PROSTA I BEZPOŚREDNIA SPRZEDAŻ – BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż nowoczesne, bezczynszowe lokale w domu jednorodzinnym dwulokalowym (połówki bliźniaka).
Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej i spokojnej okolicy przy ul. Dolnej w miejscowości Wycinki Osowskie (96-321), w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej.
CENA: 777 000 zł za jeden lokal (sprzedaż prywatna, podatek PCC 2%). Udziały w drodze dojazdowej jest już wliczony w cenę.
Odbiór budynku przewidziany na jesień 2026 r.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
* Powierzchnia użytkowa lokalu: 90,61 m² (całość na jednym poziomie – parterze) PLUS dodatkowa przestrzeń- poddasze nieużytkowe o powierzchni 94,79 m² (wg projektu) z doprowadzonymi pionami instalacyjnymi – idealne do własnej aranżacji/adaptacji.
* Działka: Ok. 500 m² przynależna do jednego lokalu (cała działka to 1000 m²).
* Dojazd: Droga utwardzona z zapewnionym udziałem w drodze (wpis w Księdze Wieczystej).
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (PARTER – 90,61 m²):
1. Salon z aneksem kuchennym – 33,11 m²
2. Pokój 1 – 12,50 m²
3. Pokój 2 – 11,76 m²
4. Pokój 3 – 11,17 m²
5. Łazienka główna – 5,05 m²
6. Łazienka mniejsza/WC – 2,71 m²
7. Komunikacja – 7,18 m²
8. Wiatrołap – 4,09 m²
9. Pomieszczenie techniczne – 3,04 m²

STANDARD WYKOŃCZENIA (STAN DEWELOPERSKI):
* Solidna konstrukcja: Ściany ocieplone styropianem 20 cm, podłoga 15 cm (3x5 cm), solidny strop drewniany ocieplony wełną mineralną 30 cm, fundamenty ocieplone styropianem 15 cm.
* Okna i drzwi: Okna 6-komorowe, pakiet 3-szybowy z ciepłymi ramkami. Drzwi zewnętrzne wejściowe wzmocnione (wysoka jakość, nie „marketowe”).
* Ogrzewanie: Nowoczesny piec gazowy z zasobnikiem, w całym lokalu rozprowadzone ogrzewanie podłogowe.
* Wykonane instalacje: Wod-Kan, elektryczna, TV oraz internetowa. W najbliższym czasie planowana jest realizacja sieci światłowodowej w ulicy (zgody zostały już wydane).
* Media: Gaz, woda miejska, szczelne szambo 10 m³ (osobne dla każdego lokalu).
* Zagospodarowanie terenu: Działka ogrodzona i uporządkowana. Furtka oraz brama wjazdowa z przygotowaną instalacją pod montaż automatyki. Wykonane chodniki oraz miejsca parkingowe przed budynkiem.

LOKALIZACJA I OKOLICA:
* Do trasy S8: ok. 2km i szybki dojazd do Warszawy
* Najbliższy sklep spożywczy: ok. 0,5 km
* Szkoła w Józefinie: ok. 2 km
* Szkoła w Adamowiźnie: ok. 5 km
* Otoczenie: Cisza, spokój, niska zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni.

KONTAKT BEZPOŚREDNI DO WŁAŚCICIELI (W Sob-Niedz od 9:00 a Pon-Piątek po g. 17:00):
Dariusz: [numer] i Marcin: [numer]

Agencjom i pośrednikom dziękujemy – sprzedaż bezpośrednia.
-- Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia może podlegać aktualizacji.
Wizytacja nieruchomości możliwa wyłącznie po uprzednim umówieniu telefonicznym. –

Zdjęcia zawierają wizualizację (zagospodarowanie ogrodu czy salonu/kuchni/łazienki)