Dom na os.Lekarka w Wieliczce to nieruchomość, której nie kupisz gotowej —

kupisz ją z potencjałem, który sam zdefiniujesz. Trzy pełne kondygnacje

mieszkalne, lokal usługowy na parterze, budynek gospodarczy i ogród z

zapleczem parkingowym. Dwa mieszkania gotowe do zamieszkania od zaraz. Reszta

czeka na Twoją wizję.

To nie jest kolejny dom do remontu. To baza pod projekt, który może generować

przychód, pomieścić trzy pokolenia rodziny albo stać się siedzibą Twojego

biznesu — z domem na górze.

STRUKTURA BUDYNKU

• Parter (~63 m²) — do adaptacji: lokal usługowy z witryną, strefa wspólna lub

garaż

• Piętro 1 (63 m²) — zamieszkałe: mieszkanie 2-pokojowe z kuchnią, łazienką, salonem i

balkonem na całej długości budynku

• Piętro 2 (63 m²) — zamieszkałe: mieszkanie 2-pokojowe z otwartym salonem,

aneksem kuchennym, łazienką i balkonem na całej długości budynku

• Poddasze (~50 m²) — do wykończenia: mieszkanie z głębokim balkonem +

możliwość tarasu na dachu

• Budynek gospodarczy (11 m²) — magazyn, warsztat, letnia kuchnia - obok, którego znajduje się wydzielona niewielka działka, która może służyć za miejsce do wypoczynku i spędzania czasu po odpowiedniej adaptacji.

• Działka (484 m²) — ogród, parking na 2-4 miejsca - do zagospodarowania

TRZY ŚCIEŻKI — JEDEN DOM

Każda kondygnacja może funkcjonować niezależnie. Główne wejście od ulicy ze

wspólną klatką schodową — każde piętro za własnymi drzwiami. Osobne łazienki,

osobna kuchnia na każdym piętrze. Parter z możliwością osobnego wejścia od

frontu.

ŚCIEŻKA 1: TRZY RODZINY POD JEDNYM DACHEM

Trzy osobne mieszkania — pełna prywatność na każdym piętrze. Parter jako

wspólna strefa. Ogród z tyłu to Wasza wspólna przestrzeń. Rodzice na jednym

piętrze, młode małżeństwo na drugim, dorosłe dziecko na poddaszu. Albo trzy

zaprzyjaźnione rodziny dzielące koszty zakupu.

ŚCIEŻKA 2: FIRMA NA DOLE, DOM NA GÓRZE

Parter z witryną — showroom, pracownia, studio, biuro. Piętro 2-3: prywatne

mieszkania. Zero dojazdów do pracy. Idealne dla e-commerce, IT, projektowania,

usług specjalistycznych.

ŚCIEŻKA 3: GOTOWIEC INWESTYCYJNY

Trzy mieszkania + lokal usługowy na parterze. Każda jednostka niezależna.

Wieliczka = stały popyt (turystyka, bliskość Krakowa, Kopalnia Soli). Po

remoncie i wyodrębnieniu lokali — możliwość sprzedaży lub wynajmu każdej

jednostki osobno.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE

• Wymiary budynku: 9 m × 10,5 m (zewnętrzne)

• Konstrukcja: murowana, niepodpiwniczona

• Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja — doprowadzone do budynku

• Instalacje wewnętrzne funkcjonujące - dwa piętra w domu są zamieszkalne, jednak są to instalacje z okresu budowy domu.

• Dach - zbudowany z konstrukcji drewnianej pokryty papą.

• Świadectwo energetyczne: TAK

• Zameldowanie: brak osób zameldowanych

Jestem otwarty na różne modele zakupu i rozliczenia. Spotkajmy się i

porozmawiajmy.

Ogłoszenie prywatne — bez pośredników, bez prowizji.

Zapraszam na oglądanie po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Pośredników proszę o nie kontaktowanie się.