Prywatnie: Działka budowlana 1147 m² przy lesie - Leśniów Wielki, 10 min do Zielonej Góry!

Bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników!

Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale przygotowana działka budowlana w malowniczej i świetnie skomunikowanej miejscowości Leśniów Wielki. Jeśli szukasz miejsca na swój dom marzeń, gdzie natura łączy się z pełną infrastrukturą i szybkim dojazdem do miasta - ta oferta jest dla Ciebie.

Kluczowe informacje o nieruchomości:

• Powierzchnia: 1147 m²
• Kształt: Symetryczny, z własną drogą dojazdową o szerokości 5 m (spełnia wymogi PPOŻ).
• Stan prawny: Czysta, nowa Księga Wieczysta - brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.
• Granice: Świeżo i precyzyjnie wytyczone w terenie przez geodetę (maj 2026 r.).

Gotowa do budowy (Pełna dokumentacja i świetny grunt):

• Warunki Zabudowy (WZ): Wydane bezterminowo (z dnia 24 września 2024 r.) - oszczędzasz miesiące na formalnościach!
• Badania geotechniczne: Wykonane badania gruntu potwierdziły bardzo dobrą nośność terenu - brak niespodzianek przy fundamentach.
• Dojazd: Bezpośrednio z utwardzonej kostką brukową drogi gminnej.

Media na miejscu i przy działce:

• Prąd: Skrzynka prądowa znajduje się bezpośrednio przy działce.
• Kanalizacja: Sieć gminna na miejscu.
• Woda: Możliwość wykonania wydajnej studni gruntowej lub głębinowej. Przepustowość aż ok. 4 m³/h. Lustro wody na głębokości zaledwie 3 metrów. Woda przebadana laboratoryjnie w 2025 roku - czysta, bez bakterii!
• Gaz: Źródło do podłączenia znajduje się przy sąsiedniej posesji (ok. 50 m od granicy).

Lokalizacja i okolica (Wszystko w zasięgu ręki):

Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, co gwarantuje ciszę, spokój i czyste powietrze, a jednocześnie oferuje niesamowity komfort codziennego życia:

• Zielona Góra: Tylko 10 minut samochodem!
• Zakupy: Najbliższy dyskont spożywczy zaledwie 4 minuty pieszo.
• Edukacja: Przedszkole oraz szkoła podstawowa - 270 m w linii prostej (bezpieczna odległość dla dzieci).
• Zdrowie: Przychodnia lekarska zaledwie 40 m od działki.
• Sport i rekreacja: W 2027 roku gmina wybuduje nowoczesny Orlik sportowy w odległości zaledwie 100 m od granicy działki!

Wyjątkowe wsparcie sąsiedzkie w cenie!

Działkę przygotowywałem pod własną budowę, dlatego chętnie pomogę nowemu nabywcy wejść w ten proces bez stresu. Kupując tę działkę, zyskujesz moje pełne wsparcie:

• Użyczę Ci prądu na pierwszy, najtrudniejszy etap budowy.
• Pomogę w formalnościach i dokumentacji.
• Polecę sprawdzonych i rzetelnych fachowców: kierownika budowy, geologa, różdżkarza oraz fachowców od studni głębinowych oraz ekipę od ociepleń PUR.
• Podpowiem, gdzie w okolicy kupisz materiały budowlane w najlepszych cenach (od desek szalunkowych po beton konstrukcyjny).

Istnieje możliwość powiększenia działki o 214mkw, która jest na osobnej księdze wieczystej.

Cena: 206 000 zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia działki na żywo. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.