DOM Z DUŻĄ 62-AROWĄ DZIAŁKĄ I ZABUDOWANIAMI GOSPODARCZYMI - JADOWNIKI MOKRE

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w miejscowości Jadowniki Mokre, w gminie Wietrzychowice, w powiecie tarnowskim. W jej skład wchodzi działka o powierzchni około 62 arów, drewniany dom jednorodzinny, garaż, stodoła połączona z budynkiem gospodarczym, murowana piwnica typu ziemianka` oraz drewniana altana. To propozycja dla osób, które nie szukają typowego domu na niewielkiej działce, ale miejsca dającego przestrzeń i wiele możliwości wykorzystania. Duży teren może służyć jako ogród, sad, miejsce do uprawy warzyw, niewielkiego gospodarstwa czy hodowli zwierząt. Istniejące zabudowania gospodarcze dodatkowo zwiększają funkcjonalność całej nieruchomości.

JADOWNIKI MOKRE - SPOKOJNE ŻYCIE W OTOCZENIU PÓL, ŁĄK I LASÓW

Jadowniki Mokre to niewielka miejscowość położona w gminie Wietrzychowice. Liczy około 1000 mieszkańców i zachowała typowo wiejski, rolniczy charakter. W krajobrazie dominują pola uprawne, łąki oraz lasy, dzięki czemu jest to miejsce odpowiednie dla osób, które po całym dniu chcą wracać do ciszy i przestrzeni zamiast miejskiego zgiełku. Spokojny charakter miejscowości nie oznacza jednak całkowitego odcięcia od podstawowej infrastruktury. Na miejscu znajduje się szkoła podstawowa, sklep przemysłowo-spożywczy, kościół, plac zabaw oraz drobne punkty handlowo-usługowe. Codzienne potrzeby można więc zaspokoić bez konieczności każdorazowego wyjazdu do większego miasta. Pełniejsza infrastruktura handlowa i usługowa dostępna jest w Żabnie, Radłowie, Opatowcu i Koszycach, oddalonych o około 10 km. Tarnów znajduje się około 30 km od nieruchomości, Kraków około 63 km, natomiast od wjazdu na autostradę A4 dzieli Jadowniki Mokre około 20 km. Takie położenie pozwala mieszkać na wsi, a jednocześnie zachować dostęp do większych ośrodków miejskich.

62 ARY - PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻESZ WYKORZYSTAĆ NA WIELE SPOSOBÓW

Nieruchomość stanowi działka ewidencyjna numer 1511 o powierzchni około 62 arów. Jej wymiary wynoszą około 153 metrów długości i 41 metrów szerokości. Kształt jest zbliżony do prostokąta, a teren jest płaski, co zdecydowanie ułatwia jego zagospodarowanie. Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. To ważna zaleta szczególnie w przypadku nieruchomości wiejskich - nie trzeba martwić się o ustanawianie służebności przejazdu czy dojazd drogą polną w okresie jesienno-zimowym. Część nieruchomości, na której znajdują się dom oraz zabudowania gospodarcze, została ogrodzona siatką oraz metalowym ogrodzeniem. Tworzy to prywatną, wydzieloną przestrzeń wokół domu. Pozostała, znacznie większa część działki pozostaje nieogrodzona i daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę.
Może powstać tutaj rozległy ogród, sad, warzywniak, wybieg dla zwierząt czy przestrzeń związana z niewielkim gospodarstwem. Duża powierzchnia daje również możliwość rozważenia działalności agroturystycznej. Wszystko zależy od potrzeb oraz pomysłu przyszłego właściciela. Na działce znajdują się drzewa i krzewy ozdobne oraz drzewa owocowe, skupione między innymi w niewielkich zagajnikach. Dzięki temu posesja już teraz ma zielony, wiejski charakter i nie jest zupełnie pustą przestrzenią wymagającą tworzenia ogrodu od podstaw.

MPZP - ZNANE PRZEZNACZENIE TERENU

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Poszczególne części działki znajdują się na terenach oznaczonych symbolami 210.RMZ oraz 209.RM. Symbol 210.RMZ obejmuje tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy, natomiast symbol 209.RM obejmuje tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. Dzięki obowiązującemu planowi przyszły właściciel może przed zakupem dokładnie przeanalizować możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości i dopasować je do swoich zamierzeń.

DREWNIANY DOM Z KLIMATEM

Najważniejszym budynkiem na działce jest niewielki dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej około 61 m2. Budynek zachował charakter klasycznego drewnianego domu wiejskiego. Elewację tworzą deski pomalowane na żółto, które dobrze komponują się z brązową dachówką. W 2016 roku wnętrze domu przeszło remont. Na ścianach wykonano zabudowę z płyt gipsowo-kartonowych na drewnianym stelażu. Wymieniono również elementy instalacji, a w całym domu wykonano wylewki, na których ułożono panele oraz płytki. Zamontowane zostały plastikowe okna oraz wymieniono drzwi zewnętrzne. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,3 metra. Przed domem wykonano nawierzchnię z kostki brukowej, prowadzącą od bramki wejściowej wzdłuż budynku aż w kierunku zabudowań gospodarczych. Dzięki temu nawet podczas deszczowej pogody można wygodnie poruszać się po najczęściej użytkowanej części posesji.

FUNKCJONALNE WNĘTRZE I MOŻLIWOŚĆ DALSZEJ ADAPTACJI

Układ domu obejmuje dwa niezależne pokoje, salon połączony z aneksem kuchennym, oddzielną toaletę, korytarz oraz dodatkowe pomieszczenie częściowo przystosowane do funkcji łazienki. Centralnym miejscem domu jest duży, dobrze nasłoneczniony od południa salon. Znajduje się w nim część jadalniana ze stołem i krzesłami oraz aneks kuchenny. Zamontowany w salonie kominek nie tylko tworzy charakterystyczny klimat wiejskiego domu, ale również stanowi praktyczne źródło ciepła i pozwala ogrzewać także sąsiedni pokój. Dwa niezależne pokoje znajdują się po przeciwnych stronach budynku. Pokój od strony wschodniej posiada przeszklone drzwi od południa prowadzące bezpośrednio na wybrukowany taras. To naturalne miejsce na poranną kawę, odpoczynek czy ustawienie mebli ogrodowych. Drugi pokój posiada okna wychodzące na południe i zachód, dzięki czemu dociera do niego dużo naturalnego światła.
W domu znajduje się również pomieszczenie pełniące dawniej funkcję kuchni. Zachował się w nim piec kaflowy, a część pomieszczenia przystosowano do funkcji łazienki poprzez zamontowanie kabiny prysznicowej. Nowy właściciel może dokończyć tę adaptację i stworzyć pełnowartościową łazienkę. Dodatkowym potencjałem jest strych. Budynek posiada drewniany strop, a przyszły właściciel może przeanalizować możliwość przystosowania przestrzeni pod dachem do dodatkowych funkcji.

GARAŻ, STODOŁA, WARSZTAT, PIWNICA I ALTANA

Ogromną zaletą tej nieruchomości jest liczba dodatkowych zabudowań. Przy domu znajduje się murowany garaż wybudowany w 2019 roku z pustaków Solbet. Dach pokryto papą. Budynek posiada jedno stanowisko samochodowe i obecnie nie ma zamontowanej bramy garażowej, co pozostawia nowemu właścicielowi możliwość wykończenia go według własnych potrzeb. Kolejnym obiektem jest duży drewniano-murowany budynek gospodarczy. Jego drewniana część była wykorzystywana jako stodoła, natomiast część murowana pełniła funkcję warsztatu, garażu i magazynu. W 2019 roku pokrycie dachowe wymieniono na blachę trapezową. Duża powierzchnia sprawia, że budynek może nadal pełnić funkcję gospodarczą, ale równie dobrze może zostać wykorzystany jako warsztat, magazyn lub zaplecze niewielkiej działalności.
Na działce znajduje się także murowana piwnica typu ziemianka`. To rozwiązanie, które coraz rzadziej spotyka się przy współczesnych domach, a które świetnie sprawdza się do przechowywania ziemniaków, warzyw, owoców czy domowych przetworów. Obok znajduje się drewniana altana wyposażona w stół i ławki. To gotowe miejsce na rodzinny obiad, grilla ze znajomymi czy odpoczynek w ogrodzie. Dach zapewnia ochronę zarówno przed mocnym słońcem, jak i przelotnym deszczem.

MEDIA I MOŻLIWOŚĆ MODERNIZACJI

Dom posiada instalację elektryczną, wodę oraz dostęp do gazu. Instalacja elektryczna została wymieniona i jest dwufazowa. Obecnym źródłem wody jest własna studnia znajdująca się na posesji, co daje niezależne źródło zaopatrzenia w wodę. Ścieki odprowadzane są obecnie do szamba, ale przez działkę przebiega również sieć kanalizacji gminnej. Oznacza to możliwość wykonania w przyszłości przyłącza i przejścia na wygodniejszy sposób odprowadzania ścieków. Podobnie wygląda sytuacja z wodą - przy asfaltowej drdze przez działkę przebiega wodociąg, dlatego przyszły właściciel może rozważyć podłączenie domu do sieci.
Do domu doprowadzony jest również gaz, jednak licznik został zdemontowany. Daje to możliwość ponownego uruchomienia instalacji po wykonaniu wymaganych formalności. Obecnie podstawowymi źródłami ogrzewania są piec kaflowy oraz kominek znajdujący się w salonie. Ciepła woda przygotowywana jest w zbiorniku po wcześniejszym rozpaleniu w piecu kaflowym. Jest to rozwiązanie tradycyjne, dlatego przyszły właściciel może pozostawić obecny charakter domu albo zmodernizować instalacje i dostosować je do współczesnych standardów.

DOM NA WSI, LETNISKO, MAŁE GOSPODARSTWO - TY DECYDUJESZ

Ta nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim przestrzenią i możliwościami. Około 62 ary gruntu, niewielki drewniany dom, garaż, duży budynek gospodarczy ze stodołą, ziemianka, altana, własna studnia, drzewa owocowe i sporo niezagospodarowanego terenu tworzą miejsce, które można rozwijać w wielu kierunkach. Może być to nieduży dom dla osób, które chcą przenieść się na wieś i mieć własny ogród, sad czy niewielkie gospodarstwo. Może służyć jako dom letniskowy na weekendowe i wakacyjne wyjazdy, a po odpowiednim dostosowaniu również jako baza pod działalność związaną z agroturystyką, ogrodnictwem czy własnym warsztatem.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Wirtualny spacer po nieruchomości
- Mapa z MPZP
- Uchwała MPZP

ZACHECAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA !

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca :
Katarzyna Jamróg
Tel. [numer]

::