CO SPRZEDAJEMY?
Na sprzedaż działka o powierzchni 1039 m², położona w malowniczej miejscowości Trzęsów, w gminie Grębocice. Właściciel posiada udział w drodze, zapewniający dostęp do działki.
To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu w spokojnej lokalizacji, blisko natury, a jednocześnie z określonym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

GDZIE ZNAJDUJE SIĘ DZIAŁKA?
Działka znajduje się w miejscowości Trzęsów, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.
Jej położenie jest jednym z największych atutów nieruchomości – teren znajduje się w pierwszej linii przy lesie, dzięki czemu można cieszyć się spokojem, zielenią oraz pięknymi widokami.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI- powierzchnia: 1039 m², szer.: 21 m; dł.: 49.5 m
- teren: równy i płaski,
- położenie: bezpośrednio przy lesie,
- widok: otwarta, malownicza panorama,
- dojazd: poprzez drogę polną, (udział),
- media: brak sieci wodno-kanalizacyjnej,
- energia elektryczna: w odległości około czterech działek znajduje się zabudowana nieruchomość z przyłączem energetycznym; istnieje możliwość doprowadzenia energii elektrycznej z tego kierunku, co wymaga uzgodnienia z właściwym operatorem,
- zaopatrzenie w wodę: możliwość zastosowania studni,
- odprowadzanie ścieków: możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego (szamba).

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM
Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem TR.15.MNn, czyli terenem przeznaczonym pod nową zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. (UCHWAŁA NR LX/238/2010 RADY GMINY GRĘBOCICE z dnia 10 czerwca 2010 r.)

Zgodnie z zapisami MPZP na terenach MNn dopuszcza się przede wszystkim zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, a także zieleń, ogrody przydomowe, obiekty małej architektury oraz obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne.
Najważniejsze parametry dla terenu TR.15.MNn:- przeznaczenie: nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa: wolnostojąca lub bliźniacza,
- maksymalna wysokość budynków: 12 m,
- maksymalnie 2 kondygnacje naziemne, w tym górna na poddaszu użytkowym,
- maksymalna powierzchnia zabudowana budynkami: 20% powierzchni nieruchomości,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni nieruchomości,
- dla terenów TR.15.MNn obowiązuje określony rodzaj geometrii dachu.

PLAN OGÓLNY – PROJEKT
W projekcie planu ogólnego teren został wskazany w strefie 52SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Dla strefy określono m.in. maksymalną wysokość zabudowy 12 m. W profilu podstawowym przewidziano m.in. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.

Warto zaznaczyć, że projekt planu ogólnego nie zastępuje obowiązującego MPZP. Powyższe informacje dotyczące projektu planu mają charakter informacyjny, natomiast podstawą oceny możliwości zagospodarowania działki są obecnie obowiązujące przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

DLACZEGO WARTO?- Bezpośrednie sąsiedztwo lasu - działka znajduje się w pierwszej linii przy lesie.
- Piękne widoki i naturalne otoczenie - idealne miejsce dla osób ceniących przestrzeń, ciszę i kontakt z przyrodą.
- Równy teren - korzystne warunki do planowania przyszłej zabudowy.
- Ponad 1000 m² powierzchni - komfortowa przestrzeń na dom, ogród i strefę rekreacyjną.
- Przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - działka objęta MPZP.
- Kameralne otoczenie - nieruchomość położona w spokojnej miejscowości, z dala od miejskiego zgiełku.

Wiemy, że decyzje o zakupie nieruchomości często są trudne. Dlatego działamy w Twoim tempie .
Jeśli ta nieruchomość odpowiada Państwa potrzebom, zapraszam do kontaktu. Chętnie opowiem więcej i umówię dogodny termin prezentacji.

Jesteśmy lokalnym biurem nieruchomości działającym w ramach sieci franczyzowej Północ.
Łączymy znajomość lokalnego rynku z doświadczeniem i sprawdzonymi procedurami ogólnopolskiej marki. Dzięki temu zapewniamy klientom stabilność, przewidywalność i spokojne przejście przez cały proces transakcyjny.

Opis nieruchomości powstał przy wsparciu sztucznej inteligencji.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z okazaniem danych osobowych Oglądających oraz pokwitowania udostępnienia adresu prezentowanej nieruchomości na "potwierdzeniu wskazania adresu (udostępnieniu adresu)". Prezentując nieruchomość, dbamy o bezpieczeństwo i jasne zasady współpracy.
Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty transakcyjne, w tym podatek PCC w wysokości 2% (chyba że jest to pierwsza w życiu nabywana nieruchomość – wówczas transakcja podlega ustawowemu zwolnieniu z tego podatku), opłaty notarialne i sądowe oraz wynagrodzenie pośrednika.

WSPARCIE W PROCESIE ZAKUPU
Zapewniamy wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości, w tym:- bezpieczne przeprowadzenie transakcji pod względem prawnym,
- kompleksową obsługę podczas całego procesu zakupu,
- wsparcie w negocjacjach warunków transakcji,
- współpracę z ekspertem kredytowym oraz pomoc w wyborze odpowiedniej oferty finansowania,
- pomoc w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy notarialnej,
- współpracę ze sprawdzonymi kancelariami notarialnymi.

Jeśli oferta jest dla Państwa interesująca, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji.

Natalia Sabat