Sprzedam bezpośrednio (bez prowizji i pośredników!) wyjątkową, dużą działkę budowlaną z dopuszczoną funkcją usługową, położoną przy ulicy Dębowej w dynamicznie rozwijającym się Nikielkowie (gmina Barczewo).

Najważniejsze parametry i stan prawny:
- Numer działki: 33/7 (Obręb Nikielkowo)
- Powierzchnia: 1839 m²
- Kształt: Regularny prostokąt (doskonałe parametry pod budowę domu, podział lub inwestycję komercyjną)
- Stan prawny: Pełna własność, Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Czysta transakcja.
- Przeznaczenie w MPZP: 4MNU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług. Idealne miejsce na luksusową posiadłość lub połączenie domu z prowadzeniem działalności gospodarczej (gabinet, biuro, warsztat, hurtownia).

Media i stan uzbrojenia:
- Dojazd: Bezpośredni z szerokiej, solidnie utwardzonej drogi gminnej (gwarancja odśnieżania i utrzymania przez gminę).
- Prąd: Linia energetyczna niskiego napięcia tuż przy granicy działki (skrzynka energetyczna ZK na sąsiedniej parceli - bardzo szybkie i tanie uzyskanie przyłącza).
- Woda i Gaz: Dostępne bezpośrednio w drodze przy sąsiednich zabudowaniach (prosta procedura przyłączeniowa, nitka gazowa sprawnie zasila całą linię domów po tej stronie).
- Światłowód: Prace w drodze gminnej zaplanowane są na najbliższy miesiąc - idealna opcja dla osób pracujących zdalnie.
- Odprowadzanie ścieków: Do realizacji we własnym zakresie (szambo lub nowoczesna przydomowa oczyszczalnia ścieków).

Ukształtowanie terenu:
- Działka jest bardzo ciekawie i urokliwie położona w naturalnej, szerokiej niecce (w punkcie przełamania terenu, gdzie kończy się jeden stok, a zaczyna drugi).
- Sam grunt na obszarze działki jest optymalnie wypłaszczony, czysty, suchy i gotowy do budowy.
- Takie usytuowanie zapewnia naturalną osłonę od wiatru, kameralną atmosferę oraz poczucie dużej prywatności.
- Teren nie wymaga żadnych kosztownych prac ziemnych ani karczowania - grunt jest gotowy do natychmiastowego wejścia ekipy budowlanej.

Lokalizacja:
Ulica Dębowa w Nikielkowie to jedna z najbardziej prestiżowych sypialni Olsztyna. Gwarantuje ciszę, spokój i bliskość natury, a jednocześnie błyskawiczny dojazd do granicy Olsztyna, centrum miasta oraz węzła obwodnicy. Wokół nowa, elegancka zabudowa jednorodzinna.

Cena: 319 000 PLN (do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego klienta).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego, z chęcią odpowiem na wszystkie pytania i pokażę działkę na miejscu!