Wodziczna

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż przestronny dom o powierzchni ok. 195 m², położony na działce 15,7 ara w miejscowości Wodziczna, gmina Trzcinica.

Dom w kształcie ustawnego kwadratu, z trzema kondygnacjami: piwnicą, parterem i piętrem. Budynek oferuje ogromne możliwości adaptacyjne - zarówno na potrzeby rodziny, jak i pod inwestycję (najem krótkoterminowy, pracowniczy czy działalność gospodarczą).


AKTUALNY STAN NIERUCHOMOŚCI

- Dom jest posprzątany i opróżniony, gotowy do własnej aranżacji.
- Parter był zamieszkiwany, obecnie przygotowany do dalszych prac.
- Piętro w stanie surowym.
- Ściany całego budynku zostały przygotowane pod adaptacje - pokryte białym gruntem Dulux.
- Dom wymaga nakładów finansowych i remontu, ale oferuje duży potencjał aranżacyjny.


UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (ok. 64,9 m²):
- Korytarz: 4,42 m²
- Łazienka: 5,75 m²
- Kuchnia: 14,26 m²
- Spiżarnia: 4,60 m²
- Pokój 1: 19,50 m²
- Pokój 2: 16,38 m²

Piętro (ok. 64,9 m²):
- Korytarz: 4,42 m²
- Łazienka: 5,75 m²
- Pokój 3: 18,86 m²
- Pokój 4: 19,50 m²
- Pokój 5: 16,38 m²

Piwnica (ok. 64,9 m²):
- Układ identyczny jak na piętrze - idealna do adaptacji na pomieszczenia gospodarcze, warsztat, siłownię czy dodatkowe pokoje.

Łącznie: ok. 195 m² powierzchni użytkowej.


POMIESZCZENIA ZEWNĘTRZNE I ZABUDOWANIA

- Wiata: 6,4 × 3 m = 19,2 m²
- Garaż dwustanowiskowy: 5,3 × 7,5 m = 39,75 m², dwie bramy wjazdowe
- Stodoła murowana: 15 × 10 m = 150 m²
- Budynek gospodarczy murowany: 22 × 6 m = 132 m² na kondygnację → razem 264 m² (2 kondygnacje)

Pomieszczenia gospodarcze i stodoła są murowane i dają ogromny potencjał adaptacyjny - pod działalność, magazyny, warsztat czy dodatkowe cele inwestycyjne.


LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Wodziczna, gmina Trzcinica, w powiecie kępińskim. To spokojna, wiejska okolica, oddalona zaledwie:
- ok. 10 km od Kępna - dynamicznie rozwijającego się miasta z bogatym zapleczem handlowo-usługowym, szkołami, szpitalem oraz stacją kolejową,
- ok. 15 km od Wieruszowa,
- ok. 25 km od Kluczborka,
- z dogodnym dojazdem do drogi ekspresowej S8 (Wrocław - Łódź - Warszawa).

Region kępiński to jeden z największych w Polsce ośrodków przemysłu meblarskiego i stolarskiego - w Kępnie i okolicach działa dziesiątki zakładów produkcyjnych i stolarskich, które zatrudniają tysiące pracowników. Obecne są tu również firmy usługowe, przemysłowe i logistyczne.

Dzięki temu dom w Wodzicznej stanowi świetną propozycję nie tylko dla rodziny szukającej spokojnej lokalizacji, ale również dla inwestora, który może wykorzystać nieruchomość na:
- wynajem pracowniczy,
- podział na dwa niezależne mieszkania,
- działalność gospodarczą wspieraną przez istniejące zabudowania gospodarcze.


ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Możliwość podziału domu na dwa niezależne mieszkania (parter i piętro).
- Fundamenty izolowane (6 cm), ściany ocieplone (8 cm), dach 10 cm.
- Kocioł Defro IV generacji, stolarka PCV.
- Działka w pełni ogrodzona, 15,7 ara.
- Cisza, spokój, bliskość natury - idealne miejsce do życia na wsi z dogodnym dojazdem.

• Wodziczna, gmina Trzcinica, powiat kępiński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 195 m², 5 pokoi, wybudowany w 1984 roku
• Działka 1570 m²
• Piwnica, garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: papa
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu