dojazd pociągiem (KM/SKM) do stacji Warszawa Gdańska lub Centralnej zajmuje ok. 20–30 minut. Alternatywnie, stacja PKP Chotomów znajduje się w samej miejscowości. Dogodna komunikacja z Legionowem i stolicą to jeden z wyróżników tej lokalizacji.
• Lokalna infrastruktura: w bliskiej okolicy znajdują się sklepy spożywcze i punkty usługowe, które zaspokoją codzienne potrzeby mieszkańców. Rodziny z dziećmi docenią szkołę podstawową i przedszkole w Chotomowie, dzięki czemu wszystkie etapy edukacji najmłodszych są dostępne na miejscu. Większe markety, przychodnie zdrowia oraz pełna infrastruktura miejska znajdują się w pobliskim Legionowie (5–6 km, ok. 10 min jazdy).
• Rekreacja: okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku. Wokół Chotomowa nie brakuje terenów rekreacyjnych, ścieżek spacerowych i tras rowerowych. Dodatkowym atutem jest bliskość Zalewu Zegrzyńskiego – popularnego miejsca letniego wypoczynku, do którego można dojechać w kilkanaście minut. Miłośnicy sportów wodnych, plażowania, czy wędkowania z pewnością docenią taką lokalizację.

Najważniejsze atuty nieruchomości
• Cicha, zielona okolica: gwarancja spokoju, ciszy i świeżego powietrza – idealna dla rodzin oraz osób szukających wytchnienia od miasta.
• Doskonała komunikacja: szybki dojazd do Warszawy i Legionowa zarówno autem, jak i pociągiem; bliskość przystanków autobusowych.
• Rozwinięta infrastruktura w pobliżu: sklepy, szkoła, przedszkole oraz usługi dostępne w zasięgu kilku minut, a pełna infrastruktura miejska w Legionowie.
• Działka narożna z dwoma wjazdami: komfortowy dostęp z dwóch dróg (ulica publiczna + droga wewnętrzna), co daje większe możliwości zagospodarowania terenu (np. osobne wjazdy dla części mieszkalnej i ewentualnej usługowej).
• Uzbrojenie i przygotowanie: prąd doprowadzony na działkę; sieć wodociągowa w trakcie doprowadzenia, szybki Internet światłowodowy w drodze, płaski i oczyszczony teren gotowy pod budowę.
• Pozwolenie na budowę i projekt domu w cenie: zaoszczędzisz czas – od razu możesz rozpoczynać budowę zaprojektowanego domu jednorodzinnego.
• Potencjał inwestycyjny: możliwość realizacji zarówno prywatnej rezydencji, jak i projektu komercyjnego (np. dom na sprzedaż lub pod wynajem) dzięki usługowo-mieszkalnemu przeznaczeniu terenu.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia działki! Nie przegap tej okazji – to wyjątkowe miejsce łączy walory spokojnej okolicy z doskonałą komunikacją z miastem. Aktualne pozwolenie na budowę i pełna dokumentacja projektowa umożliwiają natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji. Zakup działki bezpośrednio od właściciela. Zainwestuj w przyszłość już dziś – ta działka czeka właśnie na Ciebie!

  • Chotomów, gmina Jabłonna, powiat legionowski
  • Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1501 m².
  • Długość: 998 m, szerokość: 54 m
  • Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
  • Media: woda
ponad miesiąc temu
8
Działka budowlana Chotomów

Chotomów Działka na sprzedaż

budowlana 1390
576 850
415 zł / m²
ponad miesiąc temu
4
Działka budowlana Chotomów

Chotomów Działka na sprzedaż

budowlana 1490
618 350
415 zł / m²
ponad miesiąc temu
7
Działka budowlana Chotomów

Chotomów Działka na sprzedaż

budowlana 1840
499 000
271 zł / m²
ponad tydzień temu
2
Działka budowlana Chotomów, ul. Szczęśliwa

Chotomów ul. Szczęśliwa Działka na sprzedaż

budowlana 1000 Bez pośrednika
560 000
560 zł / m²
ponad miesiąc temu
1
Działka budowlana Chotomów, ul. Kolejowa

Chotomów ul. Kolejowa Działka na sprzedaż

budowlana 1267 Bez pośrednika
499 000
394 zł / m²
ponad miesiąc temu
6
Działka budowlana Chotomów

Chotomów Działka na sprzedaż

budowlana 1400 Bez pośrednika
420 000
300 zł / m²