OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA

SIEDLISKO o powierzchni ponad 15 000 m2 z wyjątkowym domem w okolicach Kampinosu. Jest to wymarzone miejsce dla miłośników przyrody, ciszy, ogrodów oraz świętego spokoju oferujące zarazem łatwy i szybki dostęp do warszawskich atrakcji.

W SKRÓCIE
Posiadłość jest propozycją dla osób stroniących od sąsiadów, szukających bezpiecznego, ciepłego i komfortowego domu, z dojrzałym, naturalnym ogrodem, gdzie przy ognisku bądź kominku podejmować można rodzinę i przyjaciół a jednocześnie chcących korzystać z atrakcji oraz możliwości komunikacyjnych dużego miasta.

DOM o powierzchni użytkowej 281 m2 z wolnostojącym, dwustanowiskowym garażem (wymiary wewnętrzne 5x5,6 m) oraz częściowo podpiwniczonym budynkiem gospodarczym. Wszystkie budynki są kryte dachówką. Zarówno brama wjazdowa na posesję jak i brama garażowa są automatyczne. Przy domu znajduje się altana z miejscem do biesiadowania. Na terenie posesji jest staw (wymaga pogłębienia). Budynki otoczone są starodrzewem, co zapewnia intymność. Do posesji doprowadzony jest światłowód. W zabudowaniach dostępny jest prąd zarówno 230 jak i 400 V. Najbliższy sąsiad (budynek) znajduje się w odległości 50 m, a pozostali kilkaset metrów dalej. Dojazd do posiadłości jest możliwy drogą gminną, utwardzoną oraz oświetloną. Do dróg asfaltowych jest ok. 300 m. Droga jest serwisowana przez Gminę zarówno zimą jak i latem, używana jest również przez firmę odbierającą odpady.
Miesięczny koszt utrzymania nieruchomości to około 1300 PLN (ogrzewanie+ciepła woda, podatek od nieruchomości, prąd, woda, alarm/ochrona, ubezpieczenie budynków….).
Część przydomowa (ponad 3000 m2) jest ogrodzona i uzbrojona w instalację zraszaczy podlewających. Znajduje się w niej między innymi ogród warzywno-owocowy.
DOM został wybudowany według zachodnich technologii w roku 2001 i posiada 281m2 powierzchni użytkowej. Przegląd dachu przeprowadzony w roku 2021. Elewacja sylikonowa, odnowiona 4 lata temu. DOM nie jest podpiwniczony i nie posiada strychu.
• drzwi wejściowe drewniane antywłamaniowe z naświetlami, firmy Pol-Skone,
• drzwi wewnętrzne drewniane olejowane,
• okna plastikowe białe, zabezpieczone roletami antywłamaniowymi na parterze
• certyfikat energetyczny,
• ogrzewanie centralne, sterowane automatycznie/olejowe (palnik wymieniony we wrześniu 2025) oraz kominek z wymuszonym obiegiem do wszystkich pomieszczeń,
• kaloryfery a dwie górne łazienki z dodatkowym ogrzewaniem podłogowym,
• własne źródło wody (pompa wymieniona w 2024) - studnia głębinowa (generująca niskie koszty), istnieje możliwość podłączenia do instalacji wodociągowej,
• bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ścieków / obieg zamknięty - używana woda powraca do środowiska naturalnego i jest używana do nawadniania ogrodu,
• woda opadowa z dachu rozprowadzana w ogrodzie za pomocą podziemnych rur drenażowych,
• podjazd do garażu, przejścia oraz taras wyłożone są płytami naturalnego piaskowca.

Parter:
Podłogi w salonie i pokojach - deska sosnowa.
Pozostałe pomieszczenia – gres.
• Hol/ korytarz - bardzo duży, dobre rozwiązanie dla miłośników dużych psów,
• 2 sypialnie/gabinety,
• garderoba (może zostać wykorzystana jako WC/wszystkie instalacje są wyprowadzone),
• łazienka z prysznicem,
• kotłownia i stacja uzdatniania wody,
• kuchnia,
• jadalnia,
• salon z kominkiem - z wyjściem na duży taras i ogród,
• schody samonośne - drewniane, z jasnego jesionu,
• klatka schodowa.

Piętro:
Wysokie sufity w sypialniach oraz lobby - z wyeksponowanymi belkami konstrukcyjnymi dachu.
Podłogi w łazienkach – gres, na pozostałej powierzchni – parkiet z jasnego jesionu.
• korytarz - z bardzo dużą zabudowaną szafą,
• lobby - można wykorzystać na dodatkowy pokój, bibliotekę, stół do bilarda……..,
• sypialnia główna składająca się z trzech części: części sypialnej, salonika z dużym oknem i balkonem francuskim oraz garderoby, która może stanowić oddzielne pomieszczenie (są drzwi), z sypialni głównej jest bezpośrednie wejście do łazienki,
• 2 kolejne sypialnie - jedna z bardzo dużą wbudowaną szafą,
• łazienka 1 z dwiema umywalkami, wanną z hydromasażem, prysznicem oraz zabudową wykonaną na zamówienie, ogrzewanie podłogowe, 2 wejścia: z korytarza lub sypialni,
• łazienka 2, ogrzewanie podłogowe - obecnie wykorzystywana jako pralnia i pomieszczenie gospodarcze.

Ogród:
Ogród jest ogrodem dojrzałym (25 lat), podzielonym na kilka części, tworzy jednak jedną całość. Im dalej od domu, ogród przypomina park z wijącymi się alejkami, gdzie dominują drzewa.

Atrakcje przyrodnicze w okolicy:
Puszcza Kampinoska - 10 min. autem,
rzeka Utrata w odległości 500 m - 3 min. autem, 10 min. pieszo,
rzeka Bzura - ok. 20 min. autem,
rozlewisko Wisły - ok. 30 min. autem,
Najbliższe jeziora naturalne - na Pojezierzu Gostynińskim ok. 1 godz. autem.
Trasy rowerowe, po wyjściu za bramę.
W okolicy jest kilka pensjonatów dla koni z możliwością jazdy konnej.

Miejsce jest dobrze skomunikowane:
Autostrada A2 - 20 min. autem,
Port Lotniczy Modlin - 50 min.
Port Lotniczy Chopina - 50 min.
Przyszły Port Polska (CPK) - 30 min.
Warszawa, Bemowo - 45 min. autem,
Warszawa, Plac Inwalidów - 50 min. autem (A2 i S8),
autobus podmiejski z Kampinosu lub kolejka podmiejska z Niepokalanowa/Teresina,
autobus szkolny zatrzymuje się ok. 300 m od posesji,
przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, apteki, kościół, sklepy, usługi, przystanek autobusowy, przystanek kolejowy - ok. 10 min. autem lub ok. 20 min. rowerem.

Cena posiadłości: 2 625 000 PLN / 9 341 PLN /m2 powierzchni domu (do negocjacji).
Poważnie zainteresowanych zakupem zapraszam do kontaktu.