Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- W domu pozostają meble w zabudowie, w pełni urządzone kuchnie i łazienki oraz część mebli wolnostojących. Na początek wystarczy więc przywieźć swoje ubrania i najbardziej potrzebne rzeczy i… zamieszkać.

IMPRESJA

Ten dom wybudował lekarz. Był on zwykłym polskim lekarzem, nie żadnym historycznym, ani cesarskim, ani królewskim, a jednak tchnął weń bardzo specyficznego ducha i wprowadził pewien rozmach, nie małą przestrzeń.
Później zamieszkiwali w nim przybyli z Kanady scenografka i inżynier, niby zwykli ludzie, ale i niezwykli za razem. Ona tworzy scenografie dla krakowskich teatrów. On do pracy woli jeździć rowerem, a razem na wakacje jadą na Litwę, zamiast na Wyspy Kanaryjskie. Mają dwójkę dzieci, dziewczynę i chłopaka, które chodziły tu do niby zwykłego przedszkola i zwykłej szkoły, ale jednak tak nie całkiem typowo ćwiczyły razem baletowy taniec przeplatany praktyką karate i wspinaczką na ściance. Czy to takie całkiem zwyczajne?
Pewien psycholog zrobił w nim zdjęcia i niby to był taki zwykły psycholog, ale jednak dość nietypowy dzięki swym pasjom, ale przede wszystkim dlaczego zdjęć nie zrobił fotograf, taki zwykły fotograf?
Wokół tego domu jest ogród, niby taki zwykły ogród, z drzewami owocowymi, krzewami, winogronami, pnączami i powojami, jednak, gdy wejdziesz w jego objęcia, poczujesz pewien szczególny klimat pośród zarośniętych bluszczem tarasów, wśród jabłoni i też nocą, gdy gwiazdy mrużą swoje oczy. A gdy potem wejdziesz do domu, będziesz chcieć popłynąć w rejs, bo wnętrza będą Cię do tego zachęcać, bo będą Cię trochę czarować.

W tym szczególnym, kiedyś Cesarsko - Królewskim mieście znajdziecie urokliwy dom, bardzo solidny, nie kusy, zwieńczony czerwoną dachówką, gdzie historia dawna przeplata się z nie tak całkiem zwykłymi wydarzeniami tego wieku. Nas on prawdziwie oczarował, bo jest taki niby zwykły, ale i szczególny za razem i jakby ogród ma odrobinę zaczarowany. Ciekawe, jak będzie z Tobą, jak będzie z Wami?

ATUTY

Wygodna, funkcjonalna i ciekawa nieruchomość będąca świetnym rozwiązaniem dla osób ceniących sobie przestrzeń, która nie ogranicza.
Szczególny charakter ładnego, krytego czerwoną dachówką domu i jego bezpośredniego otoczenia - ogrodu, gdzie wśród bluszczy, pnączy i powoi, drzew oraz krzewów ozdobnych i owocowych unosi się klimat pewnej tajemnicy, właściwego temu miejscu czaru.
Lokalizacja w spokojnej, zielonej okolicy, z możliwością szybkiego przemieszczenia się do centrum Wadowic, nawet na piechotę (w 21 minut do rynku) lub zatopienia się w przyrodzie okolicznego zagajnika w kilka minut.
Dwa pokaźne tarasy z pergolami porośniętym roślinami pnącymi, zapewniającymi miły klimat oraz chroniącymi przed intensywnym słońcem, a także dwa duże balkony wychodzące na ów odrobinę tajemniczy ogród.
Komfortowy rozkład pomieszczeń: łącznie 4 lub 5 sypialni, 2 kuchnie z jadalniami, 2 salony, 2 łazienki, 2 WC i garderoba.
Nieszablonowo urządzone wnętrza z meblami i wystrojem kojącym nasze zabiegane dziś umysły.
Nie mały strych do pomysłowego zagospodarowania lub jako przechowalnia różności.
Duża i praktyczna 2. stanowiskowa wiata parkingowa, z para-antresolą - miejscem składowania różnych przedmiotów oraz 2 dodatkowe miejsca parkingowe na terenie posesji, a także funkcjonalna drewutnia w ogrodzie.
Bliskość pełnej infrastruktury - szkoły, przedszkola, sklepy, rynek, dworzec PKP i BUS-ów.
Ekspresowy dojazd pociągami z pobliskiego dworca PKP do Krakowa i Bielska Białej.
Prócz posiadania domu bez ograniczeń przestrzennych w wariancie podstawowym, możliwość wykorzystania go jako dwupokoleniowy lub dwurodzinny dzięki opcji podziału (bez żadnych przeróbek i nakładów) na dwa niezależne mieszkania.
Otoczenie w postaci Beskidu Małego z możliwością dotarcia na okoliczne szlaki w okamgnieniu oraz klimat Wadowic, zabytkowego galicyjskiego miasta.
Przyjaźni sąsiedzi, na których w różnych sytuacjach można liczyć.


LOKALIZACJA: Cesarsko - Królewska

W mieście Wadowice mieszka 17 tys. mieszkańców oraz kolejne 20 tys. w gminie Wadowice. Zabudowa centrum Wadowic ma charakter galicyjskiej zabudowy pod rządami CK monarchii. Wadowice leżą w Beskidzie Małym, gdzie wytyczono wiele szlaków turystycznych. Są doskonałą bazą wypadową dla turystyki górskiej. Najbardziej popularną górą wśród wadowiczan jest Leskowiec, gdzie znajduje się prężnie działające schronisko. Przy Wadowicach powstało jezioro mucharskie o powierzchni 820 ha malowniczo rozlewające się po podgórskim krajobrazie

Dom położony jest w zielonej i spokojnej części Wadowic. W zaledwie kilkanaście minut pieszo można dotrzeć do centrum miasta, szkół, sklepów, rynku i stacji PKP.

Nie trzeba pokonywać wielu kilometrów, czy tracić wiele czasu, by dotrzeć do różnych ważnych na co dzień miejsc .

• Tuż obok domu, 3 minuty piechotą (250 m) mieści się niewielki lasek, który świetnie sprawdzi się na codzienne spacery, wyjście z dziećmi czy chwilę wytchnienia po pracy. Możemy tu cieszyć się zielenią i spokojem bez konieczności wsiadania do auta.
• W pobliskim parku (2,6 km) znajdziemy także przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu, a dzieci mogą korzystać tu z placu zabaw. To niezłe miejsce na weekendowe spacery czy rodzinne pikniki.
• Codzienne zakupy są bardzo wygodne - najbliższy sklep spożywczy ,,LUX” i paczkomat znajdują się w odległości krótkiego, 10. min. spaceru (700 m). Z kolei większe sprawunki bez problemu zrobimy w supermarkecie Biedronka, do którego dojazd to 2 km, bądź Lidl oddalonym o 3,2 km.
• Rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek opiekuńczo-edukacyjnych. Do Niepublicznego Przedszkola Tęcza można dotrzeć pieszo w 16 minut (1,1 km). Szkoła Podstawowa im. Władysława Broniewskiego znajduje się 1,4 km od domu i dotrzemy tam w 19 min piechotą. W tej samej okolicy (1,3 km) znajduje się też Liceum Ogólnokształcące im. Marcina Wadowity.
• Dla osób aktywnych świetną realnością jest bliskość obiektów sportowych, przykładowo:
- o 17 minut na piechotę (1,2 km) jest oddalone lokalne boisko sportowe,
- do Krytej Pływalni Delfin mamy 3,5 km, 10 min jazdy samochodem,
- do kortów tenisowych przy parku miejskim dotrzemy samochodem w 5 min (2,2 km),
- pumptrack, obiekt do małych szaleństw na rowerach osiągniemy rowerem w 13 min (4,2 km),
- a do sezonowego lodowiska dojedziemy zimą autem w 4 min (1,9 km).
• Na rynek wadowicki także dotrzemy z buta, zaledwie w 21 min (1,5 km), a tam mamy dostęp do klimatycznych kawiarni, w których można spróbować pysznych kremówek papieskich, jak np. Cukiernia Wadowice, Kościelna 5 Cafe lub Galeria Cafe, czy restauracji jak Cud Malina i Karczma Paradise oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

Szybki dojazd do różnych miejsc umożliwiają zarówno drogi krajowe, jak i kolej:
- w zaledwie 7 minut na piechotę (500 m) dotrzemy na stację kolejową, skąd szybko można dojechać zarówno do Krakowa, jak i do Bielska-Białej;
- samochodem natomiast w okolice rynku w Krakowie dojedziemy nawet w 57 min (49 km), a do ścisłego centrum Bielska Białej w 45 min (36 km);
- dzięki 6. liniom autobusowym i prywatnym busom bezzwłocznie dotrzemy na przedmieścia i przyległych miejscowości, jak chociażby sąsiednich miast, Andrychowa i Kalwarii Zebrzydowskiej.
- gdyby ktoś wolał śmigłowiec, do najbliższego lądowiska dla helikopterów ma na piechotę 24 minuty (1,7 km) i do wyboru jeszcze dwa inne w Wadowicach.

Okolice Wadowic pełne są atrakcji w postaci parków rozrywki, których nie powstydzimy się w Europie :
• Energylandia - największy w Polsce park rozrywki w Zatorze (17,2 km), z rollercoasterami na światowym poziomie;
• Zatorland - park rozrywki w Zatorze dla młodszych, w którym można spotkać prehistoryczne ruchome dinozaury (14,3 km);
• Inwałd Park - to miejsce 5 parków tematycznych w Inwałdzie, w którym każdy znajdzie coś ciekawego dla siebie (6,2 km).

W CK mieście Wadowice oddychamy więc klimatem Beskidu Małego, jemy papieskie kremówki, latamy helikopterami, prawie wszędzie dotrzemy pieszo, nadmiar kalorii spalamy w pobliskim lesie lub na niedalekich górskich szlakach, a oddychamy wolniej, po cesarsku i po królewsku. Cóż to za wspaniałe życie w tym ślicznym zakątku Polski…

UKŁAD POMIESZCZEŃ I BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE

Dom - 255 m²
Wiata garażowa - 33,4 m²
Działka - 877 m²

Parter budynku:
- wiatrołap
- korytarz
- pomieszczenie gospodarcze
- hol
- salon z kominkiem - 19,7 m²
- kuchnia z jadalnią - 26,5 m²
- pokój / sypialnia - 16,8 m²
- pokój / gabinet - 32,9 m²
- łazienka z wanną i prysznicem - 9,5 m²
- osobne WC

Pierwsze piętro:
- schody i hol
- salon - 12,5 m²
- kuchnia z jadalnią - 13,3 m²
- pokój / sypialnia z balkonem (7 m ² ) - 22,2 m²
- pokój / sypialnia z balkonem (7 m ² ) - 22,8 m ²
- sypialnia główna z balkonem (6 m² ) - 28,3 m²
- garderoba przy sypialni głównej - 6 m²
- łazienka z prysznicem i dwoma umywalkami - 9,7 m²
- osobne WC

Układ pomieszczeń przedstawia sobą duży dom z bogactwem obszernych pokoi, który też może zostać opcjonalnie podzielony na dwa odrębne mieszkania z częścią wspólną oraz garsonierę / gabinet - wydzielony pokój z holem i toaletą.

Ponad piętrem i metrażem spore poddasze / strych na szpargały lub do ciekawszego zagospodarowania o wymiarze 59 m²

Z jadalni wychodzimy na duży taras (30,6 m² ), który wprowadza nas w zieloną oazę odrobinę tajemniczego ogrodu z drzewami owocowymi, krzewami ozdobnymi i owocowymi, winogronami, ozdobnymi roślinami pnączymi oraz powojami.
Na jego terenie znajdziemy wiatę drewnianą na narzędzia oraz zjeżdżalnię i huśtawkę dwustanowiskową. Widok z drogi dojazdowej ochrania rząd świerków i jałowców, znajdujący się w pasie drogowym.

Tarasy są dwa :
- taras 1. - 30,6 m ² - wspomniany powyżej, przy jadalni, z pergolą będącą wsparciem dla roślin powojowych oraz winogron, które dają cień w słoneczne dni, a także z rozwijaną markizą i zewnętrznym kominkiem.
- taras 2. - 7,2 m² - przy gabinecie, również z pergolą porośnięta pnączami.

Do domu przylega wiata parkingowa (33,4 m² ) - 2. stanowiskowa z para-antresolą do składowania rożnych rzeczy. Dodatkowo na posesji mamy 2 niezależne i niezadaszone miejsca parkingowe.

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Ten szczególny dom został oddany do użytku w 2008 roku i wykonany z solidnych, trwałych materiałów, które zapewniają bezpieczeństwo i komfort mieszkania. Budynek posiada ściany murowane z pustaka ceramicznego MAX o grubości 30 cm, ocieplone 10. centymetrową warstwą styropianu, co razem gwarantuje odpowiednią izolację cieplną. Konstrukcja oparta jest na żelbetowym stropie, a schody żelbetowe zostały elegancko wykończone drewnem, łącząc trwałość z estetyką. Dach wykonany w tradycyjnej technologii krokwiowo-jętkowej z drewna, jest ocieplony wełną mineralną i pokryty dachówką ceramiczną - to rozwiązanie zapewniające trwałość i właściwą ochronę przed warunkami atmosferycznymi. W domu zastosowano drewniane okna, które nadają wnętrzom ciepłego i naturalnego charakteru. Za ogrzewanie odpowiada kocioł gazowy, a dodatkowym atutem jest kominek na drewno, który dogrzewa dom i tworzy przytulny klimat w chłodniejsze dni. W dwóch kuchniach zainstalowano nowoczesne płyty indukcyjne, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania oraz energooszczędność.

Na wyposażenie domu składają się między innymi :
- dwufunkcyjny gazowy kocioł kondensacyjny,
- meble w zabudowie - w kuchniach, holu, pokoju dziecięcym, garderobie,
- pozostałe meble wolnostojące - w dolnej jadalni, górnym salonie, pokoju dziecięcym, sypialni,
- dwie kuchnie wyposażone w płyty indukcyjne, piekarniki, zmywarki i lodówkę,
- dwie wyposażone łazienki i dwie wyposażone toalety,
- kominek wewnętrzny,
- kominek zewnętrzny,
- Internet światłowodowy.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE


Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!


***

W Wadowicach, kiedyś Cesarsko - Królewskim mieście przycupnął pewien dom. Niby zwyczajny, lecz z ciekawą historią i odrobinę tajemniczym ogrodem. Taki dom, w którym zwyczajne życie staje się już nie takie całkiem zwyczajne, szczególne miejsce z tarasami porośniętymi pnączami i bluszczem oraz oryginalnym wystrojem.
Może rozglądasz / rozglądacie się już za takim? Może to ciekawe miejsce w jakiś sposób Ciebie / Was zainteresowało? Jeśli tak, nie ma na co czekać. Nie zwlekaj zbytnio, zadzwoń lub napisz! Zrób krok w stronę własnego / nowego domu już dziś! :)

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz poznania z bliska tego trochę zaczarowanego miejsca!

Dariusz Borowiak

-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami