Do sprzedaży budynek wolnostojący mieszkalno-usługowy (z 2001 roku) z użytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej 222,24 m2 (w tym powierzchnia użytkowa parteru 88,4 m2, piętra 88,7 m2) w spokojnym Łagowie obok Zgorzelca.

Nieruchomość niepodpiwniczona, posadowiona na działce o powierzchni 1032 m2. Powierzchnia zabudowy 113,40 m2, co stanowi 10,99% powierzchni działki.

Budynek z przyłączami: woda, kanalizacja miejska, prąd, gaz.

Przed przystąpieniem do budowy zbadano warunki wodno-gruntowe do głębokości 1,50 m. Pod warstwą gleby stwierdzono występowanie piasku gliniastego średniozagęszczonego, nie stwierdzono wód gruntowych.

Ściany parteru i poddasza grubości 24 cm, zbudowane z bloczków betonu komórkowego. Ściany działowe parteru grubości 12 i 7 cm, murowane z cegły dziurawki. Ściany działowe poddasza wykonano z płyt gipsowo-kartonowych grubości 12,5 mm na stelażu metalowym, w łazienkach zastosowano materiał wodoodporny.

Kominy murowane z cegły pełnej klinkierowej.

Elewacja z izolacją 10 cm styropianu, pokryta tynkiem mineralnym na siatce z włókna szklanego.

Dom ogrodzony, z wygodnym podjazdem i miejscami parkingowymi dla kilku samochodów, utwardzone kostką betonową typu Holland oraz płytami ażurowymi z wsianą trawą. Wokół nieruchomości trawa i nasadzenia roślin. W jednym z narożników altana na drewno.

Lokalizacja umożliwia szybki dojazd do Zgorzelca, do marketów, centrów handlowych, placów zabaw dla dzieci, placówek oświatowych, opieki medycznej. Jest to też bardzo dobra baza wypadowa zarówno w góry czeskie, jak i nasze. Dojazd do Niemiec zajmuje około 10 minut.

Źródłem ogrzewania i ciepłej wody użytkowej jest piec dwufunkcyjny. W roku 2024 zamontowano panele fotowoltaiczne, a na początku tego roku system ten zmodernizowano o magazyn energii, co wpłynęło na niezależność energetyczną użytkowników nieruchomości.

Instalację CO wykonano z rur miedzianych.

Konstrukcja dachu drewniana. Jego izolację termiczną wykonano, zastosowując wełnę mineralną 18 cm. Dach dwuspadowy, pokryty dachówką, którą wyczyszczono w roku 2023 i zaimpregnowano z gwarancją na kolejne 50 lat. Wszystkie obróbki blacharskie, tj. rynny, rury spustowe, parapety i opierzenia, wykonano z blachy tytanowo-cynkowej.

Nieruchomość z bardzo dużym potencjałem. Parter można przeznaczyć na cele usługowe, a użytkowe poddasze na cele mieszkalne.

Parter: bardzo duży salon o powierzchni 33,3 m2 z kominkiem na drewno, z zapleczem kuchennym 11,9 m2 oraz dwoma pokojami o metrażu 9,9 m2 i 9,3 m2; spiżarka/kotłownia z WC 5,1 m2; wydzielona łazienka z prysznicem 4,0 m2.

Piętro - użytkowe poddasze: 4 pokoje o metrażu: 10,1 m2, 20,9 m2 oraz dwa po 11,7 m2; łazienka 8,5 m2; WC; kuchnia o powierzchni 9,8 m2 oraz skrytka 2,4 m2.

Wnętrze domu wymaga odświeżenia/odmalowania.

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 KC. Treści są aktualne i rzetelne.