Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 952 m² (9,52 ara), położona w miejscowości Bucze, gmina Brzesko.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez pośredników i dodatkowych prowizji.

Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy z dnia 24 października 2025 r., umożliwiającą realizację domu jednorodzinnego, budynku gospodarczego oraz wiaty. To istotny atut, pozwalający przyszłemu właścicielowi uniknąć czasochłonnej procedury uzyskiwania nowej decyzji WZ i szybciej przystąpić do kolejnych etapów przygotowania inwestycji.

Działka znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, z dala od hałasu ruchliwych dróg, a jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do autostrady A4 oraz pobliskich miast.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Wydane warunki zabudowy - możliwość budowy domu jednorodzinnego, budynku gospodarczego oraz wiaty, bez konieczności rozpoczynania procedury uzyskania WZ od podstaw.
- Media w drodze wewnętrznej - gaz i energia elektryczna oraz wodociąg miejski, którego budowa jest już realizowana w terenie.
- Droga wewnętrzna o szerokości minimum 5 m - wykonana na odcinku około 120 m, do granicy działki pozostaje około 20 m.
- Zapewnienie prawnego dojazdu - przy sprzedaży zostanie ustanowiona notarialna służebność przechodu, przejazdu i przegonu przez drogę wewnętrzną.
- Spokojne, zielone otoczenie - lokalizacja w niewielkiej odległości od głównych dróg, ale poza zasięgiem uciążliwego hałasu samochodowego.
- Szkoła podstawowa, przedszkole, sklep i kościół - w zasięgu krótkiego spaceru.
- Komunikacja publiczna do Brzeska - połączenia umożliwiające dojazd m.in. do dworca kolejowego Brzesko-Okocim oraz szpitala.
- Bliskość lasów państwowych - idealne miejsce dla miłośników przyrody, spacerów po pracy i aktywnego wypoczynku w weekendy.

Lokalizacja i komunikacja:
Bucze to miejscowość łącząca spokój życia na wsi z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury. Położenie nieruchomości zapewnia dogodne połączenia zarówno z Brzeskiem, Tarnowem i Krakowem, jak i północną częścią regionu.

Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:
* Autostrada A4 (węzeł Brzesko) - 7 minut
* Centrum Brzeska - 11 minut
* Centrum Tarnowa - 30 minut
* Centrum Krakowa - 50 minut

Dojazd do autostrady odbywa się od strony pozwalającej ominąć korki związane z ruchem samochodowym od Nowego Sącza.

Miejscowość jest również obsługiwana przez komunikację publiczną zapewniającą połączenie z Brzeskiem, w tym dojazd do dworca kolejowego Brzesko-Okocim oraz szpitala. To wygodne rozwiązanie dla osób korzystających z transportu zbiorowego, młodzieży szkolnej i mieszkańców dojeżdżających do pracy.

Dodatkowym atutem jest realizowana w okolicy nowa trasa DW768 w kierunku Szczurowej, która usprawni komunikację z miejscowościami położonymi na północ od Brzeska.

Warunki zabudowy - gotowa podstawa do planowania inwestycji:
Dla całej oferowanej nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy z dnia 24 października 2025 r., obejmująca budowę:
- Budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- Budynku gospodarczego.
- Wiaty.

Najważniejsze parametry zabudowy:
- Budynek mieszkalny: wysokość od 6 do 9 m, szerokość elewacji frontowej 11 m z tolerancją do 20%.
- Budynek gospodarczy: wysokość od 4 do 7 m, szerokość elewacji frontowej 8 m z tolerancją do 20%.
- Wiata: wysokość od 3 do 4,5 m, szerokość elewacji frontowej 6 m z tolerancją do 20%.
- Dach budynku mieszkalnego i gospodarczego: dwu- lub wielospadowy, nachylenie głównych połaci od 30° do 45°.
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%, co przy powierzchni nieruchomości wynoszącej 952 m² odpowiada około 190 m² powierzchni zabudowy.

Wydana decyzja daje możliwość zaplanowania komfortowego domu wraz z dodatkową przestrzenią gospodarczą i zadaszonym miejscem postojowym.

Kupujący otrzyma możliwość zapoznania się z pełną dokumentacją warunków zabudowy. Decyzja może zostać przeniesiona na nowego właściciela zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Informacje o nieruchomości:
Nieruchomość składa się z trzech sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych:
- 302/2 - 416 m² (0,0416 ha)
- 303/2 - 346 m² (0,0346 ha)
- 304/2 - 190 m² (0,0190 ha)
Łączna powierzchnia: 952 m² (0,0952 ha).

Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wewnętrzną oznaczoną numerem ewidencyjnym 304/7, o minimalnej szerokości 5,00 m.

Na rzecz każdoczesnego właściciela sprzedawanej nieruchomości zostanie ustanowiona nieodpłatna, bezterminowa służebność gruntowa przechodu, przejazdu i przegonu, zapewniająca prawny dostęp do nieruchomości.

⸻

To doskonała propozycja dla osób, które chcą wybudować własny dom w spokojnym, zielonym otoczeniu, bez rezygnowania z wygodnego dojazdu do pracy, szkoły i codziennych udogodnień.

Sprzedaż prywatna - bez pośredników i prowizji.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu.