Zapraszam do gotowego, w pełni wyposażonego domu rekreacyjnego w Zawoji-Wełczy, u podnóża Babiej Góry. Nieruchomość z 2023 roku, urządzona w ciepłym stylu skandynawsko-alpejskim — wystarczy przywieźć walizki i zacząć korzystać z gór.

DZIAŁKA

Zagospodarowana działka 558 m² w otoczeniu lasu, z naturalnym strumieniem na tyłach posesji. Strefa wypoczynkowa od strony ogrodu obejmuje:

drewniany taras z wypoczynkowym kompletem mebli ogrodowych i parasolem
dodatkowy taras z płyt kamiennych — miejsce na stół jadalniany
balię ogrodową (jacuzzi) z piecem opalanym drewnem
zadbany trawnik z nasadzeniami, ogród skalny
drewnianą szopę / pomieszczenie gospodarcze, miejsce na drewno (drewutnia)
domek zabawowy dla dzieci
ogrodzenie
bezpośrednie wyjście z tyłu działki do strumyka
Otoczenie: las iglasty bezpośrednio za działką, prywatność i cisza, bez sąsiada "okno w okno" — idealny układ pod wypoczynek i wynajem wakacyjny.

LOKALIZACJA

Zawoja-Wełcza, Beskid Żywiecki — cicha, zielona część miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie Babiogórskiego Parku Narodowego i głównych szlaków pieszych prowadzących na Babią Górę. W krótkim dojeździe stacje narciarskie Mosorny Groń i Zawoja-Policzne, baseny termalne w Orawicach (Słowacja), trasy rowerowe i biegowe. Dojazd: Kraków ok. 80 km, Bielsko-Biała ok. 60 km, Katowice ok. 90 km — dogodne położenie zarówno na weekendowe wyjazdy, jak i dłuższe pobyty wakacyjne. Otoczenie typowo górskie: lasy, panoramy szczytów, brak miejskiego hałasu.

POWIERZCHNIA I UKŁAD

Powierzchnia użytkowa: 83,3 m² (+ 14,6 m² o obniżonej wysokości). Działka 558 m². Budynek 3-kondygnacyjny (parter, piętro, poddasze użytkowe), 3 pokoje, 2 łazienki.

Układ pomieszczeń:

Parter: sypialnia z aneksem kuchennym (17,5 m²), łazienka (4,6 m²), korytarz/wejście (4,8 m²), pomieszczenie gospodarcze (3,4 m²) — układ pozwala korzystać z parteru jako niezależnej jednostki
Piętro: salon z otwartą kuchnią i jadalnią (30,4 m²), łazienka (2,9 m²)
Poddasze: sypialnia (19,7 m²) z klimatem alpejskim
STAN I WYKOŃCZENIE

Budynek z 2023 roku, w stanie bardzo dobrym — gotowy do natychmiastowego użytkowania. Wnętrza utrzymane w nowoczesnym, ciepłym stylu skandynawsko-alpejskim: jasne ściany, drewniane belki stropowe, podłogi o wyglądzie drewna, duże okna otwierające widoki na zieleń. Obie łazienki nowoczesne — kabiny prysznicowe walk-in, podtynkowe stelaże, wysoki standard wykończenia. Dom oddany pod klucz, bez konieczności jakichkolwiek prac.

KOSZTY UTRZYMANIA

Ogrzewanie pompą ciepła — bez palenia węglem czy drewnem, niskie i przewidywalne koszty eksploatacji. Realne, udokumentowane zużycie z ostatnich 12 miesięcy: 3 515 kWh rocznie za CAŁĄ energię elektryczną domu (ogrzewanie, ciepła woda i prąd użytkowy), co przy stawce 1,20 zł/kWh daje ok. 4 218 zł rocznie, czyli ~351 zł miesięcznie — przy aktywnym, całorocznym użytkowaniu domu w najmie krótkoterminowym. Dom dobrze zaizolowany, z nowoczesnymi instalacjami z 2023 roku — utrzymanie nieuciążliwe nawet przy intensywnej eksploatacji.

MEDIA

Pełne uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, internet. Brak ogrzewania na paliwo stałe — całość obsługuje pompa ciepła.

STAN PRAWNY

Pełna własność, bez obciążeń hipotecznych. Księga wieczysta dostępna do wglądu. Transakcja gotowa do szybkiej finalizacji.

W CENIE

Dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach: meble, AGD, łóżka, pościel, naczynia, dekoracje. Kupujący przejmuje nieruchomość gotową do użytkowania lub natychmiastowego uruchomienia najmu — bez konieczności doposażania. Materiały: profesjonalna sesja zdjęciowa, wideo i wirtualny spacer dostępne na życzenie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dom obecnie pracuje w najmie krótkoterminowym — generuje przychody i ma udokumentowaną historię rezerwacji. Szczegółowe dane finansowe (obłożenie, przychody, koszty operacyjne, rentowność) udostępniam zainteresowanym kupującym indywidualnie, po kontakcie z agentem prowadzącym ofertę.

Cena: 849 000 zł.

PODSUMOWANIE

Metraż: 83,3 m² (+ 14,6 m² o obniżonej wysokości)
Działka: 558 m²
Pokoje: 3
Kondygnacje: 3
Łazienki: 2
Ogrzewanie: pompa ciepła
Stan: po budowie 2023, gotowy do wprowadzenia
Stan prawny: pełna własność, bez obciążeń
Zapraszam na prezentację — chętnie pokażę nieruchomość i odpowiem na pytania.

Szymon Zygmunt — Agent nieruchomości DENALI Nieruchomości