Wyjątkowa działka w otoczeniu lasu objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Okolica wyjątkowo cicha i spokojna w odległości niespełna 250 m jezioro Dywickie. Teren o zróżnicowanym ukształtowaniu, działki częściowo porośnięty samosiejkami brzozy.

LOKALIZACJA
Działka znajduje miejscowości Dywity niespełna 6 kilometra od granic Olsztyna. Gmina jest przyjazna mieszkańcom i kładzie duży nacisk na rozwój infrastruktury. Okolica bardzo cicha i spokojna, w pobliżu znajdują się liczne kompleksy leśne i jeziora. W Dywitach znajduje się szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy i restauracje.

DZIAŁKA
- działka o numerze ewidencyjnym 305/17 obręb Dywity id: 281404_2.0005.305/17, o powierzchni 3393 m2.
- teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony symbolem 28MN- teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
-w części terenu elementarnego występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych; tę część działki należy zagospodarować trwałą zielenią i zapewnić swobodny odpływ wody;
-na jednej działce można realizować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący oraz jeden budynek gospodarczy lub garażowy lub gospodarczo-garażowy;
- dopuszcza się łączenie działek i realizację jednego obiektu na dwóch połączonych działkach; w takim wypadku ustalone zasady zagospodarowania terenu należy przyjąć jak dla jednej działki budowlanej;
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej;
- minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna – 50 % powierzchni działki budowlanej;
- wysokość zabudowy mieszkaniowej - max. dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; dachy strome dwu lub wielopołaciowe; kąt nachylenia połaci 30-45 stopni
- dopuszcza się stosowanie dachów o różnym pochyleniu połaci przy jednym kierunku spadku (mansardowe),
- pokrycie dachówką ceramiczną lub blaszaną ew. blachą fałdową, gontem bitumicznym w odcieniach czerwieni, brązu lub w kolorze ciemnozielonym;
- wysokość budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych: jedna kondygnacja nadziemna; dachy strome o kącie nachylenia połaci min. 25 stopni..

Działka położona od strony południowej miejscowości Dywity, dojazd od ul. Olsztyńskiej drogą polną, ostatnie 250 m drogi dojazdowej aktualnie nie jest urządzone i porośnięte jest samosiejkami.

Dostępne media: sieć wodociągowa i kanalizacyjna w odległości około 250m, operator energetyczny wystawił zapewnienie o wykonaniu przyłącza.

STAN PRAWNY
Nieruchomość nieobciążona, własność z KW.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska