Warszawa Wawer
ul. Mielecka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam dwa domy w zabudowie bliźniaczej zlokalizowane przy ulicy Mieleckiej w Wawrze - Sadul.

Dwa bliźniaki o powierzchni 277,5 m2 oraz 88 m2 zlokalizowane na działce o powierzchni 619 m2. Pierwszy budynek to budynek dwupiętrowy podpiwniczony, natomiast drugi to budynek piętrowy.
Duże możliwości adaptacyjne zarówno na działalność gospodarczą, siedzibę firmy jak i na wielopokoleniowy dom rodzinny lub ewentualny wynajem (oddzielna klatka schodowa w pierwszym budynku, natomiast w drugim osobne wejścia na każde z pięter - co daje nam 5 lokali z możliwością wynajmu). Na terenie spokojnie zaparkuje kilka pojazdów, z czego każdy budynek posiada własną wiatę na 1 samochód. Parkowanie ułatwiają dwie bramy elektryczne zamontowane w 2021 roku.



Opis nieruchomości:
Pierwszy budynek o powierzchni 277 m2 gotowy do zamieszkania. Drugie piętro po generalnym remoncie w roku 2022, pozostałe piętra odświeżone i nie wymagają nakładów finansowych.
Na parterze znajduje się duży przedpokój, łazienka, kuchnia z osobną jadalnią oraz duży salon (z działającym piecykiem typu koza) z wyjściem na zadaszony taras i ogród. Dodatkowo pod schodami na klatce schodowej znajduje się schowek.
Na pierwszym piętrze znajduje się duży przedpokój, 4 nieprzechodnie pokoje oraz łazienka. Dodatkowo jeden pokój na klatce schodowej z bezpośrednim wejściem z klatki schodowej.
Drugie piętro to duży salon z aneksem kuchennym, duża sypialnia i łazienka. Zainstalowana klimatyzacja o dużej wydajności, działająca na całym piętrze.
Budynek na całej powierzchni jest podpiwniczony, w piwnicy między innymi znajduje się kotłownia, a na zewnątrz znajduje się wiata z jednym miejscem postojowym. Dodatkowo pod tarasem budynku oraz pod klatką schodową znajdują się schowki z dostępem z zewnątrz.


Drugi budynek o powierzchni 88 m2 również gotowy do zamieszkania, obydwa piętra zostały wyremontowane w 2024 roku i również nie wymagają nakładów finansowych.
Na parterze znajduje się duży salon, pokój, pomieszczanie gotowe do aranżacji kuchni, łazienka i małe pomieszczenie piwniczne (wraz z kotłownią).
Na piętrze mieści się przedpokój, kuchnia, łazienka, salon oraz duża oddzielna sypialnia.



Obydwa budynki w ocenie rzeczoznawcy są w stanie technicznym bardzo dobrym, a standard budynków jest na poziomie dobrym. Każda z łazienek posiada podtynkowe spłuczki, w każdym pomieszczeniu zainstalowane jest oświetlenie ledowe. W wybranych pokojach znajdują się stałe zabudowy szaf wnękowych.

Dodatkowo budynki mają oddzielne liczniki elektryczne, podlicznik na wodę oraz gaz. Obydwa budynki są podłączone pod szambo znajdujące się z przodu posesji co znacznie ułatwia odbiór nieczystości (w niedalekiej przyszłości planowane jest doprowadzenie kanalizacji). Domofon na każde piętro obydwu budynków. Internet światłowodowy do obydwu budynków.



Działka o powierzchni 619 m2 przeszła profesjonalną rewitalizację ogrodu, poprawiając jego funkcjonalność i walory estetyczne. Zainstalowano nawodnienie z 3 liniami nawadniającymi, założono od nowa trawnik z aeracja i wyrównaniem terenu, oczyszczono działkę ze zbędnych roślin, ogród po rewitalizacji nie wymaga pielęgnacji i jest łatwy w utrzymaniu (wysypane kamienie, ekopalisady, skalniaki pod tarasem).



Sąsiedztwo:
Przeważa zabudowa jednorodzinna, choć w okolicy pojawiły się pierwsze kameralne apartamentowce. Przy sąsiadującej ulicy Lucerny mieści się wiele siedzib firm i punktów handlowych. restauracje, sklepy i niezbędne usługi znajdziemy w najbliższej okolicy. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga z kostki brukowej wraz z ciągami pieszymi, na podjeździe dodatkowe 2 miejsca parkingowe.



Lokalizacja:
Przystanek autobusowy - 350 metrów
Przystanek PKP - 600 metrów - dojazd do centrum 23 minuty
Trasa Siekierkowska - 5 minut samochodem
Wał Miedzeszyński - 6 minut samochodem
Trasa Południowa - 9 minut samochodem

Przeprowadzone remonty i usprawnienia:
Budynek frontowy (277 m2):
Generalny remont drugiego piętra - nowe podłogi, łazienka, kuchnia w zabudowie, ogromna szafa w zabudowie, klimatyzacja, nowa instalacja elektryczna, odświeżenie ścian, nowe drzwi (PolSkone z magnetycznymi zamkami), nowe grzejniki dekoracyjne, żaluzje w oknach (2022 rok).
Budowa wiaty z miejscem postojowym oraz wymiana drzwi wejściowych do piwnicy. (2021 rok).
Wymiana pieca gazowego wraz z zasobnikiem (piec Viessman z Wi-fi) (2022 rok).
Wymiana okien na plastikowe, trzyszybowe w całym budynku oraz drzwi wejściowych (Wikęd, antywłamaniowe drzwi z pochwytem, częściowo przeszklone).
Montaż bram elektrycznych na markowych siłownikach (2021 rok).
Modernizacja instalacji elektrycznej.
Budynek tył (88 m2):
Wykonanie elewacji z ociepleniem budynku (2021 rok)
Nowe przyłącze wod-kan (2023 rok)
Renowacja pokrycia dachowego - oczyszczenie, impregnacja, malowanie (2023 rok)
Remont obydwu pięter (2024 rok)

Na wyżej wymienione prace posiadam dokumentację zdjęciową oraz faktury lub kosztorysy.



Czysta księga wieczysta.
Sprzedaż bezpośrednia, nie interesują mnie współprace z agencjami nieruchomości - ewentualnie tylko z klientem zainteresowanym zakupem.
Część widocznego na zdjęciach wyposażenie domów nie jest częścią oferty.



Cena do negocjacji po oględzinach.

• ul. Mielecka, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 365 m², wybudowany w 1985 roku
• Działka 619 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu