Nowe Gnatowice

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA

Posiadłość w okolicach Kampinosu o powierzchni ponad 15 000 m². Jest to wymarzone miejsce dla miłośników przyrody, ciszy i spokoju, oferujące zarazem łatwy i szybki dostęp do dużego miasta.

---

NIERUCHOMOŚĆ

Dom o powierzchni użytkowej 281 m² z wolnostojącym, dwustanowiskowym garażem oraz częściowo podpiwniczonym budynkiem gospodarczym. Wszystkie budynki są kryte dachówką. W bryle budynku gospodarczego znajduje się również zadaszona wiata na drewno kominkowe oraz kolejna od strony ogrodu warzywnego, służąca do przechowywania narzędzi ogrodniczych, warzyw itp.

Zarówno brama wjazdowa na posesję, jak i brama garażowa są automatyczne. Przy domu znajduje się altana z miejscem np. do grillowania. Na terenie posesji jest staw, który wymaga pogłębienia. Budynki otoczone są starodrzewem.

Do posesji doprowadzony jest światłowód.

Najbliższy sąsiad (budynek) jest w odległości 50 m, a pozostali kilkaset metrów dalej. Dojazd do posiadłości jest możliwy z dwóch kierunków, drogą gminną, utwardzoną. Do dróg asfaltowych jest ok. 300 m. Droga jest serwisowana przez Gminę zarówno zimą, jak i latem; używana jest również przez firmę odbierającą odpady.

Obecnie w gminie złożony jest wniosek o warunki zabudowy z opcją podziału całości na 9 odrębnych działek z drogą wewnętrzną, z możliwością budowy na nich domów jednorodzinnych. Do momentu podziału nieruchomość jest oferowana jako całość.

---

DOM - 281 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ

Specyfikacja techniczna:
- Drzwi wejściowe drewniane, antywłamaniowe z naświetlami, firmy Pol-Skone.
- Drzwi wewnętrzne drewniane, olejowane.
- Okna plastikowe, białe, zabezpieczone roletami antywłamaniowymi na parterze.
- Certyfikat energetyczny.
- Ogrzewanie centralne, sterowane automatycznie/olejowe oraz kominek z wymuszonym obiegiem do wszystkich pomieszczeń.
- Kaloryfery, dwie górne łazienki z dodatkowym ogrzewaniem podłogowym.
- Własne źródło wody - studnia głębinowa (generująca niskie koszty), możliwość podłączenia do instalacji wodociągowej.
- Bezobsługowa biologiczna oczyszczalnia ścieków / obieg zamknięty - używana woda powraca do środowiska naturalnego.
- Woda opadowa z dachu rozprowadzana w ogrodzie za pomocą podziemnych rur drenażowych.
- Podjazd do garażu, przejścia oraz taras wyłożone są płytami piaskowca.

PARTER
Podłogi w salonie i pokojach - deska sosnowa. Pozostałe pomieszczenia - gres.

- Hol / korytarz - bardzo duży, dobre rozwiązanie dla posiadaczy dużych psów.
- 2 sypialnie / gabinety.
- Garderoba (może zostać wykorzystana jako WC / wszystkie instalacje są wyprowadzone).
- Łazienka z prysznicem.
- Kotłownia i stacja uzdatniania wody.
- Kuchnia.
- Jadalnia.
- Salon z kominkiem - z wyjściem na duży taras i ogród.
- Schody samonośne - drewniane, z jasnego jesionu.
- Klatka schodowa.

PIĘTRO
Wysokie sufity w sypialniach oraz lobby - z wyeksponowanymi belkami konstrukcyjnymi dachu.
Podłogi w łazienkach - gres, na pozostałej powierzchni - parkiet z jasnego jesionu.

- Korytarz - z bardzo dużą zabudowaną szafą.
- Lobby - można wykorzystać na dodatkowy pokój, obecnie siłownia.
- Sypialnia główna składająca się z trzech części: część sypialna, salonik z dużym oknem oraz garderoba, która może stanowić oddzielne pomieszczenie (są drzwi), z sypialni głównej jest bezpośrednie wejście do łazienki.
- 2 sypialnie - jedna z bardzo dużą wbudowaną szafą.
- Łazienka z dwiema umywalkami, wanną z hydromasażem, prysznicem oraz zabudową wykonaną na zamówienie, ogrzewanie podłogowe, 2 wejścia: z korytarza lub sypialni.
- Łazienka, ogrzewanie podłogowe - obecnie wykorzystywana jako pralnia i pomieszczenie gospodarcze.

---

OGRÓD

Ogród jest ogrodem dojrzałym (25 lat), podzielonym na kilka części, tworzy jednak jedną całość.
Część przydomowa (ponad 3000 m²) jest ogrodzona i uzbrojona w instalację zraszaczy. Znajduje się w niej między innymi ogród warzywny.
Ogród jest zaprojektowany tak, aby był łatwy w pielęgnacji, a zarazem ciekawy i czasami zaskakujący.

Znajdziemy tu potężne drzewa dębów, brzóz, orzecha włoskiego, świerki, sosny, sekwoje, robinie, platany, tulipanowce, klony, wszelkiego rodzaju pnącza oraz wiele innych roślin, typowych i nietypowych dla tej szerokości geograficznej.
Oprócz roślin ozdobnych są tu również drzewa i krzewy owocowe: grusze, jabłonie, śliwy, brzoskwinia, porzeczki, agrest, borówki, jagody kamczackie, maliny, jeżyny, winogrona…

Po przejściu z części przydomowej przez jedną z kilku furtek znajdziemy się w ogrodzie, gdzie dominują trawy, począwszy od tych najmniejszych, a skończywszy na tych dochodzących do 4 i więcej metrów wysokości.

Ogród przypominający bardziej park stanowi prawdziwy raj dla psów, gdzie mogą swobodnie biegać, z dala od niebezpiecznych dróg. Jest to miejsce, gdzie spotkamy zające, lisy, sarny, wiewiórki, łosie, bażanty, myszołowy, krogulce i wiele innych mniejszych ptaków.

---

PODSUMOWANIE

Posiadłość jest propozycją dla osób szukających ciepłego, komfortowego domu, z przepięknym ogrodem, gdzie przy ognisku bądź kominku podejmować można rodzinę i przyjaciół. Wielkość i położenie działki, mimo bliskości (ok. 3 km w linii prostej) do drogi krajowej 92, gwarantuje prywatność, a duża ilość drzew i krzewów daje poczucie, że jest się w parku bądź lesie.

---

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Atrakcje przyrodnicze w okolicy:
- Puszcza Kampinoska - 10 min. autem.
- Rzeka Utrata w odległości 500 m - 3 min. autem, 10 min. pieszo.
- Rzeka Bzura - ok. 20 min. autem.
- Rozlewisko Wisły - ok. 30 min. autem.
- Najbliższe jeziora naturalne - na Pojezierzu Gostynińskim ok. 1 godz. autem.
- Trasy rowerowe, po wyjściu za bramę.
- W okolicy jest kilka pensjonatów dla koni z możliwością jazdy konnej.

Komunikacja:
- Warszawa, Bemowo - 45 min. autem.
- Warszawa, Plac Inwalidów - 50 min. autem (A2 i S8).
- Autobus podmiejski z Kampinosu lub kolejka podmiejska z Niepokalanowa/Teresina.
- Autobus szkolny zatrzymuje się ok. 300 m od posesji.
- Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, apteki, kościół, sklepy, usługi, przystanek autobusowy, przystanek kolejowy - ok. 10 min. autem lub ok. 20 min. rowerem.

---

CENA

Cena posiadłości: 2,6 mln PLN, do negocjacji.

Zainteresowanych zakupem zapraszam do kontaktu.

• Nowe Gnatowice, gmina Teresin, powiat sochaczewski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 281 m², 6 pokoi, wybudowany w 2001 roku
• Działka 15600 m² (1.56 ha)
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie miejskie
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu