Ogłoszenie bezpośrednie.

Bolechowice to jedna z najbardziej pożądanych podkrakowskich lokalizacji pod inwestycje mieszkaniowe. Dom w tej miejscowości łączy bliskość aglomeracji krakowskiej z unikalnymi walorami przyrodniczymi Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie.

Budynek z 2011 roku posadowiony został na działce o powierzchni 7 arów. Znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu FUTURA PARK RESIDENCE. W kompleksie znajduje się 6 niezależnych domów, z których każdy posiada własne ogrodzenie. Osiedle monitorowane, wewnętrzna droga wjazdowa oświetlona, zieleń zewnętrzna stanowi część wspólną.

Urządzenie domu bazuje na wykorzystaniu naturalnych i trwałych materiałów:
- drewna: (podłogi dąb naturalny, schody, okna, żaluzje wew.),
- kamienia: łazienka przy sypialni - łupek szlifowany, łazienka nr 2 - marmur Emperador Dark, kominek (projekt indywidualny) - piaskowiec ręcznie wykuwany + marmur,
- szkło hartowane + okucia nierdzewne: balustrada tarasowa i balkonowa, daszki nad balkonem, wejściem głównym i altaną śmietnikową, balustrada schodowa.

W skład budynku wchodzą:

PARTER pow. użytkowa 120,89 m²
- przedpokój
- salon z aneksem kuchennym o łącznej powierzchni 57 m²
- gabinet/sypialnia w zależności od potrzeb
- łazienka z prysznicem i WC
- garaż na dwa samochody
- kotłownia
- pomieszczenie gospodarcze

PIĘTRO pow. użytkowa 79,12 m² (w rzucie 86 m²)
- sypialnia główna z garderobą i prywatną łazienką
- dwie sypialnie
- łazienka z dużą wanną i prysznicem
- pomieszczenie kuchenno - gospodarcze/ pralnia
- taras o pow. 40 m2

PODDASZE UŻYTKOWE 13,5 m²
- aktualnie urządzone jako siłownia, może zostać zaaranżowane w dowolny sposób

PRZED BUDYNKIEM
- 2 zewnętrzne miejsca postojowe
- wiata śmietnikowa

Do budowy domu zostały wykorzystane materiały najwyższej jakości. Dom wyposażony został w instalacje: grzewczą, klimatyzacji, uzdatniania wody, centralnego odkurzacza.

Standard wykończenia budynku:
- fundament z betonu B25, izolowany, ocieplony styrodurem
- pustaki ceramiczne klasy A
- dachówka ceramiczna niemieckiej firmy Creaton
- okna dachowe Fakro z wentylacją
- stolarka okienna drewniana z okuciami antywłamaniowymi Roto klasa WK1
- drzwi wejściowe antywłamaniowe, ocieplone Hörmann z elektrozamkiem
- balustrady zewnętrzne na tarasie i balkonie ze stali nierdzewnej i szkła mlecznego
- tynki gipsowe Knauff oraz cementowo wapienne Kreisler
- ocieplenie poddasza wełną mineralną Isover 25 cm i 30 cm, płyty gipsowo-kartonowe ognioodporne i wodoodporne
- ocieplenie zewnętrzne styropian 15 cm, tynki akrylowo-silikonowe, naturalny kamień elewacyjny (dolomity chorwackie)
- brama garażowa Hörmann
- drzwi zewnętrzne, bramka wejściowa firmy Hörmann

Instalacje i wyposażenie dodatkowe:
- klimatyzacja z LG Multisplit inwertor (salon + sypialnia główna)
- instalacja kominowa w systemie Schiedel z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz oraz kominek Jotul 14 kW z automatycznym sterowaniem spalania (czas spalania 1 wsadu 6 godz.)
- elektryczne żaluzje drewniane wewnętrzne
- dwie kuchnie projektowane na zamówienie w pełni wyposażone
- ogrzewanie kanałowe Verona w salonie
- w każdym pokoju instalacja internetowa, TV, telefoniczna, satelitarna
- instalacja alarmowa,
- instalacja centralnego odkurzacza,
- instalacja zmiękczająca wodę (BWT), dodatkowo w kuchni instalacja filtrująca wodę (odwrócona osmoza)
- monitoring zewnętrzny (5 kamer) + rejestrator (podgląd w komórce)
- w łazienkach, kuchni i przedpokoju ogrzewanie podłogowe
- podgrzewane ujścia rynien i tarasów z zewnętrznymi termostatami
- piec gazowy kondensacyjny Viesmann, sterownik wewnętrzny z zew. czujnikiem temp. + zbiornik na CWU 100 l Viesmann
- osprzęt elektryczny Hager
- elektroniczny zamek wejściowy
- wideodomofon z bramką GSM
- w łazienkach biały montaż Roca, armatura Hansa/Grohe, stelaż WC + bidety Geberit
- drzwi wewnętrzne PORTA

Dom w pełni umeblowany, gotowy do zamieszkania.

Kuchnia przy salonie:
- lodówka Whirlpool 314 l
- zamrażarka Elektrolux 208 l
- piekarnik z mikrofalówką Samsung
- piekarnik parowy Samsung
- zmywarka Whirlpool 60
- płyta grzewcza AEG

Kuchnia na piętrze:
- szafki dolne i górne
- mikrofalówka Whirlpool z funkcją gotowania na parze
- lodówka podblatowa

Ogród
- instalacja nawadniająca w systemie Smart Home (5 sekcji)
- domek ogrodowy/narzędziowy o pow. 16 m² (na domku zamontowana markiza przeciwsłoneczna)
- kaskadowe oczko wodne z naturalnego kamienia z automatycznym obiegiem wody w systemie Smart Home
- ogródek warzywny automatycznie podlewany, z wygodną wysokością roboczą 60 cm
- zagospodarowana przestrzeń zielona z nasadzeniami
- automatyczna kosiarka w systemie Smart Home
- osobny licznik do wody ogrodowej (liczona jest tylko woda bez ścieków)

Odległości do punktów usługowych i atrakcji turystycznych:
- 1,0 km - market Lewiatan (ul. Zielona w Bolechowicach)
- 1,4 km - centrum Bolechowic (poczta, sklepiki, szkoła, przedszkole)
- 2,3 km - Dolina Bolechowicka
- 2,2 km - stacja kolejowa (P+R) i centrum Zabierzowa
- 5,0 km - galeria Factory, Leroy Merlin

Komunikacja miejska - przystanek 50 m od domu:
- 248 - Bronowice Małe - Zelków (przez stację PKP w Zabierzowie)
- 268 - Bronowice Małe - Karniowice (przez Rząskę)
- 948 - linia nocna do Bronowic Małych

Sąsiedztwo natury i rekreacja
- Dolina Bolechowicka - rezerwat przyrody z Bramą Bolechowicką oraz licznymi trasami wspinaczkowymi i spacerowymi.
- Rekreacja - idealne warunki do uprawiania trekkingu, biegów przełajowych i kolarstwa górskiego (bliskość Doliny Kobylańskiej, Kluczwody czy Ojcowskiego Parku Narodowego).

Komunikacja i dojazd
- Szybki dojazd do Krakowa - około 15-20 minut samochodem do północno-zachodnich dzielnic Krakowa (Bronowice, Krowodrza) oraz wygodny dojazd do drogi krajowej DK94 i obwodnicy S52/A4.
- Bliskość lotniska i kolei - szybki dojazd do Portu Lotniczego Kraków-Balice oraz stacji kolejowej w Zabierzowie, skąd pociągi Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej docierają do dworca głównego w kilkanaście minut.
- Komunikacja podmiejska - przystanek linii autobusowych MPK ok. 50 m od domu

Infrastruktura i komfort życia
- Infrastruktura społeczna: W miejscowości oraz najbliższym sąsiedztwie znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola, sklepy spożywcze (LIDL, Biedronka, Lewiatan), punkty usługowe i ośrodki zdrowia.
- Rozwinięta gmina: Gmina Zabierzów oferuje bogatą infrastrukturę sportową (m.in. pływalnia w Zabierzowie, boiska, korty tenisowe) oraz dobrze utrzymaną sieć dróg lokalnych.

To doskonała okazja, aby zamieszkać w spokojnej, malowniczej okolicy bezpośrednio graniczącej z Parkiem Krajobrazowym Dolinek Krakowskich oddalonej zaledwie 20 min od centrum Krakowa.

Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękujemy.