Dzień dobry.
Przedmiotem sprzedaży jest unikalny, wyselekcjonowany grunt o powierzchni 88,5 ara, stanowiący część mojej prywatnej posiadłości.
To nie jest zwykłe, puste deweloperskie pole. To w pełni przygotowana, zrewitalizowana i dojrzała oaza, nad którą osobiście pracowałem przez ostatnie lata. Sprzedaję ten grunt jako gotowy produkt premium pod budowę domu/rezydencji.
Szukam partnera do transakcji i zarazem przyszłego, ceniącego spokój sąsiada, który doceni ciszę, prywatność oraz włożoną tu pracę. Z uwagi na szacunek do własnego czasu, prywatności oraz charakter wykonywanej przeze mnie pracy, kontakt w sprawie oferty odbywa się wyłącznie drogą mailową. Na wiadomości odpowiadam osobiście po zakończeniu dnia pracy.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - CO KUPUJESZ W TEJ CENIE?:
- Czas i gotowość inwestycyjna: Zapomnij o użeraniu się z urzędami, geodetami czy wielomiesięcznym czekaniem na decyzje. Wszystkie formalności zostały już załatwione.
- Prywatny mikroklimat i rewitalizacja: Teren przez lata był systematycznie nawadniany z własnego ujęcia i pielęgnowany.
- Dojrzała ściana lasu: Działka bezpośrednio graniczy z pięknym, gęstym lasem, co gwarantuje czyste powietrze i brak jakiejkolwiek uciążliwej zabudowy w przyszłości.
- Infrastruktura na start: Obszar 88,5 ara jest już z trzech stron solidnie ogrodzony.

SPECYFIKACJA PRAWNA I BUDOWLANA:
Dla oferowanego terenu zostały wydane świeże, ostateczne Warunki Zabudowy (WZ).
Parametry i restrykcje zabudowy (Gwarancja świętego spokoju):
- Przeznaczenie: Decyzja została wydana ściśle pod budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego garażu. Wyklucza to możliwość powstania tam gęstej zabudowy szeregowej, bliźniaczej czy deweloperskiej.
- Gwarancja kameralności i ciszy (Zabezpieczenie Notarialne): Sprzedaję tę działkę z intencją zachowania wyłącznie spokojnego charakteru okolicy. W umowie notarialnej sprzedaży zostaną wprowadzone zapisy (służebności gruntowe) gwarantujące, że na wydzielonym terenie powstanie wyłącznie jeden dom oraz wprowadzony zostanie całkowity zakaz prowadzenia uciążliwej działalności gospodarczej czy agroturystyki.
- Budynek mieszkalny: Wolnostojący o szerokości elewacji frontowej 8-12 m oraz wysokości do kalenicy 6-9 m.
- Geodezja i odrolnienie: Klasa gruntu w katastrze to RVI oraz PsVI. Urzędowa decyzja wprost potwierdza: teren NIE wymaga procedury odrolnienia ani zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Pozwolenie na budowę uzyskujesz od ręki.
- Status KOWR: Nieruchomość jest w pełni uwolniona spod jakichkolwiek ograniczeń ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Pełna, bezpieczna własność z czystą Księgą Wieczystą bez obciążeń.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA:
- Prąd: Działka posiada aktualne, techniczne warunki przyłączenia wydane przez Tauron Dystrybucja o mocy dopasowanej do obsługi nowoczesnego domu jednorodzinnego z pompą ciepła.
- Woda: Wydane techniczne warunki przyłączenia do sieci gminnej przez ZGK Dobroszyce.
- Gospodarka ściekowa: Decyzja o WZ wprost zezwala na budowę przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego.

LOKALIZACJA (Przybliżona):
- Sadków (gmina Dobroszyce) - spokojna, prestiżowa okolica z dominacją luźnej zabudowy rezydencjonalnej i lasów.
- Szybki dojazd do Oleśnicy (ok. 10 minut) oraz do Wrocławia drogą ekspresową S8 (ok. 30 minut).
- Idealne miejsce dla osób szukających bezpiecznej przystani, w tym reemigrantów z zagranicy (Niemcy, UK, Francja), którzy chcą przenieść swój kapitał w bezpieczne, luksusowe i ciche miejsce.

PROCEDURA KONTAKTOWA:
Szanując Państwa oraz własny czas, kontakt telefoniczny będzie możliwy wyłącznie po wcześniejszym kontakcie mailowym.
W pierwszej wiadomości proszę o przesłanie:
- Krótkiego przedstawienia się (szukam sąsiada, z którym będę dzielił miedzę, dlatego ta informacja jest dla mnie kluczowa).

Po otrzymaniu wiadomości, osobom poważnie zainteresowanym prześlę:
- Dokładne współrzędne GPS / pinezkę dojazdu.
- Skan ostatecznej decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z wyrysem z mapy.
- Numer działki do samodzielnej weryfikacji.

Zapraszam do kontaktu tylko mailowego.