Mamy przyjemność zaprezentować podwarszawski dom z idealnym wskaźnikiem EP przy ul. Krętej w Osowcu, gm. Żabia Wola, łączącej komfort dużej działki i potężnego domu z doskonałym dostępem do tras szybkiego ruchu w kierunku Warszawy.

Ten dom umożliwia Ci otrzymanie EKO Kredytu, możesz zaoszczędzić nawet 74'000 zł. Szczegóły w dalszej części oferty.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny dużego domu pod Warszawą, który zapewni przestrzeń wszystkim domownikom, z ogromnym ogrodem umożliwiającym odpoczynek na świeżym powietrzu w wygodnej lokalizacji umożliwiającej szybki dojazd do Warszawy, a szczególnie na Okęcie i Mokotów, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

DOM

Dom ulokowany jest na regularnej kwadratowej działce o łącznej powierzchni 1839 m2. Budynek wybudowany został w 2025 roku i posiada łącznie 256,79 m2 powierzchni użytkowej (wraz z dwustanowiskowym garażem). Uzbrojenie działki w media miejskie to woda, prąd, siła i kanalizacja, natomiast w drodze znajduje się gaz. Dostęp do Internetu zapewni światłowód dostępny w ulicy już niedługo.

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym jak również rolki video w mediach społecznościowych. Poniżej omówiony jest układ domu, który jednak znacznie lepiej można zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.

Do domu wchodzimy przez wiatrołap (7,24 m2), po jego lewej stronie jest przejście do pomieszczenia garderoby (6,28 m2), a dalej dwustanowiskowego garażu (42,99 m2). Szerokość bramy wjazdowej do garażu to aż 5,5m! Z wiatrołapu przechodzimy przez holl (7,7 m2) do innych pomieszczeń takich jak pokój (19,28 m2) z prywatną łazienką z prysznicem (5,97 m2), WC (1,86 m2) oraz potężny salon z kominkiem i jadalnią (47,7 m2) z wyjściem na taras i ogród. Z salonu na lewo można przejść do kuchni (11,91 m2), a następnie spiżarni/kotłowni (12,06 m2). Kuchnia wyposażona jest w piekarnik elektryczny, płytę grzewczą indukcyjną, okap, zmywarkę, mikrofalówkę, zlewozmywak oraz lodówkę z zamrażarką. Łączna powierzchnia parteru to 163 m2.

Na piętrze znajdują się cztery pokoje (15,05 m2, 10,56 m2, 16,96 m2, 18,45 m2) oraz dwie łazienki (11,05 m2, 8,84 m2). W mniejszej znajduje się wanna, a w większej obecnie prysznic, natomiast można w niej zamontować wannę lub wybudować saunę. Wszystkie pomieszczenia łączy przestronny górny holl (12,88 m2). Z większej łazienki oraz jednego z pokoi znajduje się wyjście na potężny taras o powierzchni 67,30 m2, znajdujący się nad garażem. Łączna powierzchnia piętra to 93,79 m2.

Na parterze pomieszczenia mają wysokość 2,67 m, z wyjątkiem kuchni – 2,61 m. Wysokość pomieszczeń na piętrze to 2,85 m, z wyjątkiem sypialni (15,05 m2) – 2,77 m.

W salonie po lewej stronie zostały wykonane podłączenia pod kuchnię lub aneks kuchenny, wobec czego można je tam ulokować lub zagospodarować tą przestrzeń np. na domowy barek z przestrzenią albo kącik kawowy / herbaciany, co zostało przedstawione na załączonych w ofercie wizualizacjach.

Dom sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie i szafy w dziecięcych pokojach, natomiast meble ruchome będą najchętniej zabierane przez właścicieli, choć można o zakresie rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków transakcji).

ASPEKTY TECHNICZNE

Powierzchnia zabudowy budynku to 200,00 m2. Droga dojazdowa jest utwardzona.

Woda ciepła i dom ogrzewane są gruntową pompą ciepła (wysokiej klasy model CTC GSi / 612 z 3 odwiertami po 100 m każdy). We wszystkich pomieszczeniach włącznie z garażem znajduje się ogrzewanie podłogowe. Na podłogach znajdują się panele i terakota. W domu zainstalowana jest rekuperacja (model Brink Flair 400). Na dach został wyprowadzony z garażu peszel do fotowoltaiki.

Zostało wykonane okablowanie pod domofon, pod czujki do alarmu oraz pod kamery. Teren działki został ogrodzony po bokach oraz z tyłu ogrodzeniem siatkowym, natomiast ogrodzenie frontowe jest do własnego zaprojektowania i wykonania.

W ogrodzie znajduje się 10m3 zbiornik retencyjny na deszczówkę z pompą i dwoma punktami odbioru na działce (front i tył działki). Pod płotem zostały porozkładane linie kroplujące do nawadniania.

Ściany zewnętrzne z betonu komórkowego Ytong ocieplone dodatkowo styropianem 20 cm. Budynek przykryty dachem kopertowym o konstrukcji drewnianej. Na dachu blachodachówka. Okna PCV z roletami zewnętrznymi automatycznymi na górze oraz na dole. Drzwi wejściowe antywłamaniowe z przeszkleniem. - Na szczególną uwagę zasługują przepiękne potężne okna przesuwne HS w salonie i pokoju na parterze, fantastyczne! - Dodatkowo, dwie pary drzwi do garażu - te z kotłowni i z garderoby - są pełnymi drzwiami zewnętrznymi z podwójnym zamkiem, czyli w szczególności "ciepłe", co umożliwia pozostawienie zimą całego garażu z wyłączonym ogrzewaniem jako miejsca chłodnego do przechowywania wybranych artykułów spożywczych.

Należy zwrócić uwagę, że dom nie jest do w 100% wykończony, więc pozostało kilka prac niezbędnych do wykonania aby w pełni cieszyć się pięknem tej nieruchomości: ogrodzenie frontowe, podjazd i schody przed wejściem oraz opaska wokół budynku, wykończenie nawierzchni tarasu na parterze oraz ewentualnie na piętrze, schody na piętro z balustradą, listwy przypodłogowe. - Niemniej, dom w obecnym stanie umożliwia natychmiastowe zamieszkanie już teraz i sukcesywne wykonywanie części lub wszystkich tych prac rozłożone w czasie.

SZCZEGÓŁY Z MPZP DLA DZIAŁKI :

W przypadku chęci rozbudowy domu, czy to o powierzchnię mieszkalną czy garaż, należy brać pod uwagę poniższe parametry brzegowe z MPZP.

(1) Przeznaczenie terenu:

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej. W ramach usług - usługi nieuciążliwe definiowane zgodnie z § 5 ust.1 pkt 12.;

2. Przeznaczenie uzupełniające: budynki gospodarcze i garażowe, komunikacja, infrastruktura techniczna, urządzenia ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych.

(2) Zasady zagospodarowania:

1. Ogólne zasady: Ustala się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych jako budynki wolnostojące. Dopuszcza się w budynku usługowym lokal mieszkalny. W obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy ustala się zakaz budowy budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

2. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) Nieprzekraczalne linie zabudowy:
-od linii rozgraniczającej drogę 1KD/Zp, 2KD/Zp – 8,0m,
-od linii rozgraniczającej drogę 1KD/L, 1KD/Lp, 2KD/D, KDW – 6,0m,
-od linii rozgraniczającej drogę 1KD/D na terenie 9MN/U – 6,0m,
-od linii rozgraniczającej drogę 1KD/D na terenie 10MN/U – wg rysunku planu.

b) Parametry zabudowy działki budowlanej:
-maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenie MN/U – 35%,
-powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenie MN/U – co najmniej 40%,
- maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
- minimalna intensywność zabudowy – 0,05,

c) maksymalna wysokość zabudowy: 15,0m, w tym maksymalna wysokość:
-budynków gospodarczych i garaży - 6,0m,
-budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy – 4,0m,
-pozostałych budynków – 10,0m

d) geometria dachów: dachy płaskie, jedno-, dwu-, cztero - lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45

(3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
@ minimalna powierzchnia działki - 1200 m²,
(b) minimalna szerokość frontu działki - 25 m.


LOKALIZACJA

Dom położony jest w Osowcu, gm. Żabia Wola ok. 30 km od granicy z Warszawą. - Okolica wyróżnia się bliskością i dużą ilością terenów zielonych oraz łatwym dostępem do drogi szybkiego ruchu.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się tuż przy nieruchomości przy ul. Mazowieckiej (80m, 1 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii 31/63 jadące bezpośrednio do PKP Grodzisk Mazowiecki oraz Warszawy Okęcie. Dojazd do centrum Warszawy wynosi od 30min autem. Grodzisk Mazowiecki z rozwinięta siecią punktów handlowo usługowych znajduje się 6km od nieruchomości.

Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Sklep Spożywczy u Marleny (900m, 12 min pieszo), Delikatesy Supersam (800m, 11 min)
• w obrębie 5km: Żabka, Delikatesy Centrum, Lewiatan, Sklep Fantazja, Targowisko Gminne, restauracje, fitness, park, las, szpital, apteka, kawiarnia,
• żłobki i przedszkola: Przedszkole Wioska Smerfów (800m, 11 min pieszo), Przedszkole Żabka (4,9 km, 6min autem), Przedszkole w Żabiej Woli (5,1 km, 7 min autem), Leśna Kraina (5,3 km, 7 min autem), Żłobek Gminny w Żabiej Woli (5,1 km, 7 min autem)

• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa im. doktora Mateusza Chełmońskiego w Adamowiźnie (3,5 km, 5 min autem), Szkoła Podstawowa nr 6 z Oddziałami Integracyjnymi im. Szarych Szeregów (6,2 km, 9 min autem), Zespół Szkolno-Przedszkolny w Książenicach (6,9 km, 9 min autem), Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Leonarda Da Vinci (7,6 km, 11 min autem), Szkoła Podstawowa Józefina (3,2 km, 4 min autem), Szkoła Podstawowa Ojrzanów (9,9 km, 13 min autem),

EKO-KREDYT

Ten dom, ze względu na wręcz idealny wskaźnik zapotrzebowania na energię EP - 34,59 kWh / m2*rok, umożliwia skorzystanie z oferty Eko Kredytu, który oferuje korzystniejsze warunki (niższa marża, niższe oprocentowanie).

Poniżej przykładowe różnice w ofercie dla dwóch wybranych banków: (przykładowo przyjęto 1,5 mln zł kredyt hipoteczny, 30 lat, zmienne oprocentowanie)

a) mBank - korzyść - 0,20% (marża/oprocentowanie)
187 PLN różnicy w miesięcznej racie kredytu, 62 277 PLN różnicy w koszcie całkowitym

b) ING - korzyść - 0,22% (marża/oprocentowanie)
206 PLN różnicy w miesięcznej racie kredytu, 74 347 PLN różnicy w koszcie całkowitym

STAN PRAWNY i OPŁATY

Jest to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. W dziale III księgi nie ma żadnych roszczeń ani ograniczeń. W dziale IV Hipoteka znajduje się informacja o kredycie, który zostanie spłacony i wykreślony wraz ze sprzedażą nieruchomości. Średnie miesięczne opłaty za media wynoszą odpowiednio: za wodę 350 zł (dla bardzo dużej rodziny), za prąd 800 zł oraz za wywóz śmieci 150 zł.

PURCHASED BY FOREIGNERS
To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3-6 months of processing). Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.

Ta nieruchomość to ogromna eko-przestrzeń, z wygodnym połączeniem z Warszawą. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 33,52; EK - końcową (kWh/m2*rok): 13,84; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 34,59;

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 33.52; EK - końcową (kWh/m2*rok): 13.84; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 34.59;