Bukowie | 270 m² | 49 arów | gospodarstwo

BUKOWIE | GOSPODARSTWO 49 ARÓW | DOM OK. 270 M² | 7 POKOI | 2 KUCHNIE | GARAŻE I ZABUDOWANIA GOSPODARCZE

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze dawnego gospodarstwa, położona w spokojnej miejscowości Bukowie, gmina Wilków, powiat namysłowski, województwo opolskie.
Na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 4 905 m² znajduje się duży budynek mieszkalny, starszy dom wymagający remontu oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze: obora, chlewnia, wiaty, garaże i pomieszczenia magazynowe.
To propozycja dla osób, które szukają dużej przestrzeni, możliwości zamieszkania dwóch pokoleń, miejsca na działalność, warsztat, przechowywanie sprzętu albo po prostu spokojnego domu z dużym ogrodem i sadem.

Przy ok. 270 m² powierzchni użytkowej głównego domu daje to orientacyjnie ok. 2 478 zł/m² – przy czym kupujący otrzymuje dodatkowo niemal pół hektara gruntu i cały kompleks zabudowań.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia działki: 4 905 m² – ponad 49 arów,
• główny dom: ok. 270 m² powierzchni użytkowej,
• dodatkowo ok. 40 m² strychu,
• 7 pokoi,
• 2 kuchnie,
• 2 łazienki + WC,
• możliwość funkcjonalnego użytkowania domu jako dwóch niezależnych części mieszkalnych – parter + piętro, ze wspólnym wejściem,
• rok budowy nowszej części: 1989,
• 2 kondygnacje,
• balkon,
• starszy dom wymagający generalnego remontu,
• duże zabudowania gospodarcze,
• garaże – część wyposażona w kanały,
• duże podwórko z miejscem do parkowania,
• sad, ogród warzywny i część rekreacyjna,
• teren w całości ogrodzony.

DOM – DWA POZIOMY, DWA NIEZALEŻNE UKŁADY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest układ głównego domu.
Każda kondygnacja posiada własną kuchnię, łazienkę oraz pokoje, dzięki czemu budynek może być użytkowany przez dwie rodziny lub dwa pokolenia praktycznie bez konieczności przebudowy układu.
Obie części korzystają ze wspólnego wejścia i komunikacji.
To bardzo dobre rozwiązanie np. dla:
• rodziny wielopokoleniowej,
• rodziców i dorosłych dzieci,
• osób chcących wydzielić osobną część dla gości,
• kupującego rozważającego późniejsze wykorzystanie jednej kondygnacji niezależnie od drugiej.

PARTER
Na parterze znajdują się:
• ganek,
• przedpokój ze schodami na piętro,
• hall,
• 3 pokoje,
• kuchnia z piecem kaflowym,
• łazienka,
• WC,
• kotłownia z niezależnym wejściem z zewnątrz.
W jednym z pokoi znajduje się kominek.
Parter jest cały czas użytkowany, jednak jego standard jest starszy i daje przyszłemu właścicielowi możliwość modernizacji według własnego pomysłu.

PIĘTRO
Piętro zostało wcześniej wyremontowane i obejmuje:
• przedpokój,
• hall,
• 4 pokoje,
• kuchnię,
• łazienkę,
• WC.
W kuchni znajduje się zabudowa wraz ze sprzętem AGD. Na podłogach zastosowano m.in. panele i płytki, ściany zostały wygładzone.
Dom posiada również balkon oraz dodatkowy strych o powierzchni ok. 40 m².

STANDARD TECHNICZNY GŁÓWNEGO DOMU
Nowsza część została wybudowana w 1989 roku w tradycyjnej technologii murowanej.
Najważniejsze informacje:
• tradycyjne bloczki murowe,
• lane stropy betonowe,
• dach kryty blachodachówką,
• ocieplenie dachu wełną mineralną między krokwiami,
• budynek ocieplony od wewnątrz wełną mineralną,
• elewacja wykończona tynkiem strukturalnym,
• okna PCV, dwuszybowe,
• część okien wyposażona w rolety zewnętrzne,
• drewniane schody na piętro,
• podłogi: deski drewniane, panele, płytki i wykładziny.

OGRZEWANIE I MEDIA
Główny dom ogrzewany jest nowym piecem na ekogroszek, mającym niespełna rok.
Media:
• woda z sieci wodociągowej,
• energia elektryczna,
• szambo,
• możliwość korzystania ze światłowodu dostępnego w miejscowości. Dostępność usług światłowodowych dla Bukowia potwierdzają lokalni operatorzy i informacje gminne.

