Na sprzedaż funkcjonalny , energooszczędny dom jednorodzinny położony w Modlnicy przy ul. Szydło ( mniej niz 10 min na petle Azory oraz na Krowodrza Gorka!)
Tuż przy granicy z Krakowem na dużej budowlanej działce.
To propozycja dla osób, które szukają domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z bliskości miasta. Nieruchomość znajduje się w drugim rzędzie zabudowy, dzięki czemu daje więcej prywatności niż domy bezpośrednio przy ulicy.

Dom ma ok. 115 m² powierzchni użytkowej:
- parter 70 m²,
- poddasze użytkowe ok. 45 m² / 60 m² po podłodze.

Do domu przynależy duży, częściowo zadaszony taras o powierzchni 25 m².

Nieruchomość sprzedawana jest razem z dwiema działkami o łącznej powierzchni 1180 m² (11,8ar).

Układ domu
Dom jest bardzo funkcjonalny i mimo kompaktowego metrażu oferuje dużo praktycznej przestrzeni dla rodziny.

Na parterze znajduje się:
salon,
kuchnia,
2 pokoje
łazienka,
komunikacja.

Na poddaszu znajdują się:
2 pokoje w tym jeden z antresolą
sypialnia z prywatną łazienką
pralnia

Standard i stan techniczny
Dom został oddany do użytkowania w 2009 roku, natomiast jego konstrukcja jest starsza — jest to dom drewniany z bala, po gruntownej termomodernizacji (ok. 6 lat temu została wykonana całkowicie nowa elewacja z dociepleniem ścian i podłogi, zalozona fotowoltaika i pompa ciepla ).

Dom ogrzewany jest pompą ciepła 9kV i wspierany instalacją fotowoltaiczną o mocy 4,7kW, co przekłada się na bardzo niskie koszty utrzymania. Na parterze znajduje się w 100% ogrzewanie podłogowe. Na poddaszu zastosowano ogrzewanie ścienne działające identycznie jak podłogówka. Do dyspozycji jest 400l ciepłej wody użytkowej magazynowanej w zasobniku ze stali nierdzewnej. Wszystko działa bezobsługowo.

Działka i ogród
Łączna powierzchnia działek to 11,8 ara.
Tak duża działka w Modlnicy to unikat! Płaska, z drzewami owocowymi ( czereśnie, wiśnie) ustawna co daje bardzo dużo możliwości: ogród, miejsce zabaw dla dzieci, warzywniak, dodatkowa przestrzeń rekreacyjna, przechowywanie sprzętu, rowerów czy narzędzi. Możliwa jest również budowa drugiego domu /rozbudowa obecnego domu.

Większość terenu ma charakter budowlany, natomiast mała część — ok. 333 m² — znajduje się w terenie zagrodowym.

Dom znajduje się w drugim rzędzie zabudowy. Dojazd odbywa się od ul. Szydło na podstawie ustanowionej notarialnie służebności przejazdu i przechodu.

Lokalizacja
Modlnica to jedna z najwygodniejszych lokalizacji pod Krakowem — blisko miasta, ale z bardziej kameralnym, zielonym charakterem.
Na ulicy Szydło , ale nie bezpośrednio przy nieruchomosci , znajduje się przedszkole , żłobek i dwa przystanki autobusowe

W pobliżu są:
- dolinki bolechowicka, prądnika, Ojcowski Park Narodowy
- wylotówka na obwodnicę Krakowa.
- w samej Modlnicy sklepy: Lidl, Biedronka, Lewiatan. ( mniej niz 1,5 km od nieruchomisci)
- Galeria Bronowicka i Futura Park
- Rynek Główny w Krakowie oddalony o 11km! Szybki dojazd z pętli Krowodrza Górka

To dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłym miastem, ale nadal mieć Kraków w codziennym zasięgu.

Dla kogo jest ten dom?
To dom dla osób, które szukają czegoś bardziej funkcjonalnego niż typowy bliźniak z małą działką.
Sprawdzi się dla rodziny, która chce:
- mieszkać blisko Krakowa,
- mieć własny ogród,
- nie ponosić wysokich kosztów utrzymania,
- wejść do domu bez generalnego remontu,
- mieć więcej prywatności niż w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.

To nie jest nowy katalogowy dom deweloperski. To dom z charakterem, po modernizacji, z bardzo rozsądnymi kosztami utrzymania i dużym ogrodem w świetnej lokalizacji.