Sprzedam działkę budowlaną o powierzchni 1000 m2, położoną w Chrośli gm. Dębe Wielkie.
Działka sprzedawana wraz z udziałem w drodze wewnętrznej.
Dostępne media w drodze.
Wykonane badania geotechniczne.

Działka znajduje się w idealnej lokalizacji: sielska, zielona, spokojna miejscowość z bliskim i wygodnym dostępem do okolicznej infrastruktury.
Chrośla posiada stację PKP Wrzosów, z której można bezpośrednio dojechać do Warszawy w 40 minut, do miasta powiatowego Mińska Mazowieckiego w 2 minuty lub do Gminy Dębe Wielkie w 4 minuty.
W Dębe Wielkie znajduje się pełna oferta usług, a w Mińsku Mazowieckim: szpital, banki, sądy, szkoły wyższe, urzędy, basen, korty tenisowe.

Ul. Optymistów to nowo powstające osiedle domków jednorodzinnych.
W kilka minut dojdziemy zarówno do starego lasu z wysokimi drzewami, do urokliwych stawów w pobliskiej Rudzie, jak i do sklepów spożywczych, szkoły, przedszkola, kościoła.
Okolica charakteryzuje się lasami sosnowymi, mającymi leczniczy wpływ na płuca.
Chrośla również od strony Mińska Mazowieckiego oddzielona jest lasem, co blokuje przepływ zanieczyszczonego powietrza z miasta.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Numer działki: 71/9
- Udział w drodze wewnętrznej: 79/11
- Droga wewnętrzna utwardzona
- Powierzchnia: 1000 m2
- Oznaczenie w MPZP: MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- Cena: 274 000 zł (do negocjacji)

MEDIA:
- Woda: doprowadzona do działki
- Prąd: w ulicy Optymistów
- Kanalizacja gminna: zaplanowana budowa na 2027 r.

WARUNKI GRUNTOWE / BADANIA GEOTECHNICZNE:
Dla działki zostało sporządzone sprawozdanie z rozpoznania warunków gruntowo-wodnych, wykonane pod kątem planowanej inwestycji budowlanej - do wglądu/przekazania przyszłemu właścicielowi.
Rozpoznanie wykazało możliwość posadowienia obiektu budowlanego pierwszej kategorii geotechnicznej, tj. typowego domu jednorodzinnego na fundamentach bezpośrednich, bez konieczności stosowania skomplikowanych i kosztownych rozwiązań konstrukcyjnych.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- MPZP - symbol MN,
- jasne i korzystne parametry zabudowy,
- media dostępne,
- sprawdzone warunki gruntowe,
- regularna powierzchnia 1000 m2,
- działka znajduje się w drugiej linii zabudowy (w sąsiedniej I linii zabudowy sąsiad już mieszka, a działka z sąsiedniej III linii nie jest na sprzedaż, natomiast w IV linii rozpoczęto w tym roku budowę domu jednorodzinnego),
- na jednym boku działki (po przeciwnej stronie od drogi) jest już wykonane przez sąsiada ogrodzenie,
- działka jest płaska, ale nie pusta - przy granicy działki z drogą znajduje się dorodny dąb, co dodaje jej uroku i stwarza przestrzeń dla prywatności, ale nie będzie utrudniało przyszłej budowy, ponieważ dąb położony jest na boku nieruchomości,
- cena do negocjacji,
- sprzedaż prywatna, bez pośredników - bez płacenia prowizji,
- jeden właściciel w Księdze Wieczystej,
- nieruchomość bez obciążeń.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (1MN):
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 1MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Zgodnie z zapisami MPZP:
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
- Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe (m.in. handel, oświata, usługi finansowe i doradcze); usługi w formie lokali wbudowanych w budynek mieszkalny; budynki usługowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej; drogi wewnętrzne i parkingi; obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

Zasady i parametry zabudowy:
- Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza.
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m, maksymalnie 2 kondygnacje naziemne.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki (zabudowa mieszkaniowa bez usług), do 40% (zabudowa mieszkaniowa z usługami).
- Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 0,6 (bez usług), maks. 0,8 (z usługami).
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%.
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 800 m2.

LOKALIZACJA:
Chrośla to spokojna, sielska i rozwijająca się miejscowość w gminie Dębe Wielkie.
- Szybki dojazd do Mińska Mazowieckiego i Warszawy.
- Luźna zabudowa jednorodzinna.
- Zielone i ciche otoczenie - idealne pod budowę domu.

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚĆ:
Działka posiada bardzo dobry dostęp do komunikacji oraz pełnej infrastruktury.
- PKP Wrzosów: ok. 1,5 km
- Szkoła Podstawowa w Rudzie: ok. 2,5 km
- Przedszkole w Rudzie: ok. 2 km
- Plac zabaw w Chrośli: ok. 1 km
- Kościół, sklepy w Chrośli: ok. 1,5 km
- Dębe Wielkie: ok. 2,5 km (punkty usługowe, sklepy, kościół, restauracje, centrum handlowe)
- Mińsk Mazowiecki: ok 7 km (pełna infrastruktura miejska: szpital, przychodnie, banki, liczne restauracje, przedszkola, żłobki, szkoły)
- Warszawa: ok. 30 km (około 30 minut dojazdu)

Dostępna dogodna komunikacja autobusowa (do przystanku przy ul. Warszawskiej można dojść pieszo w ok. 5 minut) i kolejowa (do stacji PKP 10 minut) zarówno w kierunku Mińska Mazowieckiego, jak i Warszawy.
W miejscowości funkcjonuje autobus szkolny dowożący uczniów do pobliskich szkół, co jest dodatkowym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi.

Działka idealna dla osób poszukujących cichej i spokojnej lokalizacji, oferującej komfort zdrowego życia w otoczeniu zieleni, w czystym środowisku, a jednocześnie doskonale skomunikowanej z większymi miastami oraz z gminą.
To doskonała propozycja dla rodzin, jak i osób planujących budowę domu z szybkim dojazdem do pracy, szkół i pełnej infrastruktury miejskiej.

Sprzedaż prywatna - bez pośredników.