Kowalki

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Przedmiotem ogłoszenia jest wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 231 m2.

---

**POWIERZCHNIA I ROZKŁAD**

Na powierzchnię 231 m2 składają się:

**PARTER (137,54 m2):**
- Komunikacja: łącznie 16,61 m2
- Kuchnia: 19,88 m2
- 2 łazienki: łącznie 12,44 m2 (7,19 m2 oraz 5,23 m2)
- 5 pokoi: łącznie 85,46 m2 (17,24 m2; 17,38 m2; 16,29 m2; 16,91 m2; 17,64 m2)

**PODDASZE:**
- Przygotowane do adaptacji o powierzchni minimum 80 m2.
- W czerwcu 2024 r. wymieniono stare pokrycie dachowe (aktualnie na dachu nowa dachówka betonowa), założono nową membranę oraz 6 szt. okien połaciowych 3-szybowych.
- Powierzchnia poddasza po podłodze to 134,37 m2.

**PIWNICA:**
- Pod częścią domu o powierzchni 13,9 m2.

---

**LOKALIZACJA I OTOCZENIE**

- Idealne miejsce dla osób zmęczonych zgiełkiem dużego miasta, szukających ciszy i spokoju.
- Nieruchomość położona jest na uboczu wsi, do najbliższych sąsiadów w linii prostej jest ok. 200 m.
- Dojazd do posesji od asfaltu drogą gruntową (800 m).
- Położenie nieruchomości obrazuje zdjęcie drugie (przedmiotowa nieruchomość zaznaczona kolorem żółtym).
- Nieruchomość posadowiona w bezpośrednim sąsiedztwie lasów w województwie zachodniopomorskim, w powiecie białogardzkim, w gminie Tychowo.
- Usytuowanie posesji gwarantuje czyste powietrze bez jakiegokolwiek śladu smogu przez okrągły rok.
- Wokół domu nasadzenia hortensji, rododendronów, piwonii. Na działce krzaki malin, leszczyna i kilka drzewek owocowych.

---

**BUDYNEK I STAN TECHNICZNY**

- Budynek murowany z czerwonej cegły, ocieplony, pokryty nową dachówką betonową firmy Creaton.
- Dom ogrzewany gazem LPG - własny zbiornik naziemny o pojemności 2700 l (zatankowany na sezon grzewczy), nowy piec kondensacyjny ze zbiornikiem c.w.u. o pojemności 120 litrów.
- Kocioł c.o. z 8-letnią gwarancją. Wymiana ogrzewania na bezobsługowe nastąpiła we wrześniu br.
- W całym budynku wymieniona stolarka okienna i drzwiowa.
- Na podłogach w pokojach deski pomalowane farbą. W kuchni i w korytarzach na podłodze terakota. W obu łazienkach na ścianach glazura, zaś na podłogach terakota.
- W jednej łazience jest zainstalowana wanna; w drugiej kabina prysznicowa - łazienka przystosowana dla osób niepełnosprawnych.

---

**POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI**

- Dom ma 2 niezależne wejścia do budynku.
- Układ domu może stworzyć warunki do zamieszkania rodzinie wielopokoleniowej lub wydzielenia 2 niezależnych mieszkań.
- W związku z przeprowadzonym remontem dachu niskim kosztem można uzyskać dodatkową powierzchnię mieszkalną na poddaszu.
- Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy.
- Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 7000 m2.
- Dom przez cały czas zamieszkany i ogrzewany.

---

**INFORMACJE PRAWNE I FINANSOWE**

- Nieruchomość ma ustanowioną księgę wieczystą; własność hipoteczna; hipoteka bez obciążeń.
- Przed remontem dachu dla nieruchomości sporządzone zostało świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Podatek od nieruchomości to ok. 1600 zł/rok, opłaty eksploatacyjne wg wskazań licznika, wywóz szamba 200 zł.

---

**UDOGODNIENIA W POBLIŻU (Tychowo)**

- W Tychowie znajdują się: Urząd Gminy, Urząd Pocztowy, stacja kolejowa, przystanek busów w kierunku Białogardu, Koszalina i Połczyna Zdroju.
- Również w Tychowie są: apteka, POZ, bank spółdzielczy, bankomat, szkoła podstawowa i ponadpodstawowa, przedszkole, kościół, biblioteka, kino itd.

---

**WARUNKI SPRZEDAŻY**

- Zakup bezpośrednio od właściciela.
- W cenie nieruchomości pozostaje nadwyżka zakupionej dachówki, którą można wykorzystać na pokrycie werandy lub altany.
- Ponadto dla kupującego pozostają łaty zdjęte z całego dachu w bardzo dobrym stanie.
- Więcej informacji oraz zdjęć dla osób zainteresowanych prześlę na maila.
- Cena do rozsądnej negocjacji.

• Kowalki, gmina Tychowo, powiat białogardzki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 231 m², 5 pokoi
• Działka 7000 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu