MODLNICA | DOM WOLNOSTOJĄCY 115 m² | PIĘKNA DZIAŁKA 11,8 ARA | 200 m OD KRAKOWA | POMPA CIEPŁA + FOTOWOLTAIKA

Ogłoszenie prywatne – sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Bez pośredników.

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony w Modlnicy, zaledwie ok. 200 metrów od granicy administracyjnej Krakowa.

Największym atutem tej nieruchomości jest połączenie rzeczy, które w tej lokalizacji coraz trudniej znaleźć: prawie 12 arów pięknej, płaskiej działki, wolnostojący dom, bardzo szybki dojazd do Krakowa oraz wyjątkowo niskie koszty utrzymania.

Do pętli Krowodrza Górka dojazd samochodem zajmuje zwykle ok. 10 minut, podobnie szybko można dostać się w rejon Azorów. Rynek Główny znajduje się ok. 11 km od domu.

Nieruchomość położona jest w drugim rzędzie zabudowy, dzięki czemu dom jest odsunięty od ulicy i zapewnia znacznie więcej prywatności.

DOM

Dom ma ok. 115 m² powierzchni użytkowej:

* parter – ok. 70 m²,
* poddasze użytkowe – ok. 45 m² powierzchni użytkowej / ok. 60 m² po podłodze.

Dodatkową przestrzeń stanowi duży, częściowo zadaszony taras o powierzchni ok. 25 m², bezpośrednio połączony z ogrodem.

Mimo stosunkowo kompaktowego metrażu dom jest bardzo funkcjonalny i oferuje dużo niezależnej przestrzeni – także dla większej rodziny.

Parter:
* salon,
* kuchnia,
* 2 pokoje,
* łazienka,
* komunikacja.

Poddasze:
* 2 pokoje, w tym jeden z antresolą,
* sypialnia z prywatną łazienką,
* pralnia.

Łącznie dom oferuje 5 niezależnych pokoi oraz salon, dwie łazienki i osobną pralnię.

Układ daje wiele możliwości – pokoje dziecięce, gabinet do pracy, pokój gościnny czy sypialnię na parterze.

BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

To jeden z największych atutów domu.

Cały dom funkcjonuje na energii elektrycznej – nie ma rachunków za gaz ani kosztów zakupu opału.

Za ogrzewanie odpowiada pompa ciepła Panasonic 9 kW, współpracująca z instalacją fotowoltaiczną o mocy 4,7 kW.

W domu znajduje się:

* w 100% ogrzewanie podłogowe na parterze,
* ogrzewanie ścienne na poddaszu, działające na tej samej zasadzie co ogrzewanie podłogowe,
* zasobnik ciepłej wody użytkowej ze stali nierdzewnej o pojemności 400 litrów,
* instalacja fotowoltaiczna.

Całość jest praktycznie bezobsługowa.

Realne rachunki za energię elektryczną przy tak wyposażonym domu są bardzo niskie.

Przy typowym użytkowaniu domu można przyjąć poziom ok. 200–250 zł miesięcznie, zależnie przede wszystkim od liczby mieszkańców i zużycia ciepłej wody.

Dla porównania – obecnie dom zamieszkuje nietypowo duża, 8-osobowa rodzina (2+6), a średni koszt energii elektrycznej wynosi ok. 300 zł miesięcznie.

Są to koszty obejmujące nie tylko ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody, ale również normalne zużycie energii elektrycznej w domu.

STAN TECHNICZNY

Dom został oddany do użytkowania w 2009 roku. Jego konstrukcję stanowi starszy drewniany dom z bala, który został następnie gruntownie zmodernizowany.

Około 6 lat temu przeprowadzono szeroką termomodernizację, obejmującą m.in.:

* wykonanie nowej elewacji,
* docieplenie ścian,
* docieplenie podłogi,
* wykonanie nowej kotłowni,
* montaż pompy ciepła,
* montaż instalacji fotowoltaicznej.

Dom jest cały czas zamieszkany, zadbany i **nie wymaga generalnego remontu przed wprowadzeniem się**.

DZIAŁKA – 11,8 ARA

Nieruchomość sprzedawana jest wraz z dwiema działkami o łącznej powierzchni 1180 m², czyli 11,8 ara.

I właśnie działka jest czymś, co zdecydowanie wyróżnia tę nieruchomość.

Prawie 12 arów płaskiego, ustawnego terenu ok. 200 metrów od granicy Krakowa to dziś naprawdę rzadko spotykana oferta.

Nie jest to wąski czy trudny do wykorzystania fragment gruntu. To duży, bardzo przyjemny ogród dający mnóstwo przestrzeni zarówno dzieciom, jak i dorosłym.

Na działce rosną m.in. drzewa owocowe – czereśnie i wiśnie.

Jest dużo miejsca na:

* duży ogród,
* plac zabaw,
* basen,
* warzywniak,
* altanę lub strefę wypoczynkową,
* dodatkowy budynek gospodarczy,
* przechowywanie rowerów i sprzętu,
* dalsze zagospodarowanie nieruchomości.

Większość terenu ma charakter budowlany. Około 333 m² znajduje się w terenie zabudowy zagrodowej.

Parametry nieruchomości dają również potencjał dalszej zabudowy lub rozbudowy obecnego domu – oczywiście zgodnie z obowiązującym MPZP i przepisami.

Dom znajduje się w drugim rzędzie zabudowy.

Dojazd odbywa się od ul. Szydło na podstawie ustanowionej notarialnie służebności przejazdu i przechodu.

LOKALIZACJA – PRAKTYCZNIE KRAKÓW

Choć administracyjnie nieruchomość znajduje się już w Modlnicy, od tablicy oznaczającej granicę Krakowa dzieli ją zaledwie ok. 200 metrów.

Dzięki temu można mieszkać w wolnostojącym domu z dużym ogrodem, nie rezygnując z wygody codziennego korzystania z miasta.

Krowodrza Górka – ok. 10 minut samochodem.

W bliskiej okolicy znajdują się:

* przystanki autobusowe,
* przedszkole,
* żłobek,
* Lidl, Biedronka i Lewiatan – w promieniu ok. 1,5 km,
* Galeria Bronowicka,
* Futura Park,
* szybki wjazd na obwodnicę Krakowa.

Do Rynku Głównego w Krakowie jest ok. 11 km.

Jednocześnie w przeciwnym kierunku szybko można znaleźć się na terenach rekreacyjnych Jury Krakowsko-Częstochowskiej – w pobliżu są m.in. Dolina Bolechowicka, Dolina Prądnika i Ojcowski Park Narodowy.

ALTERNATYWA DLA BLIŹNIAKA NA MAŁEJ DZIAŁCE

Ta nieruchomość będzie szczególnie interesująca dla osób, które rozważają zakup nowego domu lub bliźniaka na obrzeżach Krakowa, ale nie chcą mieszkać na działce o powierzchni 2–4 arów, kilka metrów od sąsiada.

Tutaj otrzymujemy:

- wolnostojący dom,
- 115 m² powierzchni użytkowej,
- 5 niezależnych pokoi + salon,
- 2 łazienki,
- prawie 12 arów własnego terenu,
- duży taras,
- bardzo niskie koszty utrzymania
- i lokalizację ok. 200 metrów od Krakowa.

To nie jest nowy dom deweloperski – jest to natomiast zadbany, wygodny i bardzo tani w utrzymaniu dom z dużym ogrodem w lokalizacji, w której działki tej wielkości stają się coraz trudniejsze do znalezienia.

Cena: 1 350 000 zł.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

**Pośrednikom dziękujemy.**