✅ Sprzedam działki budowlane 875 m² – Halinów, Zagórze

📍 Lokalizacja: ul. Sarnia / Echa Leśnego, Zagórze, gm. Halinów , 2km od Sulejówka
📏 Powierzchnia: działki po 875 m²
📌 Numery działek: , 126

💰 Ceny:


Działka nr 126: 299 000 zł

🏗 Przeznaczenie: budowlana – zabudowa jednorodzinna lub bliźniacza
📜 Plan miejscowy (MN9):
✔ Min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
✔ Max. zabudowa: 30%
✔ Wysokość budynków mieszkalnych: do 12,5 m (3 kondygnacje)

🔌 Media: prąd, woda , w planach gaz .
🌿 Otoczenie: 600 m od lasu, 5 km do stawów w Halinowie

🚆 Dojazd i infrastruktura:
✔ 4,8 km – szkoła w Halinowie
✔ 5 km – sklepy
✔ 5 km – PKP Józefin, 6,9 km – PKP Sulejówek Miłosna
✔ 500m – droga główna (ul. Okuniewska)
✔ 6,9 km – wjazd na A2

📞 Zapraszam do kontaktu!
Ustalenia Mpzp: MN9
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Uchwała Nr XXXVII.325.2013
z dnia 2013-06-27

Rozdział 8 Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów
§ 36. Dla terenów oznaczonych od 1.MN do 11.MN ustala się:
1) w zakresie przeznaczenia terenów:
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - dla terenu oznaczonego 1.MN w formie zabudowy wolnostojącej, dla terenów oznaczonych od 2.MN do 11.MN w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej,
b) przeznaczenie uzupełniające: zachowanie zabudowy zagrodowej polegające na jej odbudowie, rozbudowie, nadbudowie lub przebudowie z zakazem realizacji nowej;
2) w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu:
a) dla terenów oznaczonych od 2.MN do 11.MN jako znajdujących się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – uwzględnienie regulacji wynikających z przepisów odrębnych dotyczących tego obszaru,
) w zakresie zasad zagospodarowania terenów:
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej,
b) maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźniki intensywności zabudowy: minimalny: 0,01, maksymalny: 0,7 przy czym w przypadku, gdy istniejące zagospodarowanie nie pozwala na zastosowanie powyższych wskaźników dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy oraz wskaźnika intensywności zabudowy o nie więcej niż 20% w stosunku do stanu istniejącego a także zmniejszenie udziału powierzchni biologicznie czynnej o nie więcej niż 20% w stosunku do stanu istniejącego;
4) w zakresie zasad kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych nie przekraczającą 12,5 m ( do trzech kondygnacji nadziemnych ),
b) wysokość budynków gospodarczych, garażowych i inwentarskich nie przekraczającą 5m,
5) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - uwzględnienie ustaleń Rozdziału 5 uchwały;
6) możliwość wydzielenia nowych działek budowlanych o następujących parametrach:
a) dla terenów 1.MN i od 3.MN do 11.MN:
- dla działek pod zabudowę wolnostojącą: minimalna szerokość frontu: 18 m, minimalna powierzchnia: 800 m2,
- dla działek pod zabudowę bliźniaczą: minimalna szerokość frontu: 11 m, minimalna powierzchnia: 600 m2
) w zakresie komunikacji – obsługa z przyległych dróg – jak oznaczono na rysunku planu z uwzględnieniem ustaleń Rozdziału 7 uchwały;
8) w zakresie zasad obsługi infrastrukturą techniczną – uwzględnienie ustaleń Rozdziału 7 uchwały.