Komfortowy dom przy lesie z podwójnym garażem i dodatkowym mieszkaniem.
Idealny dla rodziny oraz do prowadzenia działalności gospodarczej.

Mam do zaoferowania dom wolnostojący, zlokalizowany w miejscowości Nowy Dwór, na działce o powierzchni 1128m2.
Dom "z duszą" położony jest w spokojnej okolicy, bezpośrednio przy lesie, niedaleko sklepu.
To wyjątkowe miejsce, idealne dla osób ceniących spokój, czyste powietrze, bliskość natury oraz komfortowe warunki życia.

Dom budowany dla siebie, przez inżyniera budownictwa, z materiałów z wyższej półki, a nie przez dewelopera na zarobek.
Jest odpowiednio zorientowany do stron świata.
Odpowiednie zorientowanie budynku ma kluczowe znaczenie dla jego komfortu użytkowania, a także wpływa na koszty ogrzewania i oświetlenia.

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 350m2.
W tym podwójny garaż liczy 36,5m2 oraz mieszkanie dwupokojowe z osobnym wejściem, posiadające powierzchnię 56,5m2.
Mieszkanie jest wykończone i może być przeznaczone do zamieszkania lub dostosowane do prowadzenia działalności.
Dodatkowo do budynku przylega taras o konstrukcji drewnianej - powierzchnia 28m2, zadaszony poliwęglanem.

Budynek wyposażony jest w przyłącze wodno-kanalizacyjne, energetyczne trójfazowe oraz instalację alarmową.

Na działce znajduje się również wiata gospodarcza o konstrukcji drewnianej, z pokryciem i elewacją z blachy trapezowej.
Posiada wymiary zewnętrzne 6,3x5,1m oraz dach jednospadowy, na którym można zamontować panele fotowoltaiczne.
Pomieści samochód dostawczy o wysokości do 2,75m.
Może służyć również do składowania drewna do kominka.

Ściany domu są trójwarstwowe.
Nadproża ciepłe, tj. z betonu komórkowego.
Konstrukcja ścian: ściana nośna wykonana z pustaka ceramicznego o grubości 24cm + 10cm wełny mineralnej Isover + 2cm szczelina powietrzna + pustak ceramiczny o grubości 12cm.
Część ścian osłonowych (wejście do budynku i wykusz) wykonana z cegły ceramicznej ręcznie formowanej.
W domu nie ma wilgoci wokół nadproży, tj. nie osadza się pleśń.
Jest to bardzo częsta zmora w domach z nadprożami betonowymi i pojedynczą ścianą ocieploną styropianem.
Dom jest ciepły i nie wymaga dużych nakładów finansowych na ogrzewanie.

Tynki gipsowe na parterze, a na pozostałych kondygnacjach cementowo-wapienne.

Pokrycie dachu z dachówki ceramicznej szkliwionej Creaton.
Dach w pełni deskowany.
Deski impregnowane i łączone na pióro i wpust.
Dodatkowo deskowanie zostało pokryte dwoma warstwami papy na emulsji bitumicznej, zanim dach pokryto dachówką.
Deskowanie zapewnia gwarancję, że na dach nie dostanie się kuna i nie wywróci do góry nogami ocieplenia z wełny mineralnej, co jest przyczyną utraty izolacyjności budynku i związane jest z drastycznym wzrostem kosztów ogrzewania.
Dach ocieplony wełną mineralną o grubości 20cm oraz styropianem o grubości 10cm. Łącznie 30cm ocieplenia.

1. Stolarka okienna i drzwiowa.
Okna PVC: w piwnicy firmy Drutex - dwie szyby, parter i poddasze firmy Vetrex - trzy szyby + ciepła ramka.
Zastosowano ciepły montaż stolarki.
Parapety wewnętrzne drewniane olchowe, zewnętrzne z granitu Baltic Brown.
Drzwi zewnętrzne wejściowe drewniane dębowe. Drzwi wewnętrzne drewniane sosnowe.
Okładziny schodów zewnętrznych z płomieniowanego antypoślizgowego granitu.
Schody wewnętrzne dębowe, pokryte lakierem poliuretanowym.

2. Podłogi.
Płytki w kuchni i łazienkach oraz wiatrołapie i klatce schodowej, a w pozostałych pomieszczeniach drewniane.
Ogrzewanie podłogowe tam gdzie płytki, a gdzie podłoga drewniana to grzejniki aluminiowe włoskiego producenta Fondital.

3. Układ pomieszczeń.
Na parterze kuchnia z salonem, pokój tzw. gabinet, łazienka z prysznicem oraz przestronny, zadaszony taras.
Wyjście na taras z salonu. Jest on zadaszony przezroczystym poliwęglanem i posiada wymiary 8,0x3,5m (28m2).
Dodatkowo na parterze podwójny garaż w bryle budynku, z dwoma bramami na pilota firmy Hormann oraz kanałem samochodowym.
Wejście z garażu do domu przez klatkę schodową.
Dodatkowe wyjście zlokalizowane z tylnej ścianie garażu.

Na poddaszu mieszczą się cztery sypialnie i duża łazienka z prysznicem i wanną.
Dodatkowo jest do dyspozycji wykończony płytami OSB strych, na który prowadzą jednobiegowe dębowe schody.

W piwnicy mieści się mieszkanie dwupokojowe z osobnym wejściem, niezależnie ogrzewane oraz kotłownia, skład opału i pomieszczenia gospodarcze.

4. Informacje dodatkowe.
Ogrzewanie centralne na drewno lub węgiel, piec ze sterownikiem.
Dodatkowo w salonie żeliwna koza, która dobrze sprawdza się w okresach przejściowych i w przypadku braku zasilania.
Udzielam rabat na instalację pompy ciepła lub pieca na pellet.
Nowy właściciel niech zdecyduje, w jaki wygodny sposób chce dalej ogrzewać dom.

Ścieżki utwardzone kamieniem granitowym.
Wjazd do garażu z płyt betonowych jumbo.

Nieruchomość z trzech stron obsadzona tujami. Od frontu żywopłot z bukszpanu.
Na działce drzewa owocowe i krzewy borówki amerykańskiej oraz jagody kaukaskiej.
W rogu działki, od strony lasu, rośnie świerk srebrny.

Wody opadowe z dachów są odprowadzone do zbiornika bezodpływowego o pojemności 8m3 znajdującego się w ziemi.
Deszczówkę można wykorzystać do podlewania.

Dom oddany do użytku w 2013r.
Na sprzedaż wraz z wyposażeniem.
Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.
Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Osobom zainteresowanym mogę przesłać dodatkowe zdjęcia nieruchomości.
Film
Przemysław
Oferta prywatna