ROI 12% w skali roku!

Na sprzedaż działający obiekt z mieszkaniami na wynajem.
W budynku 11 mieszkań wykończonych, po remoncie. Śmiało mogą służyć najemcom jeszcze wiele lat bez konieczności większych remontów.

Powodem sprzedaży jest tylko zwiększanie skali biznesu i zmiana konfiguracji inwestycji.

Budynek przeszedł remont w roku 2017 - termomodernizacja trwała ok. roku.

Remont:

Instalacja elektryczna wymieniona w całości - są dwa liczniki główne (parter plus piętro), dodatkowo do każdego mieszkania nowe podliczniki i cała instalacja nowa.

Hydraulika wymieniona w całości: kanalizacja oraz doprowadzenie wody zimnej i ciepłej (podliczniki do każdego mieszkania).

Nowe piony/100/, aż do studni rewizyjnej na podwórku.

Woda ciepła - zasobnik na około 200 litrów.

Piec gazowy Vaillant ogrzewający ogrzewanie podłogowe oraz ciepłą wodę użytkową - wszystko nowe.

Ogrzewanie podłogowe doprowadzone do każdego mieszkania, skrzynki rewizyjne na korytarzach zgodnie z technologią grzewczą.

Budynek zachował podczas remontu otwory okienne, otwory drzwiowe, klatki schodowe piwnice oraz ściany nośne zgodnie z oryginalnym projektem z 1969 roku.

W każdym mieszkaniu telewizja naziemna.

Ściany zewnętrzne zgodne z projektem - cegła pełna, ceramiczna 38, stropy Kleina, podczas modernizacji docieplone styropianem 12 oraz tynkiem ozdobnym, parapety.

Na całości dachu wykonano belkę skrajną, opierzenie kominów oraz docieplenie styropianem 12cm plus papa bitumiczna wierzchniego krycia 5,2mm.

W związku z tym, że w mieszkaniach w suterynie też jest ogrzewanie podłogowe wiązało się to z wymianą na całości gruntu oraz wylanie chudziaka i posadzki plus kafle.

Cały budynek został obkopany, ściany fundamentowe obmyte oraz uzupełnione ubytki cementowe.

Wykonano również skos z zaprawy cementowej pomiędzy ścianą, a ławą fundamentową.

Całość zabezpieczona masą dwuskładnikową plus styrodur 10cm na wpust, dodatkowo folia kubełkowa.

Ponadto przy ławie fundamentowej zostały ułożone rury żółte z włókniną - celem odprowadzenia i przeciwdziałaniu ewentualnemu gromadzeniu się wody.

Jednocześnie z rur rynien cała woda jest gromadzona w studniach z kręgów betonowych na tyle ogrodu.

Przy oknach wykonano również nowe studzienki chłonne - też połączone ze studniami.

Wszystkie prace wykonywała jedna renomowana firma remontowa, która zatrudnia elektryków, hydraulików, murarzy i osoby od wykończenia wnętrz.

Ponadto w związku z potrzebą odpowiedniej wentylacji zostały wykonane nowe kominy z łazienek.

Na budowie byliśmy codziennie i dopilnowaliśmy szczegółów na bieżąco.

Budynek z całą pewnością można powiedzieć że jest doinwestowany.

W aneksach kuchennych zostały wymienione kuchenki oraz lodówki.

We wszystkich łazienkach są nowe kafelki, prysznice, pralki, szafki łazienkowe oraz lustra.

Pokoje dzienne posiadają nowe kanapy, szafy, lampy, karnisze,

Cały budynek ma nowe drzwi oraz zostały wymienione kafle na klatkach schodowych.

Całość ścian wewnątrz szpachlowana i pomalowana.

Zostały zainstalowane kamery plus instalacja.