Ząbki
ul. Brukowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Zyskaj wyjątkową okazję inwestycyjną w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji! Przestronny, trzypoziomowy segment o powierzchni łącznie 323,88 m², podzielony na dwa lokale o powierzchni 161,94 m2 każdy. Jest to idealne rozwiązanie dla inwestorów szukających wysokiego zwrotu kapitału lub rodzin marzących o komfortowym życiu blisko Warszawy. Budynek jest zaadaptowany na 6 niezależnych mieszkań o powierzchni około 54m2. Po 3 mieszkania na każdy lokal co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny i dochodowość. Układ budynku jest przystosowany do wygodnego podziału nieruchomości na mieszkania pod wynajem. Dodatkowym atutem jest idealna lokalizacja. Opis powierzchni pomieszczeń jest zawarty w rzutach. Instalacje są przystosowane do podziału mediów na poszczególne mieszkania (podliczniki, rozdzielnie administracyjne). Możliwość zakupu całego budynku lub poszczególnych lokali.



1. Wysoki zwrot z inwestycji.

Nieruchomość generuje stabilny dochód z najmu. Możliwość przekształcenia segmentu w 6 niezależnych mieszkań,co znacząco podniesie przychód z wynajmu.

2. Atrakcyjna lokalizacja:

Budynek położony jest w dobrze skomunikowanej okolicy w Ząbkach blisko szkół, sklepów oraz terenówrekreacyjnych. Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz do głównych tras wylotowych.

Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, co zapewnia wygodny dojazd komunikacją miejską, dojazd autobusem do metra Kondratowicza zajmuje około 15 minut.
Dworzec PKP Ząbki 900 m ( PKP jedzie do Warszawy Wileńskiej 7 minut dzięki czemu jest bezpośredni dostęp do metra, tramwaju i komunikacji Warszawskiej)
Pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe i tereny rekreacyjne.: między innymi Szkoła Podstawowa 900 m, Przedszkole Publiczne 800 m, Basen Ząbkowski 1 400 m, Lidl 900m.
Zaledwie 2 kilometry do ulicy Młodzieńczej, co czyni lokalizację niezwykle dogodną zarówno pod kątem codziennego funkcjonowania, jak i komunikacji.
Odległość do granicy Ząbki-Warszawa Targówek 500 m
Wygodny dojazd samochodem do centrum. Niewielka odległość do tras wlotowych miedzy innymi Siekierkowskiej i Świętokrzyskiej.
3. Przemyślany rozkład i możliwości adaptacyjne.

Segment już teraz składa się z 6 niezależnych mieszkań w stanie deweloperskim. Rozkład każdego z lokali wyglądanastępująco:

Parter

1. Klatka schodowa: 3,09 m²

2. Wiatrołap: 4,37 m²

3. Korytarz: 4,67 m²

4. Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m²

5. Pokój 1: 10,56 m²

6. Łazienka: 5,05 m²

7. Pokój 2: 10,48 m²

Razem (powierzchnia użytkowa): 54,81 m²

I piętro

1. Klatka schodowa: 1,44 m²

2. Korytarz: 4,37 m²

3. Korytarz: 4,67 m²

4. Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m²

5. Pokój 1: 10,56 m²

6. Łazienka: 5,05 m²

7. Pokój 2: 10,48 m²

Razem (powierzchnia użytkowa): 53,16 m²

II piętro

1. Klatka schodowa: 2,25 m²

2. Korytarz: 4,37 m²

3. Korytarz: 4,67 m²

4. Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m²

5. Pokój 1: 10,56 m²

6. Łazienka: 5,05 m²

7. Pokój 2: 10,48 m²

Razem (powierzchnia użytkowa): 53,97 m²

4. Dodatkowe atuty.

Możliwość adaptacji ogródków na przestrzeń rekreacyjną.
4 dedykowane miejsca parkingowe na posesji po 2 na każdy lokal.
Instalacje w budynku przystosowane są tak że każde z mieszkań może być rozliczane z mediów indywidualnie dzięki montażowi między innymi podliczników.
Ogrzewanie podłogowe.
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Brukowa, Ząbki, powiat wołomiński
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 323,88 m², wybudowany w 2025 roku
• Działka 490 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Balkon
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz