Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Dom jest na sprzedaż z zabudowanymi meblami. Kwestia ewentualnych innych mebli jest do dyskusji.

IMPRESJA

Zapewne widziałaś / -eś kiedyś nowoczesny dom z pokaźną ilością pokoi, taki w którym zimą jest ciepło, a latem chłodno bez angażowania większej ilości energii, taki, który przycupnął niedaleko podnóża Beskidów, na tle spokojnego pofałdowanego krajobrazu. Spod wejścia do niego można spacerem dotrzeć nad okoliczne stawy i łąki, a idąc dalej nad wartko tu płynącą Skawę. Siedząc w ogrodzie za nim, gdzie może się zmieścić wiele drzew, wiele kwiatów lub gładkiej trawy - do Twojego wyboru, w każdej chwili możesz wpaść na pomysł, by w kilka minut znaleźć się w centrum przyjaznego miasta, zrobić zakupy wszelakiego asortymentu i wypić w nie jednej zacisznej kawiarni smakowitą kawę lub herbatę, a może nawet zjeść kultową kremówkę. A gdy masz tylko kaprys w trzy kwadranse znajdziesz się w mniejszej replice Wiednia, Bielsku Białej lub dodając jeszcze kwadrans w Grodzie Kraka.

Cóż to za dom wspaniały? Na pewno jakaś rezydencja - pomyślałbyś, gdyby nie dane tej oferty. Tak, to właśnie jest współczesna, energooszczędna szeregówka, którą możemy Ci zapewnić niemalże od ręki. Nam ona bardzo przypadła do gustu. A Tobie?

ATUTY

Zaledwie kilkuletni dom o nowoczesnej bryle do zamieszkania bez dodatkowych potrzeb inwestycyjnych
Wybudowany w nowoczesnej technologii dom pasywny z ponad 7. krotnie niższym zużyciem energii w porównaniu do budowanych techniką tradycyjną; wyśmienita izolacją termiczna (U=0,14 W/m²K)
Zmyślnie zaprojektowany budynek - dostępnych jest 5 pokoi różnej wielkości oraz dodatkowo całkiem spore i wysokie poddasze
Interesująca lokalizacja - spokojne i atrakcyjne miejsce na obrzeżach Wadowic (7 min do Rynku), zgrabnego wielkościowo i znanego miasta
Dobra komunikacja z dużymi miastami, np. z Krakowem (55 min), Bielskiem Białą (45 min), dzięki pobliskiej drodze krajowej
Położenie u podnóża Beskidu Małego oferuje piękne widoki oraz bliskość gór, jeziora, czy rzeki. W okolicach domu i nieodległych Wadowic liczne tereny zielone, parki krajobrazowe, rezerwaty przyrody, obszary rekreacyjne.
Niskie opłaty za media i użytkowanie - dobra izolacja budynku oraz rekuperacja ogranicza zużycie gazu, brak jest opłat administracyjnych
Bliskość sklepów, restauracji, przedszkola, żłobka, szkoły podstawowej, ośrodka kultury
Solidnych rozmiarów ogródek jak na standardy domów tego typu, do zaaranżowania wedle własnych oczekiwań
Enklawa spokoju składająca się z trzech budynków, z przyjaznymi i pomocnymi sąsiadami


LOKALIZACJA - jakże interesująca

Dom znajduje się w spokojnej, ale też otoczonej zielenią okolicy , dzięki czemu można poczuć się jak na wsi, delektować się spokojem, jednocześnie mając bardzo blisko do centrum miasta (rynek w Wadowicach o 7 min. jazdy samochodem). W bliskiej okolicy znajdują się parki, stawy, ścieżki spacerowe, a niewiele dalej (10 km) jezioro Mucharskie, szlaki Beskidu Małego (w podobnej odległości), czy Babiogórski Park Narodowy (jadąc dalej na południe).

Edukacja naszych pociech jest na wyciągnięcie ręki , ponieważ szkoła, przedszkole i żłobek znajdują się ok. 700 m od miejsca lokalizacji domu. Jeśli szukamy miejsca w którym dzieciaki będą mogły się wyszaleć, w 14 min spacerkiem (900 m) znajdziemy plac zabaw. Dłuższe spacery można popełnić wprost spod miejsca zamieszkania idą w stronę stawów na okoliczne łąki, aż nad rzeką Skawę, do której dochodzimy w 15, 20 min.

W kwestii rozrywki i sportu , nieopodal (400m) znajduję się Ośrodek Kultury, gdzie organizowane są zajęcia językowe, plastyczne, muzyczne oraz atrakcyjne wycieczki. Przy Ośrodku, na świeżym powietrzu można pograć w koszykówkę, piłkę nożną bądź uczestniczyć w lokalnych imprezach w plenerze. W ładną pogodę można też skorzystać z spływu kajakowego, do którego jest tylko 650 m drogi.
Jest też na miejscu galeria sztuki - Galeria Sztuki Bałysówka czeka na odwiedziny, a mamy do niej z domu 10 min spacerkiem (800 m).
Do 5. Parków Tematycznych w Inwałdzie i Mini ZOO mamy ok. 10 min samochodem (8,5 km), a miłośnicy mocniejszych wrażeń dotrą autem do Energynaldii w Zatorze w niewiele ponad 15 min (15 km).

Jeśli wystąpi potrzeba dokupienia produktów spożywczych lub zrobienia bardziej kompletnych zakupów , najbliższy sklep spożywczy znajduje się tylko 300 m od domu, pełniej zaopatrzone Delikatesy Centrum - 500m! Po większe sprawunki można się także wybierać do Biedronki (niecałe 2 km), do Netto (2,5 km), do Lidla (5 km) i całej rzeszy innych sklepów pomiędzy nimi.
W Wadowicach mamy też do dyspozycji wiele sklepów odzieżowych, centra handlowe oraz sklepy i markety budowlane, a w samych Tomicach Skład Budowany PSB Niwa.
Sklepów i marketów różnej maści mamy więc na wyciągnięcie ręki do wyboru do koloru.

Szybki dojazd do różnych miejsc zaczyna się od biegnącej nieopodal drogi DK28 (lecz na tyle daleko, że w ogóle jej nie słychać) i tak:
- w okolice rynku w Krakowie dotrzemy nawet w 55 min przejeżdżając 49 km;
- do ścisłego centrum Bielska Białej dojedziemy w 45 min pokonując 39 km;
- do rynku w Wadowicach mamy autem 7 min, a gdybyśmy chcieli pokonać tę odległość pieszo, zajmie nam to około pół godziny.

W Wadowicach mamy do dyspozycji dwa dworce PKP oraz dworzec BUS-ów , którymi można dostać się w przeróżne bliższe i dalsze miejsca.

Żyjemy zatem w ustronnym, spokojnym miejscu, otoczeni piękną przyrodą, w pobliżu gór Beskidu Małego, mamy łatwy dostęp do atrakcyjnych przybytków rozrywki zlokalizowanych nieopodal oraz szeregu miejsc dobrego zaopatrzenia, a jeśli tylko chcemy, możemy dość szybko znaleźć się w jednym z dwóch wyjątkowych miast naszego kraju. Czy to nie jest baśniowe podsumowanie realnej rzeczywistości?


UKŁAD POMIESZCZEŃ I BEZPOŚREDNIE OTOCZENIE

Dom - 101 m 2
Działka - 245 m 2
Ogródek - ok. 185 m 2

Parter budynku:
- połączone z sobą salon, jadalnia i kuchnia oraz drewniane schody na górę,
- pokój - gabinet lub o innym przeznaczeniu - 7,7 m 2 ,
- wiatrołap,
- WC z umywalką,
- pomieszczenie gospodarcze.

Pierwsze piętro:
- hol
- sypialnia - 13,78 m 2 z garderobą - 4,9 m 2 ,
- pokój - 9,22 m 2 ,
- pokój - 8,9 m 2 ,
- łazienka z dużym prysznicem, umywalką i toaletą - 6,23 m 2 .

Ponad piętrem - poddasze (i poza metrażem, wysokie) - ok. 15 m 2 , pomieszczenie na szpargały, z możliwością adaptacji na pokój, siłownię itp.

Z salonu wychodzimy na mały taras z kostki brukowej i pokaźniej wielkości ogródek o powierzchni ok. 185 m 2 .

Z przodu budynku dwa własne miejsca parkingowe tuż przed domem oraz jedno na wspólnym parkingu z boku trzech domów.


UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Dom jest nowoczesnym, energooszczędnym budynkiem o atrakcyjnej bryle. Jest zamieszkały od dwóch lat, więc można by rzec, że jest niemal nowy. Ma 30 lat gwarancji!

Ta wygodna szeregówka jest domem pasywnym . Budynek został wykonany według najnowszej, niemieckiej technologii o najwyższej klasie energetycznej. Ściany zewnętrzne mają grubość 28,5 cm i przenikalność cieplną U=0,14W/m2, co jest doskonałym wynikiem zapewniającym wyjątkowo niskie koszty ogrzewania i użytkowania . Dach pokryty jest blachą stalową. Istotnym elementem fundamentu jest termopłyta zawierająca izolację termiczną, ocieplenie oraz instalację wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i rekuperację.
Dom spełnia normę energetyczną NF15 określającą domy pasywne, w których zużycie energii nie przekracza 15 kWh na m2 na rok. Dla porównania warto zaznaczyć, że zużycie energii w tradycyjnym domu wynosi około 110 kWh na m2 na rok.

Zużycie prądu i gazu - hit!
- prąd - ok. 220 zł miesięcznie niezależnie od pory roku,
- gaz latem - ok. 80 zł miesięcznie (na wodę użytkową),
- gaz zimą - 380 zł miesięcznie.

Na wyposażenie domu składają się między innymi :
- rekuperacja, czyli system wentylacji z odzyskiem ciepła (zmniejsza dodatkowo koszty ogrzewania o 30%),
- dwufunkcyjny piec gazowy z komorą zamkniętą,
- kompletnie urządzona kuchnia,
- lodówka Amica,
- piekarnik Beko,
- płyta indukcyjna Beko,
- zmywarka Whirlpool,
- w pełni wyposażone łazienki.

Do budynku podłączona jest instalacja światłowodowa!


STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE


Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na dom!


***

Myślisz o domu, by wreszcie wyprowadzić się z bloku czy kamienicy? Masz już dosyć zgiełku miasta? Nie chcesz lub nie masz czasu na samodzielną budowę i kompletne urządzanie rodzinnego budynku?
Może to rozwiązanie jest świetne dla Ciebie, dla Was? Tu nie musisz wybierać pomiędzy wygodą miasta a spokojem wsi - masz jedno i drugie. Sprawdź. Nie czekaj, zadzwoń, ewentualnie napisz! Zrób krok w stronę własnego domu już teraz!

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz doświadczenia uroku tego miejsca!

Dariusz Borowiak

-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami