Wieliczka
ul. Włodzimierza Tetmajera
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

POŚREDNIKÓW PROSZĘ O NIEKONTAKTOWANIE SIĘ, ZA WYJĄTKIEM POŚREDNIKA DZIAŁAJĄEGO WYŁACZNIE NA ZLECENIE KUPUJĄCEGO .

Sprzedania wolnostojący dom parterowy z garażem o powierzchni użytkowej 130,97 m2, mieszkalnej 105,06 m2 położony na cichym, spokojnym osiedlu Ogrodowym w Wieliczce przy ul. W. Tetmajera (droga bez przejazdu). Teren zabudowy 165 m2. Działka o powierzchni 8,57 ara. Koszt działki w tej okolicy to 70 tys zł/ar. Budowa rozpoczęta w czerwcu 2015 r. Dom oddany do użytku w grudniu 2016 roku. Na całej powierzchni budynku znajduje się strych z możliwością adaptacji do ewentualnego zamieszkania, na który prowadzą składane schody z mieszkania i nie zależnie z garażu. Wybudowany na podstawie projektu Dom dla Ciebie - Filipek wersja z 2015 roku. Dom wybudowany „dla siebie” z bardzo dużą dbałością o szczegóły, z bardzo dobrych materiałów, z przesłaniem - budynek ma być ekonomiczny, praktyczny, wygodny w eksploatacji, koszty budowy - sprawa drugorzędna.
W najbliższym sąsiedztwie domu znajdują się:
 200 m zespół szkół średnich Kampus, wulkanizacja,
 350 m trzy przedszkola, pętla autobusowa Wieliczka Miasto linii [numer], 244,
 400-500 m sklepy spożywcze, meblowy, pralnia, fryzjer, przychodnia Biotamed, mechanik samochodowy.
W okolicy sporo terenów zielonych, sprawny dojazd z tego miejsca do Krakowa, Niepołomic, Gdowa, Dobczyc, Myślenic, Bochnii.
Dom składa się z:
• Salon z kominkiem Ecoprojekt 31 m2
• Kuchnia 10,49 m2
• Spiżarnia 2,75 m2
• Pokój 1 z zabudowaną szafą wnękową 14,26 m2
• Pokój 2 14,33 m2
• Pokój 3 z zabudowaną szafą 9,25 m2
• Łazienka 6,38 m2
• WC 1,39 m2
• Korytarz z zabudowaną szafą 8,90 m2
• Wiatrołap z zabudowaną szafą 3,54 m2
• Kotłownia/pralnia 2,95 m2
• Garaż 19,87 m2
• Pomieszczenie gospodarcze przy garażu z osobnym wejściem 6,04 m2
Orientacja geograficzna; drzwi tarasowe Południe, zadaszenie tarasu na rogu południowo-wschodnim, wejście do domu Zachód.

Ogólnie:
Od północnej strony przy budynku wybudowana jest wiata drewniana na dwa samochody. Od strony wschodniej i południowej znajduje się taras, który dodatkowo w środkowej części (na południowo – wschodnim rogu domu) posiada częściową zabudowę poprzez zadaszenie o konstrukcji drewnianej kryte dachówką, które przez cały dzień zapewnia cień. Wokół budynku jest opaska z kostki brukowej. Na podwórku jest możliwość zaparkowania jeszcze trzech samochodów. Wokół domu, tarasu nasadzenia różnorodnych roślin. Przed założeniem trawnika, została ułożona siatka przeciwko gryzoniom, która jak do tej pory skutecznie spełnia swoją funkcję. Posesja jest ogrodzona, wyposażona w videodomofon, automatykę Somfy bramy przesuwnej wjazdowej i garażowej. Videodomofon z możliwością odbierania połączeń i rozmowy w każdym miejscu przez Internet. Sterowanie furtką, bramą wjazdową i garażową odbywa się m.in. przez smartfon i inne urządzenia z łącznością Internet. Wszystkie okna budynku zostały wyposażone w rolety zewnętrzne, dla których zostały specjalnie przygotowane wnęki (dodatkowo docieplone) w nadprożach, aby nie przysłaniać przestrzeni okien. Sterowanie napędami rolet odbywa się radiowo z pilota (jednokanałowego lub wielokanałowego), oraz z każdego innego miejsca smartfonem i innymi urządzeniami z dostępem do Internetu. Rolety pracują w tym samym systemie co automatyka bram. Odpowiedzialna za to jest centrala Tahoma box. Daje ona olbrzymią możliwość programowania pracy tych urządzeń wg kalendarza, dostosowuje działanie do godzin wschodu, zachodu słońca, przy dużym nasłonecznieniu automatycznie zamknie rolety. Urządzenia pracują w technologii IO i przekazują zwrotną informacje do obsługującego o swoim statusie. Dom wewnątrz wykończony jest w wysokim standardzie, w pokojach i częściowo w salonie trzy warstwowa deska dębowa, gres polerowany w salonie i korytarzu, wewnętrzne drzwi drewniane, naturalny trawertyn na ścianach korytarza, obudowa kominka i parapety wewnętrzne marmurowe.
Stolarka okienna m-ki Oknoplast wykonana z profili 7 komorowych Winergetic Premium w kolorze złoty dąb o przenikalności cieplnej zaledwie U=0,8 w/m2. Przeszklenia 3 szybowe w technologii 4xglass wypełnione szlachetnym gazem o przenikalności cieplnej U=0,5 W/m2 i izolacji akustycznej na poziomie 36 dB. Okucia Maco Tronic. Koszt zakupu okien wraz z roletami w 2015 roku z rabatem 50% to 34.500 PLN. Wysokiej jakości armatura wodna, sanitarna, bidetowa. W łazience wanna i otwarty prysznic z odpływem liniowym. W łazience, WC, kuchni, to głównie włoska, hiszpańska i polska ceramika wielkoformatowa.

Instalacje:
Budynek podłączony do sieci gazowej, elektrycznej, światłowodowej ( dostępnych 4 operatorów) miejskiej instalacji wodowciągowej i kanalizacyjnej. Woda deszczowa jest gromadzona w zbiorniku ziemnym, a następnie instalacją rozprowadzoną przy budynku. Wokół fundamentu jest instalacja drenowa z odprowadzeniem ewentualnego nadmiaru wody do studzienki. Budynek posiada instalację odgromową.
W domu wykonano dwa niezależne systemy grzania na wypadek ewentualnej awarii ogrzewania podłogowego. Pracują one równolegle, na dwóch niezależnych rozdzielaczach. We wszystkich pomieszczeniach są grzejniki CO, dodatkowo ogrzewanie podłogowe poza kotłownią i trzema pokojami gdzie na podłodze jest naturalna deska dębowa. Za centralne ogrzewanie odpowiedzialny jest piec gazowy kondensacyjny Vailant ecotec plus 24 kW, który również w okresach nie słonecznych przygotowuje ciepłą wodę użytkową. Piec sterowany jest oryginalnym sterownikiem, który daje bardzo szeroki zakres i sposób zaplanowania jego pracy w oparciu m.in. o zewnętrzny pomiar temperatury. Zasadniczo przez większą część roku za przygotowanie CWU odpowiedzialna jest instalacja solarna, która posiada zasobnik 300 litrów (norma 50 litrów/osobę). W salonie znajduje się kominek Romotop Heat z płaszczem wodnym o mocy 14,5kW, który podczas palenia obsługuje centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową. Kominek ten spełnia wymagania nowoczesnych urządzeń i znajduje się na liście Ecoprojektu. Tym samym jest nadzieja, że to urządzenie będzie jeszcze pracować przez długi czas, pomimo zaostrzających się norm emisyjnych dla tego typu palenisk. Instalacja wodna oczywiście posiada cyrkulację, której pracę ze względów ekonomicznych można za pomocą sterownika Vailnat zaprogramować w najdogodniejszy dla mieszkańców sposób. Uwarunkowania techniczne w tym domu są o tyle prostsze, że odbiorniki ciepłej wody znajdują się blisko zasobnika. W kuchni istnieje możliwość podłączenia płyty elektrycznej trój fazowej, jak i gazowej, która obecnie jest. Instalacja antenowa w salonie, pokojach, alarmowa, jak i zewnętrznego monitoringu. Wszystkie skrzydła okien wyposażone w przełączniki kontaktronowe, których obwody sprowadzone są do centrali alarmowej.
Instalacja elektryczna to 45 jednofazowych i 3 trójfazowe zabezpieczone obwody zasilania m.in poprzez 13 zabezpieczeń różnicowo prądowych oraz zabezpieczeń przepięciowych. Sterowanie niektórych obwodów świetlnych odbywa się za pomocą łączników bistabilnych. Osprzęt łączników i gniazd m-ki Berker. Wszystkie źródła światła wewnątrz i na zewnątrz to led. Przełącznik Sieć/Zero/Agregat daje szybką możliwość pracy tej instalacji z agregatem prądotwórczym (gniazdo przy garażu). W każdym pomieszczeniu jest po kilka obwodów świetlnych niezależnie sterowanych, w tym również tak zwane „oświetlenie nocne pomieszczeń”. Na zewnątrz budynku również zadbano o wykonanie kilku obwodów świetlnych, które nocą dodają uroku i powiększają bezpieczeństwo.

Koszt eksploatacji domu:
Dom został wybudowany z dużą dbałością (codzienna obecność inwestora) i założeniem, że ma być ciepły, a tym samym ekonomiczny w eksploatacji. W dobie dzisiejszej techniki nie jest sztuką wybudować dom ekonomiczny, wiąże się to jedynie z podwyższonymi kosztami inwestycji. Dzięki temu można żyć m.in. bez klimatyzacji, nawet w bardzo upalny dzień. Dom zimą ciepły, latem chłodny. Zużycie gazu w tym domu przy dwóch osobach zamieszkałych do obsługi centralnego ogrzewania przy temperaturze pomieszczeń 20-20,5o C, CWU, przygotowania posiłków rocznie wynosi ok. 460m3, tj. obecnie 2100 zł. Do tego należy doliczyć koszt 300 zł za około 0,75 kubika drzewa do kominka, który rozpala się okazjonalnie. Podatek od tej nieruchomości to ok. 300 zł rocznie. Łączny koszt utrzymania tego domu to 2700 zł rocznie, bez prądu, wody i śmieci.
Zużycie energii elektrycznej w tym domu przy dwóch osobach kształtuje się na poziomie 1500 kWh rocznie, co na obecną chwilę to koszt 150 zł miesięcznie.

Szczegółowe informacje techniczne:
Ocieplenie fundamentów wykonano z 10 cm styropianu austrotherm eps 035. Ściany z pustaka ceramicznego Porotherm Winerberger 30 cm (U=0,68W/m2K), który ma prawie dwu krotnie niższy współczynnik przenikalności cieplnej od 25 cm pustaka tej samej firmy, bowiem wynosi (U=1,03 Wm2K). Ocieplenie zewnętrzne styropian 20 cm o współczynniku 0,038 W/mK wraz z tynkiem silikatowym. Tynki wewnętrzne tradycyjne mineralne. Ocieplenie posadzki na parterze to styropian 20 cm (U=0035W/mK). Na strychu na 14 cm płycie stropowej ułożono 20 cm styropianu (U=0,035W/mK), na którym wykonano betonową posadzkę. Ocieplenie poddasza to 35 cm (20cm w krokwi +15cm) wełny mineralnej o współczynniku 0,033 i 0,035 W/mK, które zabudowane jest płytami gipsowymi. Kąt nachylenia dachu to 40 stopni. Dachówka ceramiczna to Creaton Premion.
Brak obciążeń hipotecznych na nieruchomości. Sprzedaż bezpośrednia bez prowizji pośrednika. Dom obecnie jest zamieszkały, Sprzedaż nie obejmuje umeblowania pokoi, salonu. Zapraszam do kontaktu.

Przedmiotowe ogłoszenie jest zaproszeniem do negocjacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 KC.

• ul. Włodzimierza Tetmajera, Wieliczka, powiat wielicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 130,97 m², 4 pokoje, wybudowany w 2016 roku
• Działka 857 m², długość działki: 19 m, szerokość działki: 9 m
• Budynek z poddaszem, w stanie wysoki standard, z osobną kuchnią
• Bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela przedwczoraj