DOM BLIŹNIACZY | 219 m² | 4 SYPIALNIE | 3 ŁAZIENKI | OGRÓD | TARAS 40 m² | GARAŻ | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ
Paradigm Capital prezentuje przestronny dom o powierzchni użytkowej 219 m² (pow. całkowita 251 m²) z dużym ogrodem, położony w spokojnej części Modlniczki – tuż przy granicy Krakowa
To nieruchomość, która wyraźnie wyróżnia się na tle standardowej zabudowy bliźniaczej – oferuje więcej przestrzeni, lepszy układ i realny komfort codziennego życia
Już od wejścia widać różnicę – wnętrze jest jasne, dobrze doświetlone i funkcjonalnie zaprojektowane
Salon z wyjściem na taras o powierzchni ok. 40 m² oraz ogród tworzy naturalne centrum domu i płynnie łączy przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną
Oddzielna kuchnia z jadalnią zapewnia wygodę użytkowania, a dodatkowym atutem jest sypialnia na parterze – która w zależności od potrzeb może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni dla dzieci

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ
Przemyślany układ zapewnia komfortowy podział na strefę dzienną i prywatną
Parter:
– salon z wyjściem na taras i ogród
– kuchnia z jadalnią
– sypialnia
– łazienka
– pomieszczenie gospodarcze
– garaż w bryle budynku
Piętro:
– sypialnia główna – garderoba – prywatna łazienka
– 2 sypialnie
– łazienka
– łącznie 4 sypialnie
– łącznie 3 łazienki
– strych do przechowywania

OGRÓD I PRZESTRZEŃ
Ogród o powierzchni ok. 449 m² wraz z dużym tarasem stanowi realną przestrzeń do życia
To miejsce do odpoczynku, pracy na świeżym powietrzu i spędzania czasu z bliskimi
Dodatkowy udział w drodze zwiększa powierzchnię do ok. 570 m²
– kameralna zabudowa
– cisza i zieleń
– wysoki poziom prywatności

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom oddany do użytkowania w 2024 roku, wykonany w technologii tradycyjnej, z naciskiem na komfort i energooszczędność
– ogrzewanie podłogowe w całym domu
– piec gazowy Vaillant z zasobnikiem
– klimatyzacja
– rekuperacja
– światłowód
– instalacja TV
– system alarmowy
– automatyczna brama
– drewniane drzwi
– okna 3-szybowe
– zmiękczacz wody
– pralko-suszarka
Bardzo dobra izolacja zapewnia komfort termiczny i niższe koszty utrzymania

LOKALIZACJA
Modlniczka / Wielka Wieś – spokojna okolica z szybkim dostępem do Krakowa
– centrum Krakowa – 15–20 min
– lotnisko Kraków-Balice – ok. 7,1 km
– szybki wyjazd na obwodnicę
– szkoła – 5 min
– przedszkole – 3–5 min
– Lidl – 6 min
– Factory Kraków – 7 min
– restauracje, usługi, siłownia – w pobliżu

DLA KOGO
– dla rodziny
– dla osób pracujących zdalnie / IT
– dla osób szukających większej przestrzeni niż mieszkanie
– dla osób ceniących prywatność i spokój

WARUNKI NAJMU
czynsz – 8000 zł / miesiąc
media – według zużycia
– okres letni: ok. 700 zł
– okres zimowy: ok. 2000 zł
kaucja – 10 000 zł
najem długoterminowy
prowizja dla biura nieruchomości

Halina Namenanik
Paradigm Capital – Nieruchomości Premium
Pozostaję do Państwa dyspozycji również poza standardowymi godzinami pracy
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego

SEMI-DETACHED HOUSE | 219 m² | 4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | GARDEN | 40 m² TERRACE | GARAGE | MODLNICZKA / WIELKA WIEŚ
Paradigm Capital presents a spacious house with a usable area of 219 m² (total area 251 m²), located in a quiet and green part of Modlniczka, just next to Kraków
This property clearly stands out from typical semi-detached houses – offering more space, a better layout, and real everyday comfort
From the very first step, the difference is noticeable – the interior is bright, well-lit, and thoughtfully designed
The living room with direct access to a terrace of approx. 40 m² and the garden creates the natural heart of the home and seamlessly connects indoor and outdoor space
A separate kitchen with a dining area ensures everyday convenience, while a bedroom on the ground floor adds flexibility – it can also be used as a home office, guest room, or children's room

LAYOUT AND FUNCTIONALITY
The layout is well thought out and provides a clear division between living and private areas
Ground floor:
– living room with access to the terrace and garden
– kitchen with dining area
– bedroom
– bathroom
– utility room
– garage within the building

First floor:
– master bedroom – walk-in wardrobe – private bathroom
– 2 bedrooms
– bathroom

– total of 4 bedrooms
– total of 3 bathrooms
– attic for storage

GARDEN AND OUTDOOR SPACE
The garden (approx. 449 m²) together with the terrace creates a real extension of the living space
It is perfect for relaxing, working outdoors, and spending time with family
An additional share in the access road increases the total usable area to approx. 570 m²
– low-density development
– quiet and green surroundings
– high level of privacy

STANDARD AND FEATURES
The house was completed in 2024, built using traditional technology with a focus on comfort and energy efficiency
– underfloor heating throughout the house
– Vaillant gas boiler with storage tank
– air conditioning
– heat recovery ventilation
– fiber optic internet
– TV installation
– alarm system
– automatic gate
– wooden doors
– triple-glazed windows
– water softener
– washer-dryer
Very good insulation ensures thermal comfort and lower operating costs

LOCATION
Modlniczka / Wielka Wieś – a quiet residential area with fast access to Kraków
– Kraków city center – approx. 15–20 minutes
– Kraków-Balice Airport – approx. 7.1 km
– quick access to ring road
– school – 5 minutes
– kindergarten – 3–5 minutes
– Lidl – 6 minutes
– Factory Kraków – 7 minutes
– restaurants, services, gym – nearby

FOR WHOM
– families
– remote workers / IT professionals
– tenants looking for more space than an apartment
– people valuing privacy and quiet surroundings

RENTAL CONDITIONS
rent – 8000 PLN / month
utilities – according to usage
– summer: approx. 700 PLN
– winter: approx. 2000 PLN
deposit – 10,000 PLN
long-term rental preferred
agency fee applies

Halina Namenanik
Paradigm Capital – Premium Real Estate
I remain at your disposal also outside standard office hours
Feel free to contact me and arrange a viewing
This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code