Boleń
ul. Legionistów
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

NOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ W CICHEJ OKOLICY Z ŁADNYM WIDOKIEM Z OKIEN, PRZY SKLEPIE, PRZYSTANKU I TERENACH ZIELONYCH. OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI, BEZ PCC. INWESTYCJA GOTOWA.

W cenie: ogrzewanie podłogowe sterowane zdalnie ze smartfona, instalacja do rekuperacji, klimatyzacji, alarmu i rolet elektrycznych, brama garażowa sterowana pilotem, światłowód. Możliwość wykończenia pod klucz wg indywidualnego projektu.

 

Do sprzedania nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wg indywidualnego projektu. Zlokalizowany pod Krakowem, przy ul. Legionistów w miejscowości Boleń w gminie Zielonki. Działka o powierzchni 3 ar, powierzchnia całkowita budynku 149 m2, powierzchnia użytkowa 146 m2. Dom znajduje się na nowym, kameralnym osiedlu składającym się z czterech domów w zabudowie bliźniaczej. Dojazd drogą gminną asfaltową, następnie dojazd drogą utwardzoną prywatną (udział). Przestronny salon z ekspozycją południowo-zachodnią, cztery sypialnie, dwie łazienki, garaż w bryle budynku oraz dodatkowe dwa miejsca postojowe przed domem. Nieograniczony widok z okien. Świetna lokalizacja 200 m od centrum handlowego Galeria Przedmieście i Błoń Bosutowskich. Lokalizacja idealna dla osób ceniących prywatność i jednocześnie szybki dojazd do Krakowa własnym samochodem (8 minut) lub MPK (przystanek 500 m). Inwestycja zakończona.

 

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

Parter: salon z kuchnią (35 m2), łazienka, kotłownia, hol, wiatrołap, garaż (19 m2)

Piętro: 3 sypialnie (11, 14 i 18 m2), gabinet (12 m2), łazienka (7 m2), korytarz

Strych: dodatkowa powierzchnia do przechowywania

 

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej:

- ławy fundamentowe

- ściany zewnętrzne pustak ceramiczny 25 cm

- ocieplenie zewnętrzne styropianem 20 cm Austrotherm + tynk silikonowo-akrylowy

- dachówka ceramiczna Wienerberger

- ocieplenie stropu poddasza oraz ocieplenie dachu pianą PUR 25 cm

 

Dom sprzedawany w stanie deweloperskim obejmującym:

- tynki wewnętrzne gipsowe, w łazienkach cementowo-wapienne

- okna PCV 3-szybowe firmy Oknoplast, otwieralno-uchylne, w salonie przesuwne

- drzwi wejściowe antywłamaniowe

- brama garażowa sterowana pilotem

- instalacja: wod-kan, elektryczna, C.O, alarmowa, TV-SAT, internetowa (światłowód)

- uzbrojona i wyposażona kotłownia: piec kondensacyjny, zamknięta komora spalania, dwufunkcyjny; zasobnik na wodę 100 l; sterowniki

- ogrzewanie podłogowe w całym budynku (również w garażu), możliwość zdalnego sterowania temperaturą w każdym pomieszczeniu za pomocą smartfona

- instalacja pod wentylację mechaniczną (bez osprzętu)

- instalacja pod klimatyzację (bez osprzętu)

- instalacja alarmowa (bez osprzętu)

- instalacja odgromowa

- przygotowana infrastruktura pod panele fotowoltaiczne

- wyprowadzona instalacja elektryczna oraz przygotowana infrastruktura pod pompę ciepła

- parapety zewnętrzne (blacha powlekana)

- balustrady balkonowe (szkło bezpieczne)

- puszki pod rolety antywłamaniowe zewnętrzne

- w garażu gniazdo siłowe umożliwiające montaż ładowarki samochodowej

- wyprowadzone okablowanie do oświetlenia zewnętrznego

- ogrodzenie działki (panelowe)

- podjazdy, podejścia, opaski – kostka brukowa

- ogród – teren wyrównany i przygotowany pod prace ogrodowe

- studnia do zbierania wód opadowych (możliwość wykorzystania wody deszczowej do podlewania ogrodu)

 

Media:

- kanalizacja

- woda

- prąd

- gaz

- internet (światłowód)

 

Lokalizacja:

Cicha i spokojna okolica w zabudowie jednorodzinnej, z doskonałą infrastrukturą i dostępem do punktów handlowo-usługowych, w tym sklepów i restauracji, placówek edukacyjnych i miejsc zajęć pozaszkolnych oraz terenów rekreacyjnych. Lokalizacja korzysta z nowych inwestycji drogowych na północy Krakowa – obwodnica północna, S7, przebudowana Al. 29 listopada.

 

Najbliższa okolica:

- Centrum handlowe Galeria Przedmieście 200 m (sklep spożywczy, sklep papierniczy, drogeria, sklep przemysłowo-gospodarczy, apteka, fryzjer, kosmetyczka, stomatolog)

- Restauracja 200 m, mechanika samochodowa 250 m, gabinet weterynaryjny 250 m, prywatna szkoła j. angielskiego Brilliant 250 m, stacja benzynowa BP 500 m

- Tereny zielone: Błonia Bosutowskie 250 m, ścieżki rowerowe 250 m, Las Młodziejowicki 2 km

- W odległości 800 m znajduje się szkoła j. angielskiego Helen Doron, siłownia, sushi, optyk, centrum jogi i paczkomat.

- W odległości 1,5 km znajduje się prywatna szkoła podstawowa i przedszkole, w odległości 2,5 km znajdują się: państwowa szkoła podstawowa w Bibicach, przedszkola (prywatne i państwowe), prywatna szkoła podstawowa (Montessori), centrum handlowe ATUT (m.in. Pepco, Lewiatan, Rossman, Media Expert), poczta oraz przychodnia

 

Doskonały dostęp do komunikacji zbiorowej:

- przystanek linii gminnej W1 100 m (linia m. in. do szkoły podstawowej w Bibicach)

- przystanek MPK 500 m (m. in. linie 307, 257 i 277)

 

Doskonały dojazd do Krakowa:

- do trasy E7 200 m

- do Krakowa 4 km (8 min samochodem)

- do pętli tramwajowej i P&R Górka Narodowa 4 km (m. in. linie tramwajowe nr 18, 50, 69)

 

Oferujemy możliwość wykończenia domu pod klucz wg indywidualnego projektu

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Legionistów, Boleń, gmina Zielonki, powiat krakowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 146 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 300 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja