Warszawa Wawer
ul. Mielecka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam dwa domy w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane przy ulicy Mieleckiej w Wawrze - Sadul.

Dwa bliźniaki o powierzchni 277,5 m2 oraz 88 m2, zlokalizowane na działce o powierzchni 619 m2. Pierwszy budynek to budynek dwupiętrowy, podpiwniczony, natomiast drugi to budynek piętrowy.

Duże możliwości adaptacyjne, zarówno na działalność gospodarczą, siedzibę firmy, jak i na wielopokoleniowy dom rodzinny lub ewentualny wynajem (oddzielna klatka schodowa w pierwszym budynku, natomiast w drugim osobne wejścia na każde z pięter, co daje nam 5 lokali z możliwością wynajmu). Na terenie spokojnie zaparkuje kilka pojazdów, z czego każdy budynek posiada własną wiatę na 1 samochód. Parkowanie ułatwiają dwie bramy elektryczne, zamontowane w 2021 roku.


---
OPIS NIERUCHOMOŚCI
---

BUDYNEK I (277 m2)

Gotowy do zamieszkania. Drugie piętro po generalnym remoncie w roku 2022, pozostałe piętra odświeżone i nie wymagają nakładów finansowych.

* Parter: duży przedpokój, łazienka, kuchnia z osobną jadalnią oraz duży salon (z działającym piecykiem typu koza) z wyjściem na zadaszony taras i ogród. Dodatkowo pod schodami na klatce schodowej znajduje się schowek.
* I Piętro: duży przedpokój, 4 nieprzechodnie pokoje oraz łazienka. Dodatkowo jeden pokój na klatce schodowej z bezpośrednim wejściem z klatki schodowej.
* II Piętro: duży salon z aneksem kuchennym, duża sypialnia i łazienka. Zainstalowana klimatyzacja o dużej wydajności, działająca na całym piętrze.
* Piwnica: Budynek na całej powierzchni jest podpiwniczony, w piwnicy między innymi znajduje się kotłownia, a na zewnątrz znajduje się wiata z jednym miejscem postojowym. Dodatkowo pod tarasem budynku oraz pod klatką schodową znajdują się schowki z dostępem z zewnątrz.

BUDYNEK II (88 m2)

Również gotowy do zamieszkania. Obydwa piętra zostały wyremontowane w 2024 roku i również nie wymagają nakładów finansowych.

* Parter: duży salon, pokój, pomieszczenie gotowe do aranżacji kuchni, łazienka i małe pomieszczenie piwniczne (wraz z kotłownią).
* Piętro: mieści się przedpokój, kuchnia, łazienka, salon oraz duża oddzielna sypialnia.


---
STAN TECHNICZNY I UDOGODNIENIA
---

Obydwa budynki w ocenie rzeczoznawcy są w stanie technicznym bardzo dobrym, a standard budynków jest na poziomie dobrym.
* Każda z łazienek posiada podtynkowe spłuczki.
* W każdym pomieszczeniu zainstalowane jest oświetlenie ledowe.
* W wybranych pokojach znajdują się stałe zabudowy szaf wnękowych.
* Budynki mają oddzielne liczniki elektryczne, podlicznik na wodę oraz gaz.
* Obydwa budynki są podłączone pod szambo znajdujące się z przodu posesji, co znacznie ułatwia odbiór nieczystości (w niedalekiej przyszłości planowane jest doprowadzenie kanalizacji).
* Domofon na każde piętro obydwu budynków.
* Internet światłowodowy do obydwu budynków.


---
DZIAŁKA (619 m2)
---

Działka przeszła profesjonalną rewitalizację ogrodu, poprawiając jego funkcjonalność i walory estetyczne.
* Zainstalowano nawodnienie z 3 liniami nawadniającymi.
* Założono od nowa trawnik z aeracją i wyrównaniem terenu.
* Oczyszczono działkę ze zbędnych roślin.
* Ogród po rewitalizacji nie wymaga pielęgnacji i jest łatwy w utrzymaniu (wysypane kamienie, ekopalisady, skalniaki pod tarasem).


---
SĄSIEDZTWO
---

Przeważa zabudowa jednorodzinna, choć w okolicy pojawiły się pierwsze kameralne apartamentowce. Przy sąsiadującej ulicy Lucerny mieści się wiele siedzib firm i punktów handlowych. Restauracje, sklepy i niezbędne usługi znajdziemy w najbliższej okolicy. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga z kostki brukowej wraz z ciągami pieszymi. Na podjeździe dodatkowe 2 miejsca parkingowe.


---
LOKALIZACJA
---

* Przystanek autobusowy - 350 metrów
* Przystanek PKP - 600 metrów - dojazd do centrum 23 minuty
* Trasa Siekierkowska - 5 minut samochodem
* Wał Miedzeszyński - 6 minut samochodem
* Trasa Południowa - 9 minut samochodem


---
PRZEPROWADZONE REMONTY I USPRAWNIENIA
---

**Budynek frontowy (277 m2):**
* Generalny remont drugiego piętra (2022 rok): nowe podłogi, łazienka, kuchnia w zabudowie, ogromna szafa w zabudowie, klimatyzacja, nowa instalacja elektryczna, odświeżenie ścian, nowe drzwi (Pol-Skone z magnetycznymi zamkami), nowe grzejniki dekoracyjne, żaluzje w oknach.
* Budowa wiaty z miejscem postojowym oraz wymiana drzwi wejściowych do piwnicy (2021 rok).
* Wymiana pieca gazowego wraz z zasobnikiem (piec Viessmann z Wi-Fi) (2022 rok).
* Wymiana okien na plastikowe, trzyszybowe w całym budynku oraz drzwi wejściowych (Wikęd, antywłamaniowe drzwi z pochwytem, częściowo przeszklone).
* Montaż bram elektrycznych na markowych siłownikach (2021 rok).
* Modernizacja instalacji elektrycznej.

**Budynek tył (88 m2):**
* Wykonanie elewacji z ociepleniem budynku (2021 rok).
* Nowe przyłącze wod-kan (2023 rok).
* Renowacja pokrycia dachowego - oczyszczenie, impregnacja, malowanie (2023 rok).
* Remont obydwu pięter (2024 rok).

Na wyżej wymienione prace posiadam dokumentację zdjęciową oraz faktury lub kosztorysy.


---
INFORMACJE DODATKOWE
---

* Czysta księga wieczysta.
* Sprzedaż bezpośrednia. Nie interesują mnie współprace z agencjami nieruchomości - ewentualnie tylko z klientem zainteresowanym zakupem.
* Część widocznego na zdjęciach wyposażenia domów nie jest częścią oferty.
* Cena do negocjacji po oględzinach.

• ul. Mielecka, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 365 m², wybudowany w 1985 roku
• Działka 619 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu