Dzien dobry, sprzedam dzialke w Augustowku w pieknym miejscu przy ulicy Prostej, wszsytkie media w drodze blisko dzialki.

droga:

77/1 i 78/29 – służebność

78/3 udział w drodze

MPZP
1) Przeznaczenie terenu: podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; uzupełniające: usługi nieuciążliwe, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;

b) budynki usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno- usługowego;

3) Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

b) wskaźnik powierzchni zabudowy – maksymalnie 30%;

c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – minimalnie 70 %, (40% dla zabudowy usługowej);

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy– 0,01;

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy– 0,6;

f) wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do 11,0 m, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwuspadowe dwu lub wielospadowe (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LII/421/2022 z dn. 25.08.2022 r.) o kącie nachylenia od 20° do 60°;

g) wysokość budynku garażowego/gospodarczego do 6,0 m – 1 kondygnacja, dach dwuspadowy o kącie nachylenia min. 20º;

h) zasady stosowania ogrodzeń - według § 6 ust. 12;

4) Zasady scalania i podziału nieruchomości

a) obowiązują ustalenia według § 15;

b) minimalna powierzchnia działki:

- 1200 m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących

- 800 m2 na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;

c) minimalna szerokość frontu działki:

- 20 m dla budynków mieszkalnych wolnostojących;

- 10 m dla zabudowy bliźniaczej;

5) Parametry nowo wydzielanej działki budowlanej

a) minimalna powierzchnia działki budowlanej – zgodnie z pkt. 4 lit. b;

b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej – zgodnie z pkt. 4 lit. c; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LII/421/2022 z dn. 25.08.2022 r.)

6) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

a) w zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według § 7 do § 12;

b) w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia według § 13;

7) Tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów

a) tereny leżą w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego;

b) tereny znajdują się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

c) tereny leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP nr 215 „Subniecka Warszawska” - stosuje się przepisy prawa wodnego;

d) tereny są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń naziemnych, obowiązują ustalenia według § 16 pkt. 1 i 2;

e) tereny leżą w zasięgu strefy ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205, obowiązują ustalenia według § 16 pkt. 3 i 4;

8) Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia według § 17;