Dzień dobry.

Przedmiotem sprzedaży jest unikalny, wyselekcjonowany grunt o powierzchni 88,5 ara, stanowiący część mojej prywatnej posiadłości.

To nie jest zwykłe, puste deweloperskie pole. To w pełni przygotowana, zrewitalizowana i dojrzała oaza, nad którą osobiście pracowałem przez ostatnie lata. To propozycja dla osób poszukujących prywatności, bliskości natury i niezależności. Powierzchnia niemal 0,9 ha daje nieograniczone możliwości aranżacji od przestronnego domu jednorodzinnego, przez duży ogród, samowystarczalne gospodarstwo domowe, aż po prywatną strefę wypoczynku pod lasem.

Szukam partnera do transakcji i zarazem przyszłego, ceniącego spokój sąsiada, który doceni ciszę, prywatność oraz włożoną tu pracę. Z uwagi na szacunek do własnego czasu, prywatności oraz charakter wykonywanej przeze mnie pracy, kontakt w sprawie oferty odbywa się wyłącznie drogą mailową. Na wiadomości odpowiadam osobiście po zakończeniu dnia pracy.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI CO KUPUJESZ W TEJ CENIE?:

Czas i gotowość inwestycyjna: Zapomnij o użeraniu się z urzędami, geodetami czy wielomiesięcznym czekaniem na decyzje. Wszystkie formalności zostały już załatwione.
Prywatny mikroklimat i rewitalizacja: Teren przez lata był systematycznie nawadniany z własnego ujęcia i pielęgnowany. .
Dojrzała ściana lasu: Działka bezpośrednio graniczy z pięknym, gęstym lasem, co gwarantuje czyste powietrze i brak jakiejkolwiek uciążliwej zabudowy w przyszłości.
Infrastruktura na start: Obszar 88,5 ara jest już z trzech stron solidnie ogrodzony.
SPECYFIKACJA PRAWNA I BUDOWLANA:

Dla oferowanego terenu zostały wydane świeże, ostateczne Warunki Zabudowy (WZ).
Elastyczność projektowa (WZ):

Obecnie wydane Warunki Zabudowy przewidują szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 12 m oraz osobnego garażu do 7 m. Jeżeli Twój wymarzony projekt rezydencji wymaga szerszej elewacji frontowej (np. 14 18 m), powierzchnia działki (88 arów) oraz parametry terenu dają pełną swobodę bezproblemowego złożenia wniosku o zmianę lub wydanie nowych WZ dopasowanych ściśle pod Twój indywidualny projekt.

Parametry i restrykcje zabudowy (Gwarancja świętego spokoju):

Przeznaczenie: Decyzja została wydana ściśle pod budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego garażu. Wyklucza to możliwość powstania tam gęstej zabudowy szeregowej, bliźniaczej czy deweloperskiej.
Gwarancja kameralności i ciszy (Zabezpieczenie Notarialne): Sprzedaję tę działkę z intencją zachowania wyłącznie spokojnego charakteru okolicy. W umowie notarialnej sprzedaży zostaną wprowadzone zapisy (służebności gruntowe) gwarantujące, że na wydzielonym terenie powstanie wyłącznie jeden dom oraz wprowadzony zostanie całkowity zakaz prowadzenia uciążliwej działalności gospodarczej czy agroturystyki.
Geodezja i odrolnienie: Klasa gruntu w katastrze to RVI oraz PsVI. Urzędowa decyzja wprost potwierdza: teren NIE wymaga procedury odrolnienia ani zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Pozwolenie na budowę uzyskujesz od ręki.
Status KOWR: Nieruchomość jest w pełni uwolniona spod jakichkolwiek ograniczeń ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego . Pełna, bezpieczna własność z czystą Księgą Wieczystą bez obciążeń.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA:

Prąd: Skrzynka energetyczna (ZK) zlokalizowana bezpośrednio przy granicy działki (gotowa do podłączenia licznika budowlanego/docelowego) Działka posiada aktualne, techniczne warunki przyłączenia wydane przez Tauron Dystrybucja o mocy dopasowanej do obsługi nowoczesnego domu jednorodzinnego z pompą ciepła.
Woda: Przyłącze wodociągowe tuż przy działce. Wydane techniczne warunki przyłączenia do sieci gminnej przez ZGK Dobroszyce.
Gospodarka ściekowa: Decyzja o WZ wprost zezwala na budowę przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego.
LOKALIZACJA (Przybliżona):

Sadków (gmina Dobroszyce) spokojna, prestiżowa okolica z dominacją luźnej zabudowy rezydencjonalnej i lasów.
Szybki dojazd do Oleśnicy (ok. 10 minut) oraz do Wrocławia drogą ekspresową S8 (ok. 30 minut).
Idealne miejsce dla osób szukających bezpiecznej przystani, w tym reemigrantów z zagranicy (Niemcy, UK, Francja), którzy chcą przenieść swój kapitał w bezpieczne i ciche miejsce.
PROCEDURA KONTAKTOWA:

Szanując Państwa oraz własny czas, kontakt telefoniczny będzie możliwy wyłącznie po wcześniejszym kontakcie mailowym.

W pierwszej wiadomości proszę o przesłanie:

Krótkiego przedstawienia się (szukam sąsiada, z którym będę dzielił miedzę, dlatego ta informacja jest dla mnie kluczowa).
Po otrzymaniu wiadomości, osobom poważnie zainteresowanym prześlę:

Dokładne współrzędne GPS / pinezkę dojazdu.
Skan ostatecznej decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z wyrysem z mapy.
Numer działki do samodzielnej weryfikacji.
Jeśli doczytałeś opis do tego miejsca i czujesz, że to miejsce ma potencjał na Twój wymarzony dom, ale masz inną propozycję cenową napisz do mnie. Jestem otwarty na kulturalną rozmowę z konkretnym kupcem, któremu zależy na tej enklawie.
Zapraszam do kontaktu tylko mailowego