Budynek mieszkalno-usługowy z 2025 roku , piętrowy, dwukondygnacyjny, dwulokalowy z usługą.

Powierzchnia całkowita - 839,79 mkw

CHOCZNIA - BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny położony w Choczni przy ul. Wadowickiej, naprzeciwko Parku Miniatur. Atutami nieruchomości są widok na góry, duża działka oraz możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1599 m². Zgodnie z dokumentacją projektową powstał jako budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy z lokalem usługowym przeznaczonym do montażu mebli.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - PARTER
Parter obejmuje lokal usługowy, obecnie wykorzystywany na potrzeby stolarni i montażu mebli. Przestrzeń składa się z hali usługowej oraz pomieszczeń zapewniających zaplecze socjalne i sanitarne.




Pomieszczenie
Powierzchnia


Wiatrołap
5,18 m²


Hala usługowa
166,77 m²


Komunikacja
11,21 m²


Pomieszczenie porządkowe
3,10 m²


WC
5,63 m²


Pomieszczenie socjalne
10,29 m²


Umywalnia
7,86 m²


Szatnia
9,33 m²


Suma wymienionych pomieszczeń
219,37 m²




Część usługowa posiada osobne wejście, a bramy wjazdowe ułatwiają obsługę działalności. Układ może być atrakcyjny dla osób poszukujących miejsca do prowadzenia usług, montażu lub innej działalności wymagającej hali i zaplecza.


CZĘŚĆ MIESZKALNA - PARTER I PIĘTRO
Na parterze, poza częścią usługową, zaprojektowano również strefę pomocniczą obsługującą mieszkanie: komunikację, pomieszczenie gospodarcze, garaż o powierzchni 80,87 m² oraz kotłownię o powierzchni 7,54 m².
Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna obejmująca salon z jadalnią, kuchnię, trzy pokoje sypialne z garderobami, dwie łazienki oraz gabinet. Układ zapewnia miejsce zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do pracy lub odpoczynku.


WYBRANE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ NA PIĘTRZE




Pomieszczenie
Powierzchnia


Pokój
23,07 m²


Pokój
19,79 m²


Pokój
40,12 m²


Gabinet
24,06 m²


Łazienka
10,72 m²


Łazienka
9,55 m²


Garderoba
3,42 m²


Garderoba
7,47 m²


Garderoba
3,42 m²


Garderoba
15,87 m²


Garderoba
12,72 m²




PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI




Lokalizacja
Chocznia, ul. Wadowicka


Powierzchnia działki
1599 m²


Powierzchnia użytkowa budynku
555,64 m² - według decyzji o pozwoleniu na budowę


Powierzchnia zabudowy
413,03 m² - według dokumentacji






Dojazd
Droga asfaltowa


Media
Woda, prąd, gaz, internet, szambo - według przekazanych informacji


Ogrzewanie
Gazowe oraz dodatkowe źródło na drewno z płaszczem wodnym - do potwierdzenia




LOKALIZACJA I POTENCJAŁ

Nieruchomość znajduje się naprzeciwko Parku Miniatur w Choczni, w rozpoznawalnym punkcie, z widokiem na góry. Duża działka, wydzielona część usługowa, rozbudowana przestrzeń mieszkalna oraz garaż dają możliwość połączenia życia rodzinnego z prowadzeniem własnej firmy.
To propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą mieć działalność blisko domu, a także dla osób poszukujących nieruchomości o zróżnicowanej funkcji. Możliwość wykorzystania lokalu usługowego na inne cele należy każdorazowo ocenić z uwzględnieniem obowiązujących wymagań formalnych.


Powierzchnia użytkowa - 555,64 mkw
powierzchnia zabudowy budynkiem - 413,03 mkw
powierzchnia działki - 1599,00 mkw

powierzchnia użytkowa parteru - 225,11 mkw
powierzchnia użytkowa piętra - 330,53 MKW

powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - 336,27 mkw
powierzchnia użytkowa lokalu usługowego - 219,37 mkw

Dach z blachy, okna PCV, płytki ceramiczne, podłogi winylowe przemysłowe ,na parterze posadzka przemysłowa,
ocieplenie 20 cm styropianu.

Położona w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej - 4.3/24 MN2.


Media : prad , woda, gaz, zbiornik na nieczystości ciekłe, ogrzewanie gazowe i piec na pelet - dwie osobne kotłownie

Dwie wiaty : 80 mkw i 50 mkw

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bożena Krywult (licencja nr: 4890)