Przestronna działka o pow. blisko 49 arów z bezpośrednim dostępem do drogi!
Powierzchnia: 48,953 a (4895 m²)

Lokalizacja: Doły / gmina Dębno]

Przeznaczenie: Budowlana / Inwestycyjna

Opis nieruchomości:
Wyjątkowa działka inwestycyjna ~49 arów + 9 arów
Powierzchnia: 48 953 m² (48,95 a / 0,49 ha)

Numery ewidencyjne: 192/9 oraz 192/10 (obręb Doły)

Przeznaczenie w MPZP: Usługi (4.U.2) oraz Zieleń Naturalna (ZR.14)

Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja – w bezpośrednim sąsiedztwie / na terenie działki

LOKALIZACJA I ATUTY OTOCZENIA
Doły na granicy z Porąbką Uszewską (gmina Dębno, powiat brzeski) to urokliwa miejscowość położona w dolinie potoku Niedźwiedź, u progu Podgórza Wiśnickiego. Z jej wzniesień roztacza się malowniczy widok na Kotlinę Sandomierską, Beskid Wyspowy, Beskid Niski oraz Gorce.

Działka leży na uboczu, z dala od hałaśliwych dróg szybkiego ruchu, co zapewnia idealną ciszę i czyste powietrze. Miejscowość jest znana w regionie i bardzo popularna ze względu na Grotę Najświętszej Maryi Panny z Lourdes, będącą celem licznych pielgrzymek.

Bliskość punktów kultu: Zaledwie ok. 600 metrów do słynnej Groty lourdzkiej oraz ok. 600 metrów do kościoła pw. św. Andrzeja Apostoła.
Niedaleko Szkoła Podstawowa w Porąbce Uszewskiej (ok. 500m)

Cisza i mikroklimat: Otoczenie sprzyjające rekonwalescencji, wyciszeniu i spacerom na świeżym powietrzu.

Zaplecze gastronomiczno-noclegowe: Restauracja oraz hotel w bliskiej okolicy.

CHARAKTERYSTYKA I WYMIARY GEOMETRYCZNE DZIAŁKI
Nieruchomość wyróżnia się unikalnym kształtem, który doskonale sprzyja zaplanowaniu reprezentacyjnego obiektu z dużym, prywatnym ogrodem, lub podział na mniejsze działki, każda z dostępem do drogi publicznej poprzez działkę 192/10

Szerokość frontu (od drogi asfaltowej): 12,84 m – zapewnia bezpośredni zjazd z drogi publicznej.

Szerokość tyłu działki: 40,81 m – szeroka, ustawna część idealna na posadowienie głównego budynku i strefę rekreacyjną.

Ukształtowanie: Teren lekko nachylony. Działka jest czysta, przygotowana pod inwestycję.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE (MPZP)
Działki 192/9 i 192/10 objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu 4.U.2 oraz ZR.14:

Przeznaczenie dopuszczalne: gastronomia, sport, edukacja, ochrona zdrowia oraz budynki garażowo-gospodarcze.

Maksymalny wskaźnik zabudowy: 60%.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%.

Maksymalna wysokość budynków: do 12 m (garażowych do 6 m).

Geometria dachów: dopuszczalne dachy płaskie, kopułowe oraz dostosowane do funkcji obiektu.


DOJAZD I INFRASTRUKTURA
Dojazd: Bezpośredni zjazd z publicznej drogi asfaltowej.

Skonkomunikowanie: Dogodne połączenie z autostradą A4 ułatwia sprawny dojazd do międzynarodowych lotnisk w Krakowie-Balicach oraz Katowicach-Pyrzowicach.

Media: Pełna dostępność mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja).

Odległości od kluczowych punktów:

Centrum miejscowości: 750 m

Szkoła: 500 m

Przedszkole: 600 m

Sklep: 650 m

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną, dużą działkę o powierzchni 48,95 a, usytuowaną w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem spokojnej okolicy w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.

Działka charakteryzuje się unikalnym, podłużnym kształtem (zbliżonym do trapezu/klina), co daje ogromne możliwości aranżacyjne. Front działki o szerokości 12,84 m przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej, natomiast w głębi nieruchomość znacząco się rozszerza, osiągając na tylnej granicy szerokość aż 40,81 m. Taki układ pozwala na idealne odizolowanie części mieszkalno-ogrodowej od drogi, zapewniając domownikom maksymalną prywatność i ciszę.

Wymiary działki:
Długość granic bocznych: 192,73 m oraz ok. 199,82 m (składowe: 133,31 m + 66,51 m)

Szerokość frontu (od drogi): 12,84 m

Szerokość tyłu działki: 40,81 m

Główne atuty:
Doskonałe nasłonecznienie: Działka jest otwarta, co ułatwia planowanie budowy oraz zagospodarowanie ogrodu.

Bezpośredni zjazd: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Media: Prąd, woda i pozostałe media w bezpośrednim sąsiedztwie (przy drodze lub sąsiednich zabudowaniach).

Bezpieczne sąsiedztwo: W otoczeniu znajdują się zadbane, nowoczesne domy jednorodzinne.

Ogromny potencjał: Idealne miejsce na reprezentacyjną rezydencję z potężnym ogrodem lub podział pod inwestycję.

Kontakt: [numer]
Cena: 180 000 zł (do negocjacji)

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!