Sprzedam działkę
Joachimów-Mogiły

Działka nr. 210/7. 2000m2. Wymiary 43x46m.

Działka jest na uboczu, co jest dość ważne z uwagi na letniskowy charakter miejscowości, ale jest również dość dobrze skomunikowana, co ułatwia korzystanie z niej. Dojazd od ul. Ziołowej.
Można również do niej dojechać ulicą Jałowcową (na mapach ulica ta kończy się wcześniej, ale w praktyce dojeżdża aż do tej działki) - dzięki temu znacznie skraca się spacer nad rzekę (warto zrobić furtkę od tyłu).

Od południowo-zachodniej strony mamy już tylko las i nic tam więcej nigdy nie powstanie.
Od północno-zachodniej strony domki letniskowe z inwestycji Szum i Las - bardzo zgrabne.
Od pozostałych stron niezagospodarowane działki.
Generalnie - las i łąki. Jak się jedzie, trzeba jechać powoli i patrzeć na boki, a pewnie zobaczy się sarny lub zające.

Media: wykonano przyłącze elektryczne. Wodociąg bezpośrednio przy granicy działki.
Grunt równy, ale obrośnięty nawłocią. Nie ma ogrodzenia (a właściwie jest od jednego boku).
Co miłe, prąd jest w gruncie, więc nie ma szpecących kabli na wysokości.

Warunki prawne:
Działka jest objęta Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Nie mogę wkleić linku, bo nie może się taki pojawić w ogłoszeniu, ale można wyszukać (UCHWAŁA NR XXXVI/197/2017 RADY GMINY BOLIMÓW) lub mogę wysłać w wiadomości.

Pozwala na powierzchnię zabudowy 15% i maksymalną wysokość budynku 8m.

Miejscowość:
Joachimów-Mogiły to miejscowość obecnie po prostu letniskowa i tak już raczej zostanie. Wpływa to bardzo na klimat jaki tam panuje - wie to każdy, kto odwiedzi tą miejscowość w weekend lub wakacje.
Miejscowość położona prawie w sercu dużego kompleksu leśnego (jednego z większych w okolicy Warszawy) i bliskość malowniczej rzeki tworzy klimat, a ograniczenia komunikacyjne (brak realnego przejazdu samochodowego przez Puszczę Bolimowską, co jest konieczne, aby dotrzeć do PKP) utrudnia podjęcie zatrudnienia przez mieszkańców w większych ośrodkach, co skutkuje odpływem stałych mieszkańców.
Do tego rezerwat rzeki Rawki i Park Krajobrazowy powodują, że okolica pozostanie jaka jest. Nie powstaną tu większe zakłady pracy (z powodu ochrony przyrody jak i braku komunikacji) i wieś się nie rozrośnie. Czy to dobrze? To każdy musi ocenić już sam.

Co do perspektyw i planów dla okolicy warto przeczytać też raport przygotowany dla gminy Bolimów (Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego) - mogę też podesłać link.

Ja zakochałem się w tym miejscu kilka lat temu. Podczas pandemii celowałem w miejsce, gdzie w promieniu 40km od mojego miejsca zamieszkania jest woda, las i odludzie i tam pojechałem, a to, co zobaczyłem, mnie urzekło.

Świetne miejsce na rower, kajak, grzybobranie, obserwację przyrody, ale przede wszystkim na spacery i odpoczynek. Co do pracy zdalnej to chyba też, bo zasięg jakiś jest.

Alternatywy:
Nie za duże dla tych, których nie trzeba przekonywać do walorów samej miejscowości. Działki budowlane na sprzedaż w Joachimowie pojawiają się na rynku bardzo rzadko. Te które są w kompleksie letniskowym nie pojawiają się właściwie wcale (mam ustawiony filtr na obserwację od 2019r i pojawiły się w tym czasie tylko 2 razy).
Gmina nie jest bogata, przez co nie za szybko należy oczekiwać objęcia dalszych części miejscowości planem zagospodarowania przestrzennego. W części północnej są na to większe perspektywy, ale tam z kolei już panuje inny klimat.

Generalnie można zbudować tu zarówno domek letniskowy, jak i pełnoprawny dom.
Oglądanie na geoportalach itp. trochę da rozeznania, ale najlepiej przyjechać i zobaczyć. Gwarantuję, że nawet jeśli sama działka się nie spodoba, to nie będzie to zmarnowany czas!

Cena do rozsądnej negocjacji.