Wymarzony dom (siedlisko) w spokojnej wiejskiej okolicy z kwiecistym ogrodem.
Może być Twoje - już tylko za 450 000 zł.

---

**LOKALIZACJA I DZIAŁKA**

Lokalizacja: gm. Żółkiewka | pow. krasnostawski | woj. lubelskie

Id działki: 060611_2.0006.36
Powierzchnia: 1.05 ha

Id działki: 060611_2.0006.37/3
Powierzchnia: 9994 m²

Obie działki sąsiadują ze sobą. Do tego pole (2 hektary, 5 arów) - możliwość uprawy lub wydzierżawienia.
Siedlisko stoi na w pełni ogrodzonej posesji (50 m x 60 m = 3000 m²).

Odległości:
* Tylko 16 km do zalewu Nielisz.
* 37 km do Krasnegostawu i Zamościa.
* 52 km od Lublina.

---

**DOM**

Zadbany, odnowiony dom posiada kuchnię, 2 pokoje, łazienkę, przedpokój, ganek, piwniczkę i poddasze:
* Kuchnia: 16 m²
* Pokój I: 16 m²
* Pokój II: 16 m²
* Łazienka: 6 m²
* Przedpokój: 6 m²
* Ganek: 10 m²
* Piwniczka: 6 m²
* Poddasze: 50 m² (do adaptacji)

Obok ganku jest zadaszenie nad stołem i ławkami (w lecie można na zewnątrz wypić aromatyczną kawę lub zjeść w cieniu obiad).

---

**STAN TECHNICZNY I MEDIA**

Dom jest wyremontowany:
* Ocieplony, otynkowany i pomalowany.
* Wymienione drewniane okna.
* Nowy dach podniesiony o 60 cm (wymienione całkowicie krokwie, pokrycie dachowe i komin).
* Nowa instalacja elektryczna (również w garażu i dodatkowo siła).
* Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna.
* Instalacja słoneczna do ogrzewania wody.
* Dodatkowe ujęcie wody w ogrodzie z wodociągu, a także własna studnia głębinowa z pompą elektryczną (bez opłat za wodę do podlewania roślin).
* Poddasze do adaptacji (nowa betonowa posadzka).
* Mała piwniczka na przetwory lub wino.

---

**BUDYNKI GOSPODARCZE**

* Olbrzymi garaż z blachy na trzy samochody z wiatą na kolejny czwarty (78 m², średnia wysokość 2,5 m, pełne oświetlenie, podłączona siła). Możliwość wykorzystania nieograniczona: magazyn, działalność gospodarcza, warsztat lub pracownia artystyczna.
* Obok drewutnia z drewnem w środku.

---

**OGRÓD I OTOCZENIE**

Siedlisko w całości szczelnie ogrodzone płotem po części drewnianym, po części z siatki zarośniętym wspaniałym wysokim 3 metrowym żywopłotem.

Gleba pierwszej klasy - wiadomo, na Wyżynie Lubelskiej.

Prawie na całej powierzchni ogrodu rosną drzewa owocowe: jabłonie, grusze, śliwy, wiśnie, czereśnie i brzoskwinie. Jest też winogron jasny i ciemny, kiwi, maliny, jagody kamczackie (8 krzewów), porzeczka czarna, czerwona i drzewko pigwy.

Wiele kwiatów: piwonie, lilie, irysy, kokoryczka, powojnik (clematis), wiosną kwitną narcyze i stokrotki, obok domu rośnie też magnolia i wielka grusza ocieniająca wejście do domu w letnie upały.

* Oddzielne miejsce na uprawę warzyw i truskawek.
* Możliwość hodowli pszczół.
* Kompostownik.

---

**OKOLICA I INFRASTRUKTURA**

Asfaltowa droga, wyremontowana w lecie 2024 roku, z nowo położoną nawierzchnią, prowadzi tylko do kilku domów na kolonii. Nie jest przejazdowa, nie jeżdżą nią obcy, tylko stali mieszkańcy.

Okolica spokojna - do najbliższych sąsiadów jest ok. 50 m, do kolejnych 200 m, ale zawsze można liczyć na ich pomoc.

W pobliżu w Chłaniowie: szkoła podstawowa, sklepy, przystanek autobusowy, kościółek.
W Żółkiewce (9 km): Biedronka, Stokrotka, Delikatesy Centrum i inne sklepy branżowe, apteki, szkoły, przychodnia zdrowia, targ, poczta, bank, bankomat, stacja benzynowa, mechanik samochodowy, Urząd Gminy, posterunek policji, park, plac zabaw, boisko.

---

Cena do negocjacji.

Napisz lub zadzwoń do mnie.
EDWARD