Na sprzedaż niezabudowana, zadbana, regularna działka budowlana o powierzchni 1503 m² (zbliżona do kwadratu, ok. 40 × 38 m) w spokojnej, rozwijającej się miejscowości Celinów gmina Dębe Wielkie, powiat miński. Teren suchy i pięknie nasłoneczniony, o idealnym kształcie pod zabudowę — gotowy pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego z ogrodem. Nieruchomość wolna od obciążeń i hipotek.

Identyfikator działki: 141205_2.0003.438/2
Numer działki 438/2

Największe atuty
• Bezpośredni dostęp do utwardzonej, asfaltowej, cichej, mało uczęszczanej lokalnej drogi gminnej — działka praktycznie przy drodze. Świeża zgoda Gminy na zjazd z działki na ul. Tymiankową (zgłoszone również do Nadzoru Wodnego ze względu na rów melioracyjny pod zjazdem).
• Media przy granicy działki: linia energetyczna niskiego napięcia, wodociąg oraz światłowód (szybki internet). Działka łatwa do zagospodarowania.
• Aktualne, bezterminowe warunki zabudowy (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) — szczegóły poniżej.
• Kształt idealny pod zabudowę — brak „martwych" narożników, łatwe zaprojektowanie domu z ogrodem, teren płaski.
• Sąsiedztwo domów jednorodzinnych — dom w trakcie budowy na sąsiedniej działce oraz istniejąca luźna zabudowa w najbliższej okolicy. Bardzo mili sąsiedzi.
• Zielone, ciche otoczenie — łąki i las w pobliżu. Miejsce spokojne, idealne do zamieszkania na stałe lub wypoczynku.
• Dogodny dojazd do Warszawy (ok. 30 km): stacja kolejowa Dębe Wielkie (8km od działki) na linii Warszawa–Siedlce, blisko drogi krajowej nr 2 i autostrady A2.
• Celinów to jedno z nielicznych miejsc w okolicy z szybkim dojazdem do węzłów komunikacyjnych, a jednocześnie bez szumu dróg szybkiego ruchu.

Działka ma wydane Warunki Zabudowy (aktualne, bezterminowe):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• Nieprzekraczalna linia zabudowy: 10 m od frontowej granicy działki
• Szerokość elewacji frontowej: do 20 m
• Wysokość elewacji frontowej: do 4,5 m
• Wysokość kalenicy: do 10 m
• Liczba kondygnacji: max 2 naziemne
• Powierzchnia zabudowy: maks 25% powierzchni działki
• Dach: dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia 35–45°
• Ścieki: zbiornik bezodpływowy (szambo 10m3) lub przydomowa oczyszczlnia ścieków

Plan miejscowy (MPZP w trakcie procedowania):
Obszar jest obecnie objęty procedurą uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z projektem planu przedmiotowa działka planowana jest jako MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Okolica i atrakcje
• Stajnia / stadnina koni w Celinowie (ul. Karych Koni) — jazda konna i rekreacja w tej samej miejscowości.
• Rzeka Świder, Las, łąki i tereny zielone w bezpośrednim otoczeniu — cisza i kontakt z naturą.
• Ścieżki rowerowe w okolicy.
• Podstawowa infrastruktura — szkoła podstawowa, kościół, sklepy — w gminie Dębe Wielkie / najbliższych miejscowościach.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Proszę o kontakt wyłącznie osoby zainteresowane kupnem (bez ofert pośrednictwa).