Na sprzedaż: Działka budowlana 1089 m² w Częstochowie (Mirów, ul. Hektarowa)

Na sprzedaż doskonale uwarunkowana działka budowlana o powierzchni 1089 m², zlokalizowana w zielonej i spokojnej części Częstochowy - dzielnicy Mirów, przy ul. Hektarowej (3. linia zabudowy).
Nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału oraz idealną alternatywę dla drogich mieszkań z rynku pierwotnego.

Parametry techniczne i potencjał projektowy:
- Idealny kształt kwadratu (33 m × 33 m): Umożliwia swobodny wybór projektu i optymalne usytuowanie budynku.
- Płaski teren: Eliminuje dodatkowe koszty niwelacji gruntu oraz niestandardowych fundamentów.
- Optymalne doświetlenie: Wjazd od strony wschodniej daje gwarancję idealnie doświetlonego, prywatnego ogrodu i tarasu z ekspozycją południowo-zachodnią.
- Naturalne zadrzewienie: Zapewnia kameralność, intymność i przyjemny mikroklimat od pierwszego dnia.

Status prawny i Warunki Zabudowy (WZ):
Nieruchomość leży w malowniczej otulinie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd.
Dla działki została wydana prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ):
- Wskaźnik zabudowy do 20%: Pozwala na budowę domu o powierzchni rzutu parteru aż do 217 m² (dach dwu- lub wielospadowy).
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%.
- Bezpieczeństwo inwestycji: Gotowe WZ chroni nabywcę przed opóźnieniami administracyjnymi związanymi z nowelizacją przepisów o Planach Ogólnych.
Dokumentacja potwierdza również brak kolizji ze strategicznymi sieciami przesyłowymi.

Media, infrastruktura i badania geotechniczne:
- Media w głównej ulicy (Hektarowej): Dostępna sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz gazowa.
- Wykonane badania geotechniczne: Potwierdzają doskonałą nośność gruntu.
Dopuszczają również wykonanie własnej studni głębinowej oraz zbiornika bezodpływowego na ścieki, co pozwala elastycznie zoptymalizować początkowe koszty przyłączy.

Lokalizacja i komunikacja:
Lokalizacja zapewnia absolutną ciszę, bliskość natury i prywatność, nie rezygnując z zalet miasta:
- Przystanek autobusowy: zaledwie 200 m od granicy działki.
- Centrum Częstochowy (Plac Daszyńskiego): tylko 9 minut jazdy samochodem.

Dokumentacja gotowa do transakcji:
Posiadam pełen pakiet dokumentów niezbędnych do szybkiego sfinalizowania transakcji (zarówno gotówkowej, jak i kredytowej):
- Odpis z Księgi Wieczystej (czysty stan prawny),
- Prawomocna decyzja WZ,
- Pełny raport z badań geologicznych.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację działki w terenie!