Sprzedam atrakcyjną działkę budowlaną, położoną przy cichej i spokojnej ulicy.
Adres:
Sienkiewicza 52

Działka jest idealnie przygotowana do rozpoczęcia procesu budowlanego. Posiada ostateczną Decyzję o Warunkach Zabudowy dla inwestycji, polegającej na budowie jednorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z infrastrukturą.

Parametry działki i stan prawny:
Numer ewidencyjny działki: 253/1 (Garbatka Południe)
Powierzchnia całkowita: 1022 m2.
Szerokość frontu działki: 20 m od strony drogi gminnej.
Dostęp do drogi: Działka posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej nr 170133W.
Stan w ewidencji: Teren oznaczony w ewidencji gruntów symbolem "B" (tereny budowlane).
Odrolnienie: Brak konieczności zmiany przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze i nieleśne.

Wytyczne z Warunków Zabudowy:
Wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 16% powierzchni terenu inwestycji.
Intensywność zabudowy: maksymalna intensywność zabudowy wynosi 0,24, a minimalna nadziemna 0,08.
Powierzchnia biologicznie czynna (ogród): minimum 76,5% powierzchni terenu inwestycji.
Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona jest poprzez przedłużenie rzutu elewacji frontowej budynku na sąsiedniej działce nr 252/2.
Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 13,9 m.
Maksymalna wysokość budynku: do 8,0 m.
Dach i kąt nachylenia: Dach stromy, dwuspadowy lub wielospadowy, o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 25-45 stopni.
Układ kalenicy: Prostopadły lub równoległy do frontu działki.

Media i infrastruktura:
Studnia: Na działce znajduje się tradycyjna, wolnostojąca studnia - idealne i darmowe źródło wody na czas budowy oraz do późniejszego podlewania ogrodu!
Prąd: Podłączony, znajduje się bezpośrednio na działce.
Woda miejska: W drodze obok działki (decyzja WZ przewiduje dostęp z przyłącza do publicznej sieci wodociągowej).
Kanalizacja sanitarna: W drodze obok działki (odprowadzanie ścieków przewidziane z przyłącza do publicznej sieci kanalizacji sanitarnej).
Gaz: W drodze obok działki.
Internet: Szybki światłowód dostępny do podłączenia.
Wody opadowe i roztopowe: Wymóg odprowadzania na powierzchnie biologicznie czynne na własnym terenie.
Ogrzewanie: Zgodnie z WZ wymagane jest indywidualne źródło energii cieplnej, spełniające wymagania uchwały antysmogowej Sejmiku Województwa Mazowieckiego.

Lokalizacja i otoczenie:
Przyroda: Działka leży na malowniczym obszarze Natura 2000 "Ostoja Kozienicka", a także w otulinie Kozienickiego Parku Krajobrazowego.

Działka gotowa do zakupu i szybkiego rozpoczęcia prac adaptacyjnych do własnego projektu. Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia terenu na żywo!