Bardzo atrakcyjna działka budowlana w Łupstychu (tuż przy granicy z Olsztynem). W pobliżu rozległe kompleksy leśne, ok. 200 m do gminnej plaży nad j. Ukiel, z granicy działki dosłownie 60 m do jego linii.
Na działce wodociąg i kanalizacja, zaprojektowane przyłącze prądu, wykonany wjazd.
Działka z MPZP - oznaczona jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dodatkowym atutem jest uzyskane już pozwolenie na budowę oraz ważny dziennik budowy domu - zaprojektowany nowoczesny, komfortowy i spójny z okoliczną architekturą budynek.
Idealne miejsce dla osób ceniących bliskość lasów i jeziora, a jednocześnie pragnących żyć wygodnie blisko miasta.

LOKALIZACJA:
Łupstych (gmina Gietrzwałd) położony jest wśród rozległych kompleksów leśnych, nad jeziorem Ukiel. Posiada wyjątkowo atrakcyjną lokalizację zaledwie 8 kilometrów od centrum Olsztyna, z możliwością szybkiego dojazdu nowymi drogami od strony Dajtek lub Gutkowa, a także komunikacją miejską. Odległość 1 kilometra od węzła obwodnicy Kudypy zapewnia ciszę i spokój, a zarazem umożliwia szybki dojazd do każdej części miasta oraz doskonały wylot w kierunku Warszawy oraz Gdańska.
W Łupstychu znajduje się przedszkole, przystanek autobusowy, plac zabaw, restauracja, sklep, kościół, dostępne ścieżki rowerowe. W odległości niecałych 3 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole.
Dookoła tereny leśne. Spokojna okolica, przyjazne sąsiedztwo (zabudowa willowa).
Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, naturę a zarazem bliskość miasta.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 933 m2, w kształcie kwadratu, opadająca łagodnie w stronę jeziora Ukiel (kierunek południowo-wschodni),, doskonała ekspozycja na słońce. Przygotowana pod budowę, wykonany bezpośredni wjazd.
Media: woda gminna, kanalizacja gminna - doprowadzone do działki, prąd - zaprojektowane przyłącze.
Droga dojazdowa asfaltowa.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwała Nt XXXIV/329/2006 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 25 maja 2006 r. działka położna jest na terenie oznaczonym symbolem 2MN - tereny zabudowy mieszkaniowej:
"Budynki należy zrealizować zgodnie z warunkami ustalonymi w rozdziale 2. Dopuszcza się możliwość obsługi komunikacyjnej z ulicy Żurawiej pod następującymi warunkami: 1) Należy wykonać wspólne wjazdy dla działek nr 25/10 I nr 25/11 i dla działek nr 25/12 i nr 25/8 na granicy łączącej wymienione działki. Projektowane wjazdy będą tylko dochodziły do budynków garażowych, które należy zlokalizować na granicy wspólnej jako obiekty bliźniacze. 2) Budynki garaży należy połączyć z budynkami mieszkalnymi, dopuszcza się formę połączenia poprzez małą architekturę. Przykrycie dachami dwuspadowymi pokrytymi materialem tym samym jak budynki mieszkalne, które należy ustawić równolegle kalenicami do ulicy Żurawiej. Wskazane jest by cały zespól zabudowy tworzył architektonicznie czytelną całość."
Lonk do MPZP: [www]/upload/public/gmina_gietrzwald/REJESTR/XXXIV_329_2006_tekst.pdf

DOM (projekt):
Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, w części podpiwniczony.
Powierzchnia użytkowa ok. 284 m2, całkowita ok. 407 m2.
Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne - parter i użytkowe poddasze. W poziomie piwnicy (pow. 87,45 m2) zaprojektowano: garaż oddzielony od bryły domu, ale połączony z nią wewnętrznym patio. Ponadto w piwnicy zlokalizowano pomieszczenie gospodarcze, łazienkę, spiżarnię, pomieszczenie techniczne, klatkę schodowa oraz korytarz, w którym zaprojektowano kabinę sauny parowej i infrared. Na parterze (112 m2): wiatrołap, hol z klatką schodową, jadalnię połączoną z salonem, kuchnię z aneksem jadalnianym, łazienkę i pokój. Z kondygnacji parteru dostępne dwa tarasy. Na poddaszu (104,33 m2): 3 sypialnie, łazienka, korytarz, gabinet i garderoba.

STAN PRAWNY
Pełna własność z KW, nieobciążona.
Sprzedawana z aktualnym dziennikiem budowy i kompletnym projektem architektoniczno-budowlanym budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z zagospodarowaniem i ukształtowaniem terenu dla tej działki.

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel