Szramowo

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Z powodu większej inwestycji sprzedam dobrze prosperujący (61% rezerwacji w 1 połowie 2025 roku) dom do wypoczynku.

Dom (projekt Hauk, w podstawie 35 m, firmy Hyta) na konstrukcji szkieletowej drewnianej z poddaszem użytkowym, o powierzchni 62 m, na prawie półhektarowej działce (4246 m). W całości ogrodzona (260 m siatki), w połowie zalesiona sosnowym lasem (ponad 200 drzew) działka jest we wsi Szramowo (ponad 130 mieszkańców) na Pojezierzu Brodnickim, w malowniczej okolicy nieopodal Drwęcy, pomiędzy jeziorami Szramowskim i Nielbark. Rzadko zaludniona okolica (do najbliższych sąsiadów ponad 300 m) sprzyja obcowaniu z przyrodą.

Lokalizacja domu jest idealnym miejscem do spędzenia wakacji lub weekendów "na odludziu".

Na działce oprócz domu znajduje się:
- studnia głębinowa z pompą, hydroforem i odkamieniaczem,
- oczyszczalnia ekologiczna 4 m,
- parking na 3 samochody,
- kontener (maksymalnej wielkości, czyli 12 m długi) służący jako składzik na rowery i wszystkie niezbędne sprzęty (w przyszłości w części jest planowana sauna) umieszczony w lesie.

Dom w całości wykończony, z pozwoleniem na budowę. Do sprzedaży z umeblowaniem i kompletnym sprzętem:
- zewnętrzne 6-osobowe jacuzzi firmy Balboa,
- zabudowa łazienkowa,
- zabudowa kuchenna,
- zabudowa w sypialni,
- pralka,
- sprzęty kuchenne,
- całe wyposażenie pod wynajem z pościelami, ręcznikami, zastawą stołową.

Posiada maksymalnie 7 miejsc noclegowych.

Na parterze znajduje się salon z dużymi przeszkleniami, aneks kuchenny oraz łazienka z toaletą i prysznicem, na piętrze są dwie sypialnie. W oknach zamontowane są moskitiery oraz plisy. Dom ogrzewany grzejnikami elektrycznymi z termostatami.

Przy domu jest ponad 70 m taras w kształcie litery L, z czego 45 m jest zadaszone od strony wejścia. Pod tarasem znajduje się 6-osobowe jacuzzi Balboa, stół z krzesłami, leżaki, grill oraz aneks kuchenny zewnętrzny.

Dodatkowo dom ma swoją nazwę, logo, stronę internetową stworzoną pod wynajem wraz z profilami na Facebooku oraz Instagramie, oraz AlohaCamp.

Z wyceny rzeczoznawcy majątkowego nieruchomości inwestycji:
- dom z katalogu Hyta - model Hauk na słupach fundamentowych w stanie deweloperskim: 400 tys. zł,
- wykończenie domu (podłogi, kuchnia i wyposażenie, łazienka, drzwi, meble, sprzęty, pościele, ręczniki, itd., itp.): 100 tys. zł,
- działka 4246 m x 50 zł/m: 210 tys. zł,
- jacuzzi (to nie jest wanna zewnętrzna z papierowym filtrem, tylko profesjonalne hotelowe jacuzzi z 35 l filtrem piaskowym) firmy Balboa: 40 tys. zł,
- zadaszenie tarasu: 25 tys. zł,
- taras z ułożeniem: 30 tys. zł,
- 4,5 m oczyszczalnia biologiczna: 15 tys. zł,
- 5 m zbiornik na deszczówkę: 7 tys. zł,
- studnia z hydroforem i odkamieniaczem: 18 tys. zł,
- ogrodzenie: 26 tys. zł,
- kontener 12 m: 18 tys. zł,
- stworzona marka "dommiedzylakami" wraz ze stroną .pl z systemem rezerwacji, profilami na Facebook (1500 obserwujących), Instagram (1500 obserwujących), oraz AlohaCamp: 20 tys. zł.

W sumie kosztorys projektu to 909 tys. zł, wystawiony do sprzedaży za 770 tys. zł.

Zapraszam na umówienie się na wizję lokalną.

• Szramowo, gmina Zbiczno, powiat brodnicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 62 m², 3 pokoje, wybudowany w 2024 roku
• Działka 4246 m², wymiary działki: 4246 m x 50
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż
• Materiał budowy: drewno, dach: blacha
• Ogrodzenie: siatka
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Wyposażenie: pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu