Na sprzedaż wyjątkowy, duży kompleks inwestycyjny z wydanymi, prawomocnymi Warunkami Zabudowy (WZ) na budowę 3 domów jednorodzinnych, zlokalizowany w Kopciowicach (gmina Chełm Śląski) bezpośrednio przy ul. Polnej, tuż przy jej zbiegu z ulicą Karłowicza.
Taka lokalizacja zapewnia z jednej strony świetny, czysty dojazd techniczny, a z drugiej - bezpośrednie, bezpieczne sąsiedztwo z odnowioną szkołą podstawową.

Oferta obejmuje foremną, płaską i świetnie nasłonecznioną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 4754 m² (47,54 ara).
Teren posiada idealną strukturę formalno-prawną pod realizację kameralnego osiedla domów lub bezpieczną lokatę kapitału w dynamicznie rozwijającej się okolicy.

WAŻNA INFORMACJA DLA KUPUJĄCEGO (Status prawny)
W ewidencji gruntów nieruchomość sklasyfikowana jest jako grunt orny (R).
Dla całego kompleksu została jednak wydana prawomocna i ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na budowę 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, co pozwala na natychmiastowe przejście do etapu projektowego i bezproblemowe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej przy pozwoleniu na budowę.

PRZEMYŚLANY UKŁAD OSIEDLA I DROGA PRZY LINII DRZEW
Kompleks stwarza idealne warunki dla inwestora deweloperskiego lub prywatnego.
Zgodnie z decyzją WZ oraz zatwierdzonym projektem podziału, teren został podzielony na:
- 3 duże, niezależne działki budowlane o regularnych kształtach.
- 1 odrębną działkę przeznaczoną pod drogę wewnętrzną.

Co najważniejsze, droga wewnętrzna została precyzyjnie wytyczona wzdłuż granicy działki, bezpośrednio przy linii drzew.
Taki układ gwarantuje, że droga nie marnuje przestrzeni budowlanej wewnątrz parceli, a ściana drzew stanowi piękny, naturalny ekran zapewniający prywatność przyszłym mieszkańcom.

DOJAZD ASFALTOWY I PEŁNE UZBROJENIE W GRANICY (Prąd, Woda, Gaz)
Grunt jest maksymalnie przygotowany pod kątem infrastruktury budowlanej i instalacyjnej:
- Dojazd: Bezpośredni wjazd z publicznej, gminnej drogi asfaltowej (ulica Polna).
Z uwagi na naturalne, lekkie wzniesienie terenu przy krawędzi jezdni, fizyczne urządzenie zjazdu będzie wymagało prostych prac ziemnych (niwelacji), co daje pełną swobodę ukształtowania wjazdu według własnych standardów.
- Pełne media w granicy: Bezpośrednio w ulicy Polnej, tuż przy granicy działki, przebiegają sieć elektroenergetyczna (prąd), sieć wodociągowa o wysokiej wydajności (w90) oraz sieć gazowa (gaz).
Wszystkie media idą po stronie działki, co eliminuje konieczność kosztownych przekopów pod całą szerokością asfaltu.
- Gospodarka ściekowa: Zgodnie z WZ odprowadzanie ścieków przewidziano poprzez indywidualne, szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba) lub nowoczesne, ekologiczne przydomowe oczyszczalnie ścieków dla każdego z domów.

BEZKONKURENCYJNA LOKALIZACJA - 50 M OD NOWO WYREMONTOWANEJ SZKOŁY!
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Szkoły Podstawowej nr 1 im. Augusta Kardynała Hlonda.
- Odległość: zaledwie ok. 35-50 metrów od granicy gruntu do terenów szkolnych (ok. 90 metrów pieszo do głównego wejścia - niespełna minuta spaceru).
- Standard: Szkoła została w całości wyremontowana, odnowiona i zmodernizowana, a przy placówce działa nowoczesna, nowa hala sportowa.
- Dzieci mogą dotrzeć na lekcje i zajęcia sportowe lokalną drogą o uspokojonym ruchu, bez konieczności przekraczania jakichkolwiek ruchliwych tras.
To gigantyczny atut dla rodzin, który ułatwi sprzedaż gotowych domów!

POŁĄCZENIE Z REGIONEM
Kopciowice to bardzo poszukiwana podmiejska lokalizacja w powiecie bieruńsko-lędzińskim.
Gwarantuje wiejski spokój, sielskie widoki oraz ekspresowy dojazd samochodowy do Tychów, Bierunia, Lędzin, Mysłowic oraz Katowic.

Cena za cały kompleks inwestycyjny (4754 m²): 879 000 zł (cena do rozsądnej negocjacji).
Oferta bezpośrednio od właściciela - brak prowizji dla biur nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji gruntu w terenie oraz wglądu do decyzji WZ i map podziałowych.