Wyjątkowa działka budowlana 16,7 ara przy Zalewie Żółtańce - gm. Chełm

Na sprzedaż przepięknie położona działka budowlana o powierzchni 1670 m² (16,7 ara) w Żółtańcach.
Idealne wymiary pod budowę domu, prestiżowa lokalizacja tuż obok zalewu i błyskawiczny dojazd do samych granic Chełma!

(Na tym obszarze dostępnych jest łącznie 6 działek o zbliżonych parametrach - istnieje możliwość wyboru idealnej lokalizacji lub zakupu większego terenu!)

Atuty lokalizacji i położenia:
* Bliskość Zalewu Żółtańce: Działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie popularnego zalewu. To idealne miejsce na wypoczynek, sporty wodne, spacery i aktywny relaks.
* Ekspresowy dojazd do Chełma: Dojazd samochodem do miasta zajmuje zaledwie 3 minuty. Zyskujesz absolutną ciszę i bliskość natury, zachowując natychmiastowy dostęp do pełnej miejskiej infrastruktury.
* Otoczenie: Spokojna, zielona i bardzo malownicza okolica. W najbliższym sąsiedztwie powstaje nowa, nowoczesna i estetyczna zabudowa jednorodzinna.

Parametry nieruchomości:
* Powierzchnia: 1670 m².
* Wymiary: ok. 27,5 m (szerokość frontu) x 60 m (głębokość). Regularny kształt prostokąta pozwala na bezproblemowe dopasowanie większości gotowych projektów domów (w tym nowoczesnych domów parterowych).
* Ukształtowanie: Teren płaski, słoneczny, wolny od zadrzewień - idealnie przygotowany pod natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji.

Status prawny i planistyczny (MPZP):
* Przeznaczenie: Teren oznaczony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MR z wyraźnym dopuszczeniem tradycyjnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (nie musisz być rolnikiem, aby uzyskać pozwolenie na budowę).
* Zabudowa: Możliwość budowy domu do 2 kondygnacji nadziemnych.
* Dojazd: W pełni uregulowany i bezpieczny prawnie. Działka przylega bezpośrednio do wydzielonego pasa drogowego - działki o numerze 344, która stanowi własność gminy.
* Stan prawny: Prywatna własność, czysta Księga Wieczysta - bez żadnych obciążeń, długów, służebności czy hipotek. Malutki podatek roczny.

Media i infrastruktura:
* Uzbrojenie terenu: Wszystkie kluczowe media techniczne (prąd, woda, gaz oraz kanalizacja) znajdują się w zasięgu i są zlokalizowane przy głównej drodze dojazdowej w bliskim sąsiedztwie działki.
* Niezależność systemowa: Zgodnie z zapisami planu miejscowego (MPZP), inwestor ma również pełne prawo do realizacji własnego ujęcia wody (studni głębinowej) oraz przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces budowy oraz obniża koszty początkowe.

Dlaczego warto?
To doskonała lokata kapitału w jednej z najbardziej pożądanych podmiejskich lokalizacji lub idealne miejsce na Twój wymarzony dom. Połączenie bliskości wody, terenów rekreacyjnych oraz dojazdu do miasta w zaledwie 3 minuty sprawia, że oferta jest wyjątkowo atrakcyjna rynkowo.

Zapraszam do kontaktu oraz na osobistą prezentację terenu!

---

Informacja dodatkowa: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, w szczególności art. 66 § 1 KC. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.