Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 2022 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym, położona we wsi Dąbrowa przy ul. św. Wawrzyńca. 
Do centrum Wielunia jest zaledwie około 5 minut jazdy samochodem, co zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, przy jednoczesnym zachowaniu ciszy i spokoju.
Budynek mieszkalny to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, ze strychem, wykonany w technologii tradycyjnej (cegła).
Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 56,10 m², powierzchnia zabudowy 75,35 m².
Dużym plusem nieruchomości jest przygotowana dokumentacja techniczna. W 2016 roku wykonano ekspertyzę budynku oraz projekt nadbudowy i przebudowy, który uzyskał pozytywną opinię. Daje to możliwość rozbudowy domu, podniesienia dachu oraz adaptacji poddasza na cele mieszkalne, co znacząco zwiększa jego potencjał.
Dodatkowym atutem jest budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 100 m², wyposażony w instalację elektryczną. Może on pełnić funkcję magazynu, warsztatu lub zostać zaadaptowany według własnych potrzeb. Budynek został wybudowany w 1965 roku.
W ramach dotychczas wykonanych prac:
• wykonano instalację elektryczną w miedzi
• częściowo położono tynki wewnętrzne
• wymieniono część stolarki okiennej - od frontu zamontowano okna PCV, od strony tylnej pozostawiono okna drewniane
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów:
• woda
• prąd
• kanalizacja
Działka o regularnym kształcie prostokąta, o wymiarach około 25 m szerokości i 76,5 m długości, ogrodzona siatką. Teren działki jest płaski, co znacząco ułatwia jej zagospodarowanie. Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z drogi publicznej. Całość stwarza szerokie możliwości wykorzystania - zarówno na potrzeby własne, jak i inwestycyjne. Na terenie działki znajduje się również studnia.

Wnętrze domu ma prosty i funkcjonalny układ: 
• korytarz o powierzchni 6,31 m², stanowiący centralny punkt komunikacyjny,
• przestronna kuchnia 14,82 m²,
• łazienka 5,05 m²,
• pokój 15,40 m², pełniący funkcję salonu lub głównej przestrzeni dziennej,
• pokój 15,44 m², który może służyć jako sypialnia.

Układ budynku zapewnia dobre doświetlenie wnętrz - słońce wschodzi od tylnej strony domu, natomiast zachodzi od frontu.
Stan techniczny budynku wymaga przeprowadzenia generalnego remontu, jednak konstrukcja pozostaje solidna. Zastosowano betonowy strop wzmocniony stalowymi szynami, co stanowi duży atut przy planowaniu dalszych prac. W centralnej części domu znajduje się komin.
Budynek nie posiada obecnie systemu ogrzewania oraz wymaga wykonania wylewek podłogowych, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w wyborze sposobu ogrzewania, np. ogrzewania podłogowego lub innego nowoczesnego rozwiązania.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. 

Paulina Serafin
Ekspert Rynku Nieruchomości
[numer]
[email]
SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Jana Pawła II 3, 98-200 Sieradz
[www]
Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.
Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami!