UZBROJONA działka 1404m2 | PRĄD i KANALIZACJA | Barany k. Ełku | WZ

Cena: 319 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Powierzchnia: 1404 m2
Lokalizacja: Barany, gmina Ełk (powiat ełcki)
Wymiary: ok. 32 m (front) x 44 m (głębokość) - kształt regularnego prostokąta

GLÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- PELNE UZBROJENIE: Działka posiada już fizycznie wykonane i podłączone przyłącze prądu (skrzynka elektryczna na działce).
- PRZYŁĄCZA OD ZUG: Sieć kanalizacyjna oraz wodociągowa zostały oficjalnie doprowadzone przez Zakład Usług Gminnych.
- GOTOWA DO BUDOWY: Oszczędzasz kilkanaście tysięcy złotych oraz nawet do roku czekania na formalności i zgody od operatorów sieci!

STAN PRAWNY I WARUNKI ZABUDOWY:

- Dla działki o numerze ewidencyjnym 64/8 zostały wydane prawomocne Warunki Zabudowy (WZ) pod budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- W cenie nieruchomości zawarty jest również udział (1/8) w bezpiecznej drodze wewnętrznej (działka nr 64/6).
- Nieruchomość posiada czystą Księgę Wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.
- Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

PEŁNE BADANIA GEOTECHNICZNE (BEZPIECZNY ZAKUP):

Kupujesz grunt w 100% sprawdzony pod kątem budowlanym. Do działki posiadam pełną opinię geotechniczną podłoża gruntowego wykonaną przez uprawnionego geologa (Geo-Bart).
- Na terenie działki wykonano 4 profesjonalne otwory badawcze do głębokości 4 metrów.
- Wynik badania: Podłoże stanowią stabilne i doskonale nośne grunty niespoiste (piaski średnie i drobne).
- Grunty zostały oficjalnie uznane za całkowicie przydatne i nośne pod budowę domu jednorodzinnego.
- Zwierciadło wód gruntowych stabilizuje się na bezpiecznym poziomie (0,90 - 1,20 m p.p.t.).
- Pełną dokumentację geologiczną przekażę nowemu właścicielowi przy akcie notarialnym.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I SZYBKI DOJAZD (WARSZAWA / BIAŁYSTOK):

Miejscowość Barany to obecnie jedna z najbardziej prestiżowych i pożądanych podmiejskich lokalizacji wokół Ełku.
- Błyskawiczny dojazd z Polski centralnej i podlaskiej: Dzięki nowej trasie ekspresowej S61 (Via Baltica) dojazd z Warszawy zajmuje obecnie zaledwie ok. 2 - 2,5 godziny płynnej jazdy dwupasmówką.
- Z Białegostoku dojedziesz tutaj w ok. 1 godzinę i 15 minut.
- To idealna baza weekendowa oraz świetna lokata kapitału!
- Bliskość miasta: Tylko kilka minut jazdy samochodem dzieli Cię od pełnej infrastruktury miejskiej Ełku.
- Komfort i cisza: Kameralne sąsiedztwo nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.
- Mazurski klimat: Bliskość pięknych jezior (Jezioro Szarek, Jezioro Ełckie) gwarantuje doskonałe warunki do rekreacji, spacerów i wypoczynku.

Dzięki idealnym wymiarom (szeroki front ponad 32 metry) na działce bez problemu zmieści się praktycznie każdy gotowy projekt domu (zarówno parterowy, jak i z garażem w bryle).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego! Chętnie odpowiem na wszelkie pytania, prześlę numer Księgi Wieczystej do weryfikacji oraz podam dokładne współrzędne GPS, aby mogli Państwo obejrzeć działkę na żywo.