Ząbki
ul. Gabriela Narutowicza
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Sprzedam bezpośrednio dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 127m2 z ogródkiem.

Położony w Ząbkach przy ulicy Narutowicza - na samym styku Ząbek, Marek i Warszawy.

Osiedle bardzo kameralne, w cichej i bezpiecznej okolicy, składające się tylko z dwóch budynków i łącznie 10 lokali. Z prywatnym podjazdem, bramą zamykaną na pilota i furtką na kod.

**LOKAL**

Segment składa się z 6-pokoi oraz 3 łazienek, rozmieszczonych na 3 kondygnacjach.

Parter

- Wiatrołap (4,5 m2)

- Salon z kuchnią (37 m2)

- Łazienka (3,15 m2)

- Pomieszczenie gospodarcze (1,21m2)

- Taras z ogródkiem (26,6m2)

I piętro

- Pokój (12,8 m2) z balkonem i klimatyzacją

- Pokój (10,2 m2) zaaranżowany na garderobę

- Pokój (9,5 m2) zaaranżowany na pokój dziecięcy

- Łazienka (7,19 m2)

- Korytarz (3,19 m2)

II piętro

- Pokój (16 m2) z możliwością podziału na dwa pokoje z osobnymi wejściami i oknami.

- Pokój (12,25 m2)

- Łazienka (7,15 m2) - obecnie zaaranżowana na pralnię i suszarnię

- Korytarz (2,18 m2)

Co istotne, skosy na ostatniej kondygnacji zaczynają się na wysokości 180cm, więc wszystkie pomieszczenia są w pełni funkcjonalne i bardzo ustawne. Do tego wszystkie ściany wewnętrzne są ścianami działowymi, więc istnieje szerokie pole do całkowicie własnej aranżacji rozkładu pomieszczeń w razie potrzeby.

Do mieszkania przynależy prywatne, przypisane w księdze wieczystej miejsce parkingowe. Dodatkowo za bramą zagospodarowany jest szeroki pas do parkowania aut, więc nie ma problemów z miejscem na drugie auto lub dla gości.

Lokal jest bezczynszowy, więc ponosimy opłaty wyłącznie za zużyte media (prąd, gaz, wodę) oraz wywóz śmieci.

**WYPOSAŻENIE**

Na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach mamy ogrzewanie podłogowe.

Na wejściu zainstalowany jest 3-stopniowy system filtracji wody na cały dom.

Do mieszkania poprowadzony jest także Internet światłowodowy z ofertą od trzech dostawców, w tym Orange (od 400 Mb/s do 8 Gb/s). Gniazdka Ethernet są w pokojach na każdej kondygnacji.

W całym lokalu mamy także wyprowadzoną instalację na system alarmowy. Istnieje możliwość wykupienia usługi ochrony, która ma bazę patrolową 500m od naszego osiedla.

**LOKALIZACJA**

Niewątpliwie jednym z większych atutów lokalu jest jego lokalizacja.

Bardzo spokojna i cicha okolica, głównie zabudowa domów jednorodzinnych, bez bloków, hałasu i zgiełku.

Mimo to, dosłownie pod ręką, mamy dostęp do szeregu centrów handlowych (M1 Marki, Homepark Targówek, Atrium Targówek), dyskontów spożywczych (Lidl, Biedronka, Auchan, Makro), marketów budowlanych (Leroy Merlin, OBI, Castorama, Jula) czy sklepów takich jak IKEA Targówek, Agata Meble, Decathlon.

Dojazd do wjazdu na trasę S8 w Markach zajmuje 3 minuty.

W promieniu 700m do dyspozycji mamy trzy sklepy Żabka otwarte także w niedzielę oraz Lewiatan otwarty 7 dni w tygodniu do 23:00.

W odległości 150m (za rogiem) znajduje się żłobek, a w promieniu 900m do dyspozycji mamy przedszkola i szkoły.

Na pieszo, w ciągu 2min, dojdziemy do mało uczęszczanego lasu, doskonałego na spacery czy przejażdżki rowerowe.

Jeśli chodzi o komunikację miejską, to przy centrum handlowym M1 mamy także pętlę autobusową CH Marki (z dużym i darmowym parkingiem), do której dojedziemy autem w 3 minuty. W ciągu 10 minut autem dotrzemy także do stacji Metro Trocka lub Metro Kondratowicza.

Przy naszej ulicy jest także przystanek autobusowy, z którego, jako mieszkańcy Ząbek, możemy korzystać za darmo (linie Z1, Z2, Z3).

Wracając do lokalu - jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. Stan prawny to oczywiście pełna własność.

Z czystym sumieniem polecam rodzinom z dziećmi oraz osobom ceniącym wygodę i szybki dojazd do miasta.

Zapraszam do kontaktu – z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania.

• ul. Gabriela Narutowicza, Ząbki, powiat wołomiński
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 127,18 m², 6 pokoi, wybudowany w 2018 roku
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu