OKAZJA INWESTYCYJNA | Budynek Usługowy 168m² + Działka 740m² | Centrum Wadowice | Pozwolenie na Rozbudowę

CENA: 2 950 000 zł

DLA KOGO TA OFERTA?
Inwestorzy komercyjni szukający nieruchomości z natychmiastowym ROI.
Deweloperzy chcący rozbudować obiekt i zwiększyć powierzchnię najmu.
Sieci handlowe/usługowe planujące ekspansję w Małopolsce.
Fundusze inwestycyjne stawiające na lokalizacje przy dużych centrach handlowych.

LOKALIZACJA - KLUCZOWY ATUT
Rodzaj działki: Usługowo-mieszkaniowa (740 m² = 7,4 ara).
Otoczenie: Główna ulica w centrum miasta, intensywny ruch pieszy i samochodowy.

BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO CENTRUM HANDLOWEGO
HRMS Wadowice Park - duży park handlowy w odległości kilkudziesięciu metrów:
Tysiące klientów dziennie.
Marki takie jak: CCC, Pepco, Rossmann, Stokrotka.
Generacja masowego ruchu = gwarancja wysokich obrotów dla najemców.
To oznacza: 30-50% wyższe stawki czynszu niż w standardowych lokalizacjach.
Mimalny risk pustostanów - najemcy walczą o takie miejsca.
Wzrost wartości nieruchomości o 20-40% w perspektywie 2-3 lat.

STAN TECHNICZNY - GOTOWY DO WYNAJMU LUB ROZBUDOWY
GENERALNY REMONT 2019:
Wymiana wszystkich okien (PCV, ciepłe).
Docieplenie budynku (styropian/wełna).
Nowa elewacja (estetyczna, nowoczesna).
Remont wnętrz: tynki, malowanie, panele podłogowe.
Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o.
Obecny stan: Do lekkiego odświeżenia - koszt adaptacji minimalny!

POWIERZCHNIA I UKŁAD
OBECNIE:
74 m² powierzchni usługowej (parter, wejście od ogrodu, idealne pod handel/usługi/gastronomię).
94 m² powierzchni mieszkalnej (możliwość przekształcenia na biura/dodatkowe usługi).
RAZEM: 168 m² gotowej powierzchni użytkowej.

WYDANE POZWOLENIE NA ROZBUDOWĘ O DODATKOWĄ KONDYGNACJĘ!
Potencjał po rozbudowie:
Docelowa powierzchnia użytkowa: ~230-240 m².
Powiększenie metrażu = powiększenie przychodów z najmu.
Oszczędność dla inwestora: 50-100 tys. zł (koszty projektów, procedury, czas).
Czas realizacji: 6-12 miesięcy od rozpoczęcia budowy.

POTENCJAŁ FINANSOWY - TWÓJ ZWROT Z INWESTYCJI
WARIANT 1: Wynajem obecnej powierzchni (bez rozbudowy)
Stawka czynszu przy centrum handlowym: 70-90 zł/m²/mc.
168 m² × 80 zł/m²/mc = ~13 000 zł/mc przychodu.
Roczny przychód: ~161 000 zł.
ROI: ~5% rocznie + wzrost wartości nieruchomości.

WARIANT 2: Rozbudowa + wynajem całości
Docelowa powierzchnia: 230 m².
230 m² × 80 zł/m²/mc = ~18 000 zł/mc przychodu.
Roczny przychód: ~220 000 zł.
Koszt rozbudowy: ~300-400 tys. zł (stan deweloperski).
ROI po rozbudowie: ~8-9% rocznie + wzrost wartości nieruchomości wzrasta.

WARIANT 3: Sprzedaż po rozbudowie
Zysk netto: 600 tys. - 1 mln zł (w ciągu 12-18 miesięcy).

CO OTRZYMUJESZ W CENIE?
Budynek 168 m² po generalnym remoncie.
Działka 740 m² - usługowo-mieszkaniowa w centrum.
Wydane pozwolenie na rozbudowę - gotowe do realizacji.
Topowa lokalizacja przy głównej ulicy + centrum handlowe obok.
Potencjał wzrostu wartości o 30-50% w ciągu 2-3 lat.
Parking - możliwość zagospodarowania terenu na miejsca postojowe.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Czynnik | Wartość dla inwestora
Lokalizacja | Centrum miasta + duże centrum handlowe = TOP 1% lokalizacji w Wadowicach.
Stan techniczny | Remont 2019 = niskie koszty wejścia, natychmiastowy start najmu.
Pozwolenie na rozbudowę | Oszczędność 50-100 tys. zł + 6-12 miesięcy czasu.
Potencjał ROI | 5% obecnie → 8-9% po rozbudowie + wzrost wartości.
Bezpieczeństwo | Stabilny rynek Wadowice (wzrost cen o 30%+ w ostatnich 5 latach).
Popyt najemców | Bardzo wysoki - centrum + duży ruch = krótki czas komercjalizacji.

DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ SZYBKO?
Park handlowy już za chwilę zacznie działać - wartość lokalizacji rośnie z miesiąca na miesiąc.
Pozwolenie na rozbudowę - rzadkość na rynku, oszczędza rok procedur.
Wadowice - jeden z najszybciej rosnących rynków w Małopolsce.
Niska podaż podobnych obiektów w centrum z takim potencjałem.

PODSUMOWANIE
Cena: 2 950 000 zł (negocjacje możliwe dla poważnych ofert).
Powierzchnia: 168 m² (potencjał: 230 m² po rozbudowie - pozwolenie na rozbudowę) więcej powierzchni można uzyskać po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń.
Działka: 740 m² - centrum Wadowice.
ROI: 5-9% + wzrost wartości.
Forma własności: Pełna własność (KW dostępna).

TO JEDNA Z NAJLEPSZYCH OFERT INWESTYCYJNYCH W WADOWICACH
Nie czekaj - umów się na oględziny i przekonaj się osobiście o potencjale tej nieruchomości!