STARSZY DOM
Do głównej części mieszkalnej przylega starszy, murowany dom o powierzchni zabudowy ok. 114 m².
Budynek jest niepodpiwniczony, posiada poddasze i wymaga kapitalnego remontu.
W jego układzie znajdują się m.in. 4 pokoje, kuchnia, łazienka, WC i ganek.
Pokrycie dachowe zostało wcześniej wymienione na blachodachówkę.
To dodatkowa przestrzeń, którą przyszły właściciel może w przyszłości odtworzyć i wykorzystać według własnych potrzeb.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE
Nieruchomość przez wiele lat funkcjonowała jako gospodarstwo rolne, dlatego jej ogromnym atutem jest rozbudowane zaplecze.
Na terenie znajdują się m.in.:
• obora – ok. 145 m² powierzchni zabudowy,
• chlewnia – ok. 83 m²,
• wiata – ok. 50 m²,
• garaże wraz z wiatą – ok. 194 m² powierzchni zabudowy.
Część budynków gospodarczych wymaga prac remontowych.
Na części dachów znajduje się eternit.
Budynki po dawnej hodowli zwierząt są obecnie wykorzystywane głównie jako przestrzeń magazynowa.

GARAŻE I POTENCJAŁ WARSZTATOWY
Po przeciwnej stronie podwórka znajduje się rozbudowany budynek garażowy z kilkoma stanowiskami i wiatą.
Część garaży wyposażona jest w kanały, co może być dużym atutem dla osoby zajmującej się motoryzacją, mechaniką lub potrzebującej zaplecza do obsługi własnych samochodów i maszyn.
Budynek jest dobrze utrzymany, a jego część została dodatkowo podpiwniczona i służyła wcześniej m.in. do przechowywania warzyw.
Ewentualne wykorzystanie obiektów do działalności gospodarczej powinno oczywiście zostać zweryfikowane pod względem formalnym dla konkretnego rodzaju działalności.

PONAD 49 ARÓW – OGRÓD, SAD I PRZESTRZEŃ
Działka została naturalnie podzielona na kilka stref.
Przy domu znajduje się zadbana część rekreacyjna z trawnikiem, nasadzeniami ozdobnymi, altaną i miejscem do wypoczynku.
Za zabudowaniami rozciąga się duży sad owocowy. Znajdziemy w nim m.in.:
• jabłonie,
• grusze,
• śliwy,
• maliny,
• winorośl
oraz inne nasadzenia.
Na działce znajduje się także przestrzeń wykorzystywana jako ogród warzywny.
Całość jest ogrodzona siatką, dzięki czemu teren dobrze sprawdzi się również dla rodziny z dziećmi lub właścicieli zwierząt.

BUKOWIE – CISZA, ALE NIE ODCIĘCIE OD ŚWIATA
Bukowie to spokojna, typowo wiejska miejscowość w gminie Wilków, położona pomiędzy Bierutowem a Namysłowem.
Zabudowa miejscowości ciągnie się głównie wzdłuż jej głównej osi drogowej, dzięki czemu zachowuje ona tradycyjny, spokojny charakter wsi.
Jednocześnie podstawowa infrastruktura jest dostępna na miejscu.
W Bukowiu działa Publiczna Szkoła Podstawowa przy ul. Lipowej oraz oddział przedszkolny, co potwierdzają aktualne dane Gminy Wilków z 2026 roku.
W miejscowości działają również lokalne punkty handlowe.

Orientacyjne odległości:
• Bierutów – ok. 4 km,
• Namysłów – ok. 13–14 km,
• Oleśnica – ok. 15–20 km.
Bierutów zapewnia szybki dostęp do codziennych zakupów i usług, natomiast w Namysłowie dostępna jest znacznie szersza infrastruktura handlowa, usługowa i medyczna.
W Wilkowie funkcjonuje przychodnia lekarza rodzinnego, natomiast w Namysłowie działa szpital i izba przyjęć.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać naprawdę spokojnie, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z rozsądnego dojazdu do miasta.

DLA KOGO?
Ta nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się:
• dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny,
• dla dwóch pokoleń chcących mieszkać razem, ale zachować własną przestrzeń,
• dla osoby potrzebującej garaży, magazynów lub zaplecza technicznego,
• dla miłośnika motoryzacji potrzebującego własnego miejsca warsztatowego,
• dla osoby szukającej siedliska z dużym ogrodem i sadem,
• dla kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną z wykorzystaniem dawnych zabudowań gospodarczych.
Ok. 270 m² głównego domu, ponad 49 arów terenu, 7 pokoi, dwie kuchnie, dwa poziomy mieszkalne, duży sad, kilka garaży oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze – za 669 000 zł.
To nieruchomość, której największą wartością jest przestrzeń i liczba możliwości, jakie daje przyszłemu właścicielowi.

Zapraszam po dodatkowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o