Jeszkowice
ul. Jelczańska
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 2500 m². Możliwy zakup osobno: 1000 m² i 1500 m².
Położone bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu.
To ostatnia taka lokalizacja w okolicy, która wciąż czeka na zagospodarowanie komercyjne - idealne miejsce na wypełnienie luki rynkowej.

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:
- Bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej: Trasa łącząca Jelcz-Laskowice z Wrocławiem. Tysiące aut przejeżdżających codziennie to Twoi potencjalni klienci.
- Otoczenie: Przedszkole, drobne punkty usługowe, zabudowa jednorodzinna.
- Luka w rynku: W bezpośrednim sąsiedztwie brakuje większego obiektu handlowo-usługowego (sklepu, gastronomii, kliniki), co przy obecnym natężeniu ruchu pozwoli na szybką komercjalizację.

CO MOŻESZ WYBUDOWAĆ? (Analiza MPZP):
Teren objęty jest korzystnym planem zagospodarowania (symbol MN z dopuszczeniem usług), który daje dwie unikalne ścieżki inwestycyjne:
MPZP pozwala na przeznaczenie uzupełniające pod handel detaliczny, gastronomię, usługi zdrowia, kultury lub obsługi firm.
- Większa zabudowa: Dla funkcji mieszanej dopuszcza się aż 35% powierzchni zabudowy (zamiast standardowych 25% przy mieszkaniówce).
- Pojemność inwestycyjna:
- Na działce 1500 m² postawisz budynek o powierzchni zabudowy do 525 m².
- Na całości (2500 m²) możliwa do uzyskania powierzchnia zabudowy budynku to aż 875 m²!
- Wysokość: Do 12 m (możliwość 2-3 kondygnacji + podpiwniczenie), co daje ogromną powierzchnię użytkową (PUM).
- Powierzchnia całkowita obiektów może wynieść nawet 2000 m².
Na działce można zrealizować około 1100-1200 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej, w przypadku chęci realizacji inwestycji w 100% mieszkaniowej. Dopuszczona jest zabudowa bliźniacza.
Zapraszam do kontaktu.

• ul. Jelczańska, Jeszkowice, gmina Czernica, powiat wrocławski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2500 m².
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj