Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Na sprzedaż działka rezydencjonalna o powierzchni 2000 m², zlokalizowana w Dobrej k. Szczecina, w spokojnej części miejscowości, ogrodzona, w drugiej linii zabudowy, z wjazdem bezpośrednio od ul. Poziomkowej.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy rezydencjonalnej, przy wyjściu w kierunku terenów leśnych państwowych, co dodatkowo podnosi jej atrakcyjność dla osób poszukujących spokojnego i prestiżowego miejsca do zamieszkania. Położenie na wzniesieniu zapewnia większe poczucie przestrzeni i prywatności oraz korzystne przewietrzanie terenu. W ocenie właścicieli zimą nie występuje tu charakterystyczne dla niżej położonych terenów zaleganie dymu.

Jednocześnie lokalizacja przy ul. Poziomkowej skupia jedną z najlepszych części infrastruktury rodzinnej i rekreacyjnej w Dobrej.

Przy tej samej ulicy znajduje się Publiczna Szkoła Podstawowa w Dobrej - dojście zajmuje ok. 6 min. Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości ok. 8-12 min spacerem.

W bezpośrednim rejonie działa również rozbudowany kompleks sportowo-rekreacyjny Orlik przy ul. Poziomkowej, obejmujący:
- boisko piłkarskie z trybuną,
- boisko do siatkówki i koszykówki,
- dwa korty tenisowe,
- skatepark,
- plac zabaw,
- minigolf,
- urządzenia do ćwiczeń.

Gmina Dobra posiada również rozwiniętą sieć tras rowerowych - około 24 km tras, w tym m.in. trasę Dobra-Głębokie oraz ścieżkę edukacyjną prowadzącą z Dobrej w kierunku terenów leśnych.

W bliskiej odległości dostępna jest pełna podstawowa infrastruktura usługowa i handlowa, m.in. sklepy Netto i Biedronka, apteka, paczkomat, poczta, Urząd Gminy, kościół oraz lokale gastronomiczne, w tym pizzeria. Najbliższy sklep Netto - ok. 7 min spacerem.

Dla działki została wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem i niezbędną infrastrukturą techniczną.

Powierzchnia 2000 m² pozwala stworzyć przestronną posesję z dużym domem, ogrodem, garażem, basenem lub rozbudowaną strefą rekreacyjną - w ramach obowiązujących warunków i przepisów.

Dodatkowym atutem jest położenie w terenie, dla którego obowiązujący Plan Ogólny Gminy Dobra przewiduje funkcję mieszkaniową jednorodzinną. Plan został uchwalony w 2026 r.

Nieruchomość łączy cechy poszukiwane zarówno przez osoby planujące indywidualną zabudowę rezydencjonalną, jak i przez inwestorów zainteresowanych potencjałem podziału nieruchomości na mniejsze działki.

Działka jest gruntem rolnym klasy RVI i RIVb, zgodnie z potwierdzeniem Starostwa, niewymagającym decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej.

Wraz z działką główną sprzedawana jest odrębna, będąca własnością sprzedających działka dojazdowa, prowadząca bezpośrednio od ul. Poziomkowej do działki głównej. Droga dojazdowa - ok. 6 m szerokości i ok. 75 m długości, o powierzchni 439 m².

Droga i działka jest obecnie nieurządzona, w zeszłym roku było wykonywane mulczowanie terenu całej działki i drogi. Dla nieruchomości uzyskano zgodę od Gminy dotyczącą wykonania zjazdu z ul. Poziomkowej.

W rejonie nieruchomości dostępna jest infrastruktura techniczna obejmująca m.in. energię elektryczną, wodę i pozostałe sieci.

W związku z przygotowywaną inwestycją właściciele uzyskali wcześniej warunki przyłączenia do sieci od wszystkich gestorów infrastruktury. Ze względu na upływ okresu ich obowiązywania wymagają obecnie ponownej aktualizacji.

W zakresie odprowadzania ścieków - w rogu działki przebiega prywatna kanalizacja sąsiadów, jednakże decyzja WZ przewiduje również możliwość zastosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego.

Stan prawny i dokumentacja:
Nieruchomość stanowi własność sprzedających.
W księgach wieczystych ujawnione są służebności przechodu związane z nieruchomościami sąsiednimi. Ich dokładny zakres oraz dokumentacja prawna zostaną przedstawione zainteresowanemu nabywcy przed zawarciem umowy.

Posiadamy m.in.:
- decyzję o warunkach zabudowy,
- dokumentację dotyczącą dostępu do drogi publicznej,
- wcześniejsze warunki gestorów sieci,
- dokumentację geodezyjną i planistyczną.

Osobom chętnym możemy również przekazać projekt domu jednorodzinnego wraz z garażem i planem zagospodarowania terenu (skończony w stopniu zaawansowanym).

Dla inwestora / dewelopera:
Duża powierzchnia działki oraz własny, około 6-metrowy pas dojazdowy od drogi publicznej powodują, że nieruchomość warto również analizować pod kątem przyszłego podziału i zabudowy więcej niż jednej parceli.
Ewentualny podział wymaga przeprowadzenia odpowiedniej procedury i weryfikacji konkretnej koncepcji inwestycyjnej, dlatego w ofercie nie deklarujemy z góry określonej liczby możliwych do wydzielenia działek.

Pełna dokumentacja nieruchomości udostępniana jest zainteresowanym nabywcom na dalszym etapie rozmów, po prezentacji nieruchomości i potwierdzeniu rzeczywistego zainteresowania zakupem.

Cena: 869 000 zł
Cena podlega lekkiej negocjacji w przypadku konkretnej oferty zakupu.