ul. Budowlana | ok. 170 m² + piwnica + strych | działka 851 m² | 6 pokoi | 2 garaże

Na sprzedaż wolnostojący, bardzo przestronny dom jednorodzinny, położony w Zamościu, na spokojnym i cenionym osiedlu Rataja, przy ul. Budowlanej.

Dom wybudowany na początku lat 90., jednak posiada funkcjonalny, przemyślany układ, który nawet dziś wypada lepiej niż wiele nowych projektów.
Budynek jest ciepły, suchy i dobrze nasłoneczniony. Nadaje się do zamieszkania od razu, a jednocześnie daje nowemu właścicielowi możliwość stopniowego dopasowania wnętrz do własnych potrzeb.

Podstawowe informacje:
- powierzchnia użytkowa: ok. 170 m² (bez piwnicy oraz strychu)
- łączna powierzchnia domu z piwnicą i 2 garażami: ponad 200 m² realnej przestrzeni
- działka: 851 m²
- liczba pokoi: 6
- ogrzewanie: gaz ziemny, klimatyczny kominek
- media: gaz, prąd, kanalizacja, woda miejska, internet światłowód
- altana ogrodowa, szklarnia, wiata

Rozkład pomieszczeń:
Piwnica / niski parter - pełnowymiarowe zaplecze domu:
- pralnia
- duża spiżarka (idealna na przetwory i zapasy)
- 2 pomieszczenia techniczne
- Garaż (z kanałem)
- (możliwość adaptacji części pomieszczeń na cele mieszkalne, hobby lub biuro)

Parter:
- salon z kominkiem oraz własną małą łazienką
- drugi salon z wyjściem na duży taras
- kuchnia po remoncie - nowoczesna zabudowa, kamienne blaty (meble zostają)
- jadalnia
- mała łazienka WC
- spory hol

Piętro:
- 2 mniejsze pokoje
- pokój z poddaszem
- duży pokój z balkonem
- łazienka
- hol

Dodatkowo:
- strych - idealny do przechowywania

Atuty, których nie mają inne domy:
- Ogromna ilość pomieszczeń dodatkowych - rzadko spotykana funkcjonalność
- Jest gdzie schować kosiarkę, rowery, hulajnogi, narzędzia, słoiki i zapasy - bez zajmowania przestrzeni mieszkalnej
- Prawdziwa pralnia i spiżarka, a nie kompromisy
- 2 garaże - komfort na co dzień i zimą
- 6 pokoi - idealny dom dla dużej rodziny lub dwóch pokoleń
- Dom ciepły, suchy i dobrze doświetlony
- Kuchnia po remoncie - realna oszczędność na start
- Media miejskie, ulica asfaltowa
- Spokojna zabudowa jednorodzinna
- W pobliżu: przedszkole, żłobek, przystanki autobusowe, kościół
- ok. 3,5 km do Rynku Wielkiego w Zamościu

Stan techniczny i możliwości termomodernizacji
Dom jest w pełni funkcjonalny i nadaje się do zamieszkania od razu, jednak - jak każdy solidny budynek z lat 90. - daje możliwość dalszej termomodernizacji i unowocześnienia według własnej koncepcji.
Budynek można jeszcze:
- docieplić, podnosząc jego efektywność energetyczną i obniżając koszty ogrzewania,
- zmodernizować dach (część pokrycia wykonana jest z trwałej miedzi),
- wykonać nową izolację oraz wymianę płytek na balkonie,
- skorzystać z dostępnych programów dofinansowania (np. "Czyste Powietrze"),
- rozłożyć prace w czasie, bez konieczności natychmiastowego remontu.

Dom idealnie nadaje się do montażu fotowoltaiki oraz dalszego podnoszenia standardu energetycznego - według potrzeb i możliwości nowego właściciela.

Nieruchomość sprzedawana jest z żalem, jednak dom jest obecnie zbyt duży dla jednej osoby.
Zależy nam, aby trafił w ręce nowych właścicieli, którzy w pełni wykorzystają jego przestrzeń i potencjał rodzinny.