❤️SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA❤️
🏡WYJĄTKOWY DOM na ogrodzonej, dużej działce o powierzchni 3200 m2 w otoczeniu zieleni w okolicy Kampinoskiego Parku Narodowego.
Jest to miejsce dla osób ceniących przestrzeń, miłośników przyrody, ciszy, ogrodów oraz świętego spokoju, oferujące jednocześnie łatwy i szybki dostęp do warszawskich atrakcji oraz punktów komunikacyjnych.
🏡DOM posiada 281 m2 powierzchni użytkowej, dodatkowe budynki to wolnostojący, dwustanowiskowy garaż oraz częściowo podpiwniczony budynek gospodarczy. Wszystkie budynki są kryte dachówką. Zarówno brama wjazdowa na posesję jak i brama garażowa są automatyczne. Przy domu znajduje się altana z miejscem do biesiadowania. 👉Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio przyległej działki o powierzchni 12400 m2.👈
Budynki otoczone starodrzewem oraz brak bezpośrednich sąsiadów zapewniają intymność.
🛜Do posesji doprowadzony jest światłowód. W zabudowaniach dostępny jest prąd zarówno 230 jak i 400 V. Dojazd do posiadłości jest możliwy drogą gminną, utwardzoną oraz oświetloną. Do dróg asfaltowych jest ok. 300 m. Droga jest serwisowana przez Gminę zarówno zimą jak i latem, używana jest również przez firmę odbierającą odpady.
Średni miesięczny koszt utrzymania nieruchomości to około 1300 PLN (ogrzewanie+ciepła woda, podatek od nieruchomości, prąd, woda, alarm/ochrona, ubezpieczenie budynków, wywóz śmieci).
🏡DOM został wybudowany w roku 2001. Przegląd dachu przeprowadzony w roku 2021. Elewacja sylikonowa, odnowiona 4 lata temu. DOM nie jest podpiwniczony i nie posiada strychu.
• drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe z naświetlami, firmy Pol-Skone,
• drzwi wewnętrzne drewniane olejowane,
• okna plastikowe białe, zabezpieczone roletami antywłamaniowymi na parterze,
• certyfikat energetyczny,
• ogrzewanie centralne, sterowane automatycznie, olejowe (palnik wymieniony we wrześniu 2025) oraz kominek z wymuszonym obiegiem do wszystkich pomieszczeń,
• kaloryfery, dwie górne łazienki z dodatkowym ogrzewaniem podłogowym,
• własne źródło wody (pompa wymieniona w 2024) - studnia głębinowa wraz ze stacją uzdatniania wody (generująca niskie koszty), istnieje możliwość podłączenia do instalacji wodociągowej,
• bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ścieków,
• woda opadowa z dachu rozprowadzana w ogrodzie za pomocą podziemnych rur drenażowych,
• podjazd do garażu, przejścia oraz taras wyłożone są płytami naturalnego piaskowca.
👉Parter:
Podłogi w salonie i pokojach - deska sosnowa.
Pozostałe pomieszczenia – gres.
• Hol/ korytarz - bardzo duży, dobre rozwiązanie dla miłośników dużych psów,
• 2 sypialnie/gabinety,
• garderoba (może zostać wykorzystana jako WC/wszystkie instalacje są wyprowadzone),
• łazienka z prysznicem,
• kotłownia i stacja uzdatniania wody,
• kuchnia,
• jadalnia,
• salon z kominkiem - z wyjściem na duży taras i ogród,
• schody samonośne - drewniane, z jasnego jesionu,
• klatka schodowa.
👉Piętro:
Wysokie sufity w sypialniach oraz lobby - z wyeksponowanymi belkami konstrukcyjnymi dachu.
Podłogi w łazienkach – gres, na pozostałej powierzchni – parkiet z jasnego jesionu.
• korytarz - z bardzo dużą zabudowaną szafą,
• lobby - można wykorzystać na dodatkowy pokój, bibliotekę, stół do bilarda,
• sypialnia główna składająca się z trzech części: części sypialnej, saloniku z dużym oknem i balkonem francuskim oraz garderoby, która może stanowić oddzielne pomieszczenie (są drzwi i okno), z sypialni głównej jest bezpośrednie wejście do łazienki,
• 2 kolejne sypialnie - jedna z bardzo dużą wbudowaną szafą,
• łazienka 1 - z dwiema umywalkami, wanną z hydromasażem, prysznicem oraz zabudową wykonaną na zamówienie, ogrzewanie podłogowe,
• łazienka 2 - ogrzewanie podłogowe - obecnie wykorzystywana jako pralnia i pomieszczenie gospodarcze.
👉Ogród:
Ogród został założony przed 25 laty i jest utrzymany w stylu naturalnym, co zapewnia łatwość w jego utrzymaniu. Posiada instalację zraszaczy.
👉Atrakcje przyrodnicze w okolicy:
Puszcza Kampinoska - 10 min. autem,
rzeka Utrata w odległości 500 m - 3 min. autem, 10 min. pieszo,
rzeka Bzura - ok. 20 min. autem,
rozlewisko Wisły - ok. 30 min. autem,
Najbliższe jeziora naturalne - na Pojezierzu Gostynińskim ok. 1 godz. autem.
Trasy rowerowe, po wyjściu za bramę.
W okolicy jest kilka pensjonatów dla koni z możliwością jazdy konnej.
👉Miejsce jest dobrze skomunikowane:
🚘Autostrada A2 - 20 min. autem,
🛫Port Lotniczy Modlin - 50 min.
🛫Port Lotniczy Chopina - 50 min.
🛫Przyszły Port Polska (CPK) - 30 min.
🚘Warszawa, Bemowo - 45 min. autem,
🚘Warszawa, Plac Inwalidów - 50 min. autem (A2 i S8),
🚌Autobus podmiejski z Kampinosu lub kolejka podmiejska z Niepokalanowa / Teresina,
🚌Autobus szkolny zatrzymuje się ok. 300 m od posesji,
Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, apteki, kościół, sklepy, usługi, przystanek autobusowy, przystanek kolejowy - ok. 10 min. autem lub ok. 20 min. rowerem.
Proszę się nie sugerować umeblowaniem. Dodatkowe zdjęcia i informacje w komentarzach.
Cena nieruchomości: 2 000 000 PLN/ 7118 PLN /m2 powierzchni domu
Poważnie zainteresowanych zakupem zapraszam do kontaktu.