Dom wolnostojący 195,11 m² (stan surowy zamknięty) w Gowinie przy ul. Spacerowej
Skorzystaj z wirtualnego spaceru 360 i obejrzyj dom zdalnie!

• DOM I PARAMETRY

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny realizowany na podstawie projektu „Marina Mała II”. Budynek w zaawansowanym stanie surowym zamkniętym, wykonany ze szczególną dbałością o izolacyjność termiczną. Budowa rozpoczęta w 2024r. i nie dokończona z uwagi na zmianę planów właścicieli.

• Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 153,12 m² (parter 78,09 m² + poddasze 75,03 m²)
• Powierzchnia dodatkowa: 41,99 m² (garaż 2-stanowiskowy 35,39 m² + kotłownia 6,60 m²)
• Łączna powierzchnia użytkowa: 195,11 m²
• Powierzchnia po podłodze: 245,22 m² (parter 125,92 m² + poddasze 119,30 m²)
• Powierzchnia całkowita: 303,52 m² (pow. zabudowy: 157,82 m²)
• Kubatura brutto: 891,05 m³

• UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (78,09 m²), wysokość 2,70m:

• Jasny, przestronny salon z jadalnią (36,18 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras
• Otwarta kuchnia (8,39 m²) z funkcjonalną spiżarnią (2,26 m²)
• Ustawny pokój / gabinet (10,60 m²)
• Łazienka (6,26 m²), korytarz (8,02 m²) oraz wiatrołap (6,38 m²)
• Garaż dwustanowiskowy (35,39 m²) oraz kotłownia / pom. gospodarcze (6,60 m²)
Poddasze (75,03 m²), wysokość 2,70m:

• 3 sypialnie (16,21 m², 14,83 m², 14,36 m²)
• Garderoba / Pokój (12,78 m²) - przemyślana przestrzeń z opcją łatwego wydzielenia jako dodatkowy, niezależny pokój
• Łazienka (6,16 m²), osobna pralnia (2,79 m²), korytarz (7,90 m²)
Nad poddaszem użytkowym znajduje się dodatkowa przestrzeń strychowa o wysokości 2,00m w najwyższym punkcie. Miejsce to idealnie sprawdzi się jako praktyczny schowek oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

• ZAKRES PRAC DO WYKONANIA : 

• Wykonanie sufitu na parterze i zabudowy poddasza z płyt g-k
• Ułożenie izolacji oraz wylanie posadzek
• Rozprowadzenie ogrzewania podłogowego (instalacja wstępnie podłączona)
• Dokończenie osprzętu elektrycznego (okablowanie rozprowadzone)
• Szpachlowanie, malowanie wewnątrz
• Malowanie elewacji
• Montaż źródła ciepła (np. pompy ciepła lub kotła gazowego)
• Taras i zagospodarowanie terenu
• Ogrodzenie, utwardzenie podjazdu
Materiały w cenie: Twarde płyty termoizolacyjne PIR / pianki pod wylewki podłogowe oraz komplet materiałów wykończeniowo-izolacyjnych na poddasze zgromadzonych w budynku.

• KONSTRUKCJA

• Ściany: Bloczki silikatowe 24 cm + 20 cm ocieplenia styropianem (na ścianie południowej 22 cm ze względu na dopasowanie do rolet) z tynkiem zewnętrznym oraz tynki cementowo-wapienne wewnątrz.
• Dach: Dwuspadowy (254,66 m²), kryty brązową dachówką z oknami oraz kompletnym systemem orynnowania. Rury spustowe zostały odprowadzone bezpośrednio do gruntu. Zastosowano innowacyjne ocieplenie nakrokwiowe płytami PIR (15 cm) eliminujące mostki cieplne.
• Stropy i schody: Solidny strop żelbetowy oraz wylane schody betonowe ze spocznikiem.
• Stolarka: Energooszczędne okna 3-szybowe Salamander bluEvolution 82 (kolor Nebraska), okno dachowe Dakea. W salonie ponadstandardowe przesuwne okno tarasowe (system lewo-prawo). Brama garażowa segmentowa z automatyką Wiśniowski UniTherm (60mm grubości, a nie standardowe 40mm), kolor Winchester.

• DZIAŁKA
1300 m2 (32m x 44m) prostokątna, płaska, narożna i doskonale nasłoneczniona działka (nr 264/55) 221510_2.0010.264/55 z pełną dokumentacją geotechniczną. Posadowienie na ławach betonowych (1 m p.p.t.) w nośnym gruncie (piaski drobne) bez obecności wód gruntowych - co gwarantuje pełną stabilność i brak problemów z wilgocią.

• LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w urokliwym Gowinie przy ul. Spacerowej (gm. Wejherowo), zaledwie 5 km od centrum Wejherowa. Cicha, zielona okolica w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej oferuje sprawny dojazd do miasta oraz bliskość trasy S6 (Trasa Kaszubska), ułatwiającej komunikację z Gdynią i całym Trójmiastem.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się:

• 500 m: Przystanek autobusowy, sklep Groszek, supermarket Dino, paczkomat InPost
• 800 m: Szkoła podstawowa
• 1 km: Przedszkole, punkty gastronomiczne, sklep Lewiatan

• INFORMACJE DODATKOWE

• Pełna własność, czysta Księga Wieczysta (działy III i IV bez wpisów i obciążeń).
• Aktualny dziennik budowy oraz kompletna dokumentacja projektowa i opinia geotechniczna gotowe do wglądu i przekazania.
• Media: prąd i woda doprowadzone do budynku. Gaz znajduje się w drodze przy działce (istnieje możliwość wykonania przyłącza).
• Dom dostępny do przekazania od zaraz.
Cena do negocjacji
Zadzwoń i umów się na prezentację aby obejrzeć dom na żywo
_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